“全時、多元、智慧、定制——雅居樂領航中國旅遊度假4.0時代”品牌發佈會日前在京舉行，此舉被解讀為雅居樂深度掘金旅遊地産。

據了解，雅居樂自2009年成功開發海南清水灣後，積極佈局海南、雲南、湖南、廣東等旅遊度假資源豐富的區域及地區，打造出多個標桿項目，被譽為“中國旅遊地産專家”。

除雅居樂一直聚焦旅遊地産外，眾房企也紛紛看好旅遊地産前景。

另據悉，20日中弘股份公告，擬通過支付現金及發行股份購買交易對手持有的鹿回頭100%股權，交易總金額約58億元。據了解，三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司主要産品包括臨海別墅、觀海住宅、酒店式公寓等多種類型。這一收購也反映出中弘股份看多旅遊地産前景。

據了解，方興地産至今已投資近40億元，助推麗江打造“第三鎮”，也旨在打造高品質的旅遊文化地産項目。

此外，大型房企包括萬科、萬達、恒大、龍湖、碧桂園等早已紛紛涉足旅遊地産行業。據悉，房地産行業前100名的房企，至少有1/3介入了旅遊地産領域。

旅遊地産或進入黃金十年

據統計數據，2003年至2013年，中國旅遊總人數達到34億人次，增長近300%；中國旅遊産業總收入達到2.87萬億元，增長近600%，維持了10年的快速增長。

經濟規律顯示，當每人平均GDP達到5000美元，全民休閒時代來臨，旅遊開始進入深度度假旅遊形態。據國家統計局和國家旅遊局數據，截至2014年末，我國每人平均GDP約為7485美元。2015年上半年國內旅遊消費達到1.65萬億元，增長14.5%。

隨著旅遊市場蓬勃發展，人們對旅遊産品和服務的需求不斷提升，包括對酒店單一住宿轉向豐富的度假居住生活的需求，旅遊地産由此迎來商機。
旅遊地産以房地産投資為載體，依託旅遊資源，形成集度假、休閒、文化、娛樂、餐飲等功能，前景廣闊，據世界旅遊組織預測報告稱，預計到2020年，中國將至少有20%的中産家庭購置旅遊商業經營、度假類不動産物業用於投資理財和休閒度假。按每戶50萬元資産計算，旅遊地産私人投資需求規模保守估計將達到40萬億元。

“遠離城市喧囂，追求良好自然環境，尋求改善性第二居所，也將促使有一定實力的家庭選擇投資旅遊地産。”專業人士判斷，旅遊地産或將迎來黃金十年。

有分析認為，中國人口遷移還將持續30年，從農村到城市，從內陸到沿海，這是旅遊地産可以持續火熱的基礎，同時在財富不斷縮水的前提下，一線城市價格太高，具有低價位、高增值前景的旅遊地産項目就成為城市居民可以選擇的一種投資渠道。

“海地産”受追捧價值將飆升

據分析，隨著房地産市場的疲軟，普通住宅項目投資價值下降，但旅遊地産項目，尤其是海景房，對於喜歡度假的北京客戶來説，吸引力不斷加大。
不久前北京秋季房展上，“海地産”概念被推出，並受到熱捧。從北京房展組委會提供的資料來看，此次房展上海地産仍是參展主力，海南的海口等地、山東蓬萊和青島、遼寧大連、丹東等地的城市組團和精品樓盤佔據了國內參展項目的半壁江山。

事實上，有關統計研究發現，在發達國家，人口是在不斷向溫暖、近海的地區遷移。在我國，隨著經濟的發展，人民生活水準提高，海景房産的價值將逐步被越來越多的人認可。

業內人士指出，在世界各地最具投資價值同時也是價值最高的房産就是風景秀麗、環境優美的海景房産。

儘管目前國內海景房産價格與其他國家和地區還是有著不小差距的，但是隨著國內沙灘海岸線可用資源逐漸減少，以及人們對海景房的喜歡，有分析認為，在未來幾年內中國旅遊地産海景房産將會迎來價值飆升期，海景房的價值將被重新定義，海景房將代表著遠離大城市污染、清新的空氣、清澈的水源、還有健康的身體以及更多地享受生活。

