邊捂“錢袋子”邊漲價

房企負債率高企之下，資不抵債的壓力也逐步增大。

以珠江控股為例，截至2015年中期，該房企資産負債率為105.5%，同比增長9%。其中，與15.88億元的資産總額相比，該房企的負債總額已經達到16.75億，而實現營業收入僅1.36億元，凈利潤僅2149.26萬元，對於高額負債而言，恐怕杯水車薪。

數據顯示，珠江控股的公司資産負債率不斷攀升，從2010年的64%升至2014年底的98.8%。其間公司凈利潤出現三次虧損，兩次盈利，但凈利潤均在千萬元左右。

同時，房企持續已久的“微利”困境可能會繼續加劇。

中原地産研究部統計，截至8月25日，已公佈半年報的60家房企營業收入合計3011.4億元，凈利潤僅為252.57億，凈利潤率僅8.4%。其中萬科、綠地、保利、招商、碧桂園5家龍頭房企凈利潤率分別為9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

該機構分析指出，與2013年、2014年房企分別為11.97%、10%的平均凈利潤率相比，2015年中期平均凈利潤率大幅下降，多數房企目標完成率不足四成，各房企半年凈利潤總體上呈現下滑趨勢。

一邊捂緊“錢袋子”一邊漲價，將會成為房企減緩負債高企、凈利下降壓力的措施。

“銷售方面並沒有預期的火熱，資金回籠進入減速通道，同時各項運營支出成本加大，利潤空間被壓縮，公司不得不通過各種手段狠抓利潤。”華南上市房企一位財務部人士向記者透露該房企管理層半年工作會議上的信號。

該人士稱，在銷售層面方面，公司總部上半年在去庫存的壓力下並沒有通過各地方項目漲價的計劃，“只有一部分城市的銷量提上來，一些小城市的銷售依然低迷，因此公司下半年的‘開源’需求會更大，可能會考慮漲價”。

同策諮詢研究部總監張宏偉分析，從房企今年的銷售數據來看，市場是在逐步回暖。因此，看多下半年的房地産企業自然也想追高下半年利潤，提高利潤率最直接的辦法就是漲價，但能不能漲價需要理性區分看待。一線及重點二線城市隨著拿地的熱度攀升房價水漲船高，三四線城市依然不具備這個潛質，未來不同城市房價分化將會進一步加劇。

(來源: 華夏時報)