今年,北京二手住宅市場火了。綜合北京交易管理網和多家機構數據顯示,今年前十個月北京二手住宅成交量達到157268套,創造了5年以來同期二手住宅成交新高。而嗅到市場商機的大戶型業主有了新一輪提價底氣,出現月漲20萬元的現象。不過業內人士提醒,市場回暖房主也要注意把握尺度,一旦提價超過此前房子總報價的5%,換來的就是“有價無市”。

現象

大戶型業主提價月漲20萬

今年10月,隨著二孩生育政策全面放開等利好政策出臺,大戶型業主提價的底氣越來越足了。鏈家地産、我愛我家等仲介機構的多位經紀人對北京晨報記者説,“大戶型業主提價不再是個別現象,變成了一種普遍現象。”海澱區五棵松附近一家仲介機構經紀人説,“聽説全面放開二孩生育政策將要實施,前來選購大戶型的購房人明顯增多了。一套戶型位置較好的大戶型房子,往往會遭到六七組客戶的爭搶,所以部分業主也會隨著行情進行提價。”

“現在大戶型房子價格變化比以前快了,有時候買賣雙方頭一天談好了價格,第二天業主就漲價了。”一位業內人士感慨説,正因為如此,有的購房人為了能搶先簽約,只得接受大戶型業主的提價。今年10月,業主黎紅(化名)出售位於遠洋山水小區一套148平方米左右的房子,出價750萬元。一對中年夫婦為了要二孩買房,通過仲介公司與黎紅談好了價錢是750萬元。沒想到,黎紅第二天就漲價為770萬元。由於這套大戶型房子臨近地鐵,周圍具有成熟的商業配套、教育資源等,中年夫婦擔心業主還會繼續漲價,就迅速出手買了房。

像黎紅這樣提價的大戶型業主不是個例。鏈家地産遠洋山水一店高級置業顧問曹瑞宇説,“今年10月,遠洋山水小區部分大戶型業主出現新一輪提價,幅度在20萬元至50萬元不等,從而推高了整個小區的二手住宅掛牌價格。”來自鏈家研究院統計數據,今年10月,通過鏈家出售的北京新增二手住宅掛牌價環比上漲0.3%。來自21世紀不動産數據顯示,通過21世紀不動産出售的北京新增二手住宅掛牌價環比上漲約為1%。

21世紀不動産北京區域副總經理寇海龍認為,目前大戶型業主提價變成普遍現象,但並不是所有的業主提價都能被客戶接受。一般來説,業主提價超過此前房子總報價的3%至5%左右,還能被買家接受。“如果業主提價過高,只能是有價無市了。”有業內人士説。