“面朝大海，春暖花開”，或許就是海景房的寫照，也是人們真實的需求與嚮往。

旅遊房産空置率問題亟須新思路

儘管海景房備受追捧，但空置率高一直是難題，這也是旅遊地産一個亟待破解的難題，季節性入住，候鳥式旅居，決定了旅遊地産空置率高成為一個難題。

業內人士分析，高空置率導致旅遊地産配套設施不健全，然而齊全的配套後期維護成本過高，仍然成為開發商頭疼的“難題”，這也成為目前旅遊地産發展的“悖論”。

旅遊地産儘管前景無限，但如何解決空置率高的問題，如何提高其配套設施的利用率，這或許將成為旅遊地産發展的一個“致命傷”。
據了解，有房企在三亞打造的旅遊度假項目，同樣配備了社區食堂、老年活動中心、社區醫院等配套，但淡季時高空置率使這些配套的運營每年虧損達1000多萬元。

如何破解旅遊房産空置率高，亟須新思路，業內人士呼籲。

目前途家網發展線上度假租賃模式，備受業界關注。

近年來，國內旅遊地産從最初僅銷售一套房子，轉向全新的投資兼旅居模式。業主擁有旅遊房産，空置的時候把它們委託給專業的酒店管理公司打理，除了可以收取日常出租收益外，業主還可以隨時實現短期度假。

據了解，這種投資與度假相結合的模式在國外經過多年的發展，已經比較成熟。美國2012年的度假屋出租市場，擁有890億美元的出租收益，佔度假酒店市場的37%。

另外，隨著眾籌概念的興起，旅遊地産眾籌也不斷被推動，成為一個很好地解決資金來源與旅遊房産空置率高問題的有效途徑。

度假需求升級帶動旅遊地産升級

如果上世紀80年代以公園觀光遊為主是旅遊度假1.0時代，那麼，上世紀90年代以團體休閒遊為主是2.0時代，以及20世紀初以旅居為主要特徵的3.0時代。

中國旅遊地産專家雅居樂地産，近日隆重發佈中國旅遊度假4.0時代四大標準：全時、多元、智慧、定制，同時推出旅遊度假4.0時代跨越新品——雅居樂【第二人生套裝】。

據介紹，旅遊度假4.0時代四大標準具體理解為：一、全時度假標準，告別分時度假；二、多元化度假標準，如今簡單居住的度假形式，已經無法滿足消費者日漸苛刻的需求，應該匯集自然、人文、原生度假、國際的生活方式于一處，提供一次便能擁有多元化度假體驗，讓消費者深度地享受旅遊度假生活；三、定制化度假標準，從産品研發到度假服務，依據消費者需求，定制專屬度假體驗；四、智慧化度假標準，借助大數據、雲計算來打造可持續發展的智慧化度假體驗，讓消費者從出行到貨幣支付等日常生活，均可享受到便捷、智慧的服務。

事實上，人們度假需求的升級也促進旅遊地産升級，作為旅遊地産專家雅居樂推出【第二人生套裝】重量級産品——“海南清水灣【海洋之心】+雲南原鄉【綠野牧歌】別墅洋房”，為消費者帶來全新升級的度假體驗，也成為首款貼合旅遊度假4.0時代四大標準的産品。全時擁有26℃的陽光與藍天；度假也不再一成不變，同時擁有海、山、高爾夫、溫泉、遊艇、古鎮、農場……集中國自然資源之大成的度假體驗；從定位指引到支付系統，從遠端監控到物業服務，從家庭檔案到手機APP，度假變得更輕鬆更快捷；而從建築開始囊括泰式風格、現代風格或是田園風格，到出行擁有文化遊、探險遊、養生遊或是禪修之旅等多種方式，再到服務全麵包涵接送、託管、預定、長者照護等內容。

分析認為，雅居樂此舉旨在深度開拓旅遊地産高端市場需求，同時也為行業樹立了新的標桿與方向，或許，這也是旅遊地産行業蓬勃發展、不斷升級的一個良好開端。

（來源：中國旅遊新聞網）