地産中國網訊  在6月3日以介紹形式在香港聯合交易所主機板上市後，長江實業地産有限公司于近日公佈了首份中期報告。

據公告，長實地産的2015中期業績包括長實集團房地産業務六個月全期的業績，以及和黃集團房地産業務于房地産業務合併後由2015年6月3日至6月30日(二十八天)的業績。

今年上半年，長實地産的營業額為190.49億港元，較去年同期的153.37億港元增長24%;未經審核股東應佔溢利為68.9億港元，較長實集團房地産業務去年同期溢利(56.32億港元)上升22%，每股溢利港幣1.79元。

物業銷售佔比超八成

從公告看，長實地産半年業績主要由物業銷售、物業租務、酒店及服務套房業務及物業及項目管理四部分組成，其中物業銷售額為157.65億港元，佔總營業額約82.76%。

具體看，上半年度已確認物業銷售營業額(包括攤佔合資企業)主要包括香港物業項目的住宅單位銷售(環宇海灣、致藍天、嵐山第一及二期和DIVA)及內地物業項目的住宅單位銷售(上海高逸尚城第1B期、重慶禦峰1號地塊、成都南城都匯第3、4、5A及5B期、青島曉港名城2、3、4及6號地塊)，其中香港、內地及新加坡分別為港幣103.28億、53.13億及1.24億。

上半年物業銷售收益(包括攤佔合資企業)為港幣38.16億(2014年為46.73億港元)。此外，長實地産于期內將持有重慶大都會廣場作為租賃用途的合資企業的權益售予匯賢産業信託，並獲利13.66億港元。

關於下半年，長實地産于公告中指出，物業銷售收益將主要來自香港維港˙星岸、上海湖畔名邸、北京譽天下第3期、南京漣城第1期、武漢世紀江尚中心第1B期、新加坡新名門及若干其他預期將會完成項目的住宅單位銷售。

于中期結算日，長實地産所佔尚未確認的合約物業銷售額為332.33億港元，並擁有約1490萬平方米的開發土地儲備(不包括農地及已完成物業但包括發展商于合作發展項目權益)，其中約70萬平方米、1380萬平方米及40萬平方米分別位於香港、內地及海外。

另值一提的是，今年1-6月，長實地産的酒店及服務套房業務營業額(包括攤佔合資企業)為港幣14.14億港元(去年為13.98億港元)，其中包括十四間位於香港的酒店及服務套房、四間位於內地的酒店、一間位於巴哈馬群島的酒店，合共超過一萬六千間房間。

期內，該集團酒店及服務套房業務于香港、內地及巴哈馬群島所錄得平均房價分別為725港元、726港元及788港元，平均入住率分別為85.2%、48.8%及81.2%。

而酒店及服務套房業務期內經營所得的平均酒店經營溢利為每月每平方米174港元，若以于中期結算日的總賬面值計算，年度化收益率為14.7%。