數據顯示，今年門頭溝住宅均價高達33357元/平方米。十年時間，門頭溝成了首個在售新盤單價普遍突破3萬元的六環外區域。新華社記者 李欣 攝

隨著北京整體樓市上行，門頭溝市場也水漲船高：區域新盤持續高端化趨勢，新盤成交均價直奔4萬元/平方米。作為一個六環外的郊區，門頭溝為何會有如此底氣？新京報記者對此進行了探訪。

現狀

六環外在售新盤均價破3萬元/平米

9月，北京新盤均價創下年內新高，雖然交易量連續下跌，房價則出現了兩連漲，據偉業我愛我家(部落格,微網志)市場研究院的數據統計，2015年9月北京全市新建商品住宅成交均價為29364元/平米，環比今年8月份的房價漲幅達9%，成為今年以來房價的最高點。

在北京眾多郊區縣中，門頭溝的表現尤為突出。根據亞豪機構數據顯示，今年門頭溝住宅均價高達33357元/平方米，房價漲幅在郊區縣中僅次於大興。十年時間，門頭溝成為了首個在售新盤單價普遍突破3萬元的六環外區域。

如果説去年是門頭溝集中供應，多種産品百花齊放的一年。那麼今年的門頭溝，則是房價領漲的一年。根據中原地産數據顯示，2006年門頭溝區域成交均價3913元/平方米，2015年門頭溝區域成交均價32017元/平方米，十年間房價每平方米漲了近8.2倍。

記者了解到，時下的門頭溝，單價3萬以下項目已經罕見蹤影。目前區域裏在售的西山藝境最高售價已經突破了4萬元/平方米。

“門頭溝經過近兩年眾多品牌開發商的經營和炒作，未來的價格只會更高。”門頭溝目前在售一高端項目行銷負責人表示。

預期

土地熱新盤售價或達5萬元/平米

門頭溝市場的上行，實際從土地出讓就能看出端倪。

最近，門頭溝兩地塊出讓，現場吸引了包括首開保利、天恒、中鐵建、華遠等在內的多家知名房企及聯合體現場爭奪。該地塊最終以20.3億元的總價被電建金地聯合體所取得，雖然價格並未觸及價格上限，但扣除自身配建的公租房部分之外該地塊折合樓面價在23700元/平方米左右。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從地塊周邊在售項目情況來看，23700元/平米左右的價格較為“合理”。該宗出讓地塊中住宅部分的折合樓面價為23700元/平方米，預計未來的合理價格將在45000-50000元/平方米之間。

記者經過了解發現，與其他郊區縣樓市相比，門頭溝並未經歷由剛需向高端的轉變過程。

“逐步退出煤炭産業對門頭溝樓市造成深刻影響。早在2011年之前，門頭溝房價很低，但伴隨著産業結構和城市功能定位調整，門頭溝的土地供應和房價出現了顯著增長。”一長期耕耘門頭溝的房企相關負責人介紹。

克而瑞研究機構統計數據顯示，在2011年之前，門頭溝每年土地供應量基本在一兩塊，成交住宅地塊平均樓面地價不到2000元/平方米。而到2013年，門頭溝供地8宗，成交住宅地塊平均樓面地價直線升至萬元每平方米，三年時間土地價格翻了三倍。

去年以來，門頭溝土地市場的熱度繼續延續。2014年，門頭溝區域年內共出讓了8宗地塊，建築面積153萬平方米，平均溢價率35.82%，成交總價234.8億元。其中住宅地塊成交5宗，創歷史新高。

土地溢價的不斷增長，也催生了區域裏中高端項目的集中出現。目前門頭溝永定鎮在售住宅以品質洋房為主，如瀧悅長安、V7西園、西山藝境等，售價普遍在32000-35000元/平方米。而西山藝境的別墅産品均價已超45000元/平方米。