8月18日，浙江廣廈(600052.SH)發佈公告稱將在未來三年內逐步退出房地産行業，集中精力加強對現有影視文化行業的整合。

《第一財經日報》記者查閱發現，浙江廣廈2014年營業收入為17.6億元，同比下降8.42%。雖然房地産佔營收的比重高達99%，但毛利率僅為21.24%，不足上年毛利率的一半；而影視業表現較為搶眼，毛利率高達56.58%。

浙江廣廈成立於1993年7月，並於1997年在上證所掛牌上市，2001年公司進行重大資産重組，主營業務由建築施工業轉為房地産開發。本報記者多方採訪了解到，浙江廣廈退出房地産行業部分原因是由於一個名為“廣廈天都”的項目遲遲沒有完成。

廣廈天都項目位於杭州余杭，距離杭州市中心15公里左右，是浙江廣廈于1999年開始開發的一個項目，在當時號稱是“中國第一衛星城”。整體佔地7000畝，規劃可以容納10萬居民。然而，16年過去了，僅開發一半的廣廈天都讓浙江廣廈錯失了房地産發展最好的黃金十年。

除了不再新增項目外，浙江廣廈還計劃通過加快去庫存、資産置換等方式退出房地産業。

《第一財經日報》記者梳理髮現，浙江廣廈退出房地産市場並非個案。近日，為體現體育産業的佈局，萊茵置業(000558.SZ)宣佈更名萊茵體育。而以地産股上市的華麗家族(600503.SH)也基本退出房地産市場了。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，在中國城鎮化率已經接近60%的市場背景下，樓市已經進入下半場。從樓市下半場特徵來看，房地産行業增速下滑已成必然，房地産行業將呈現出規模化聚集與並購重組頻繁發生的特徵。

本報記者注意到，並非只有一家房企宣佈要進入文化這個新興的行業。

南京本土房地産開發商蘇寧環球(000718.SZ)今年6月以2.5億元並購南韓最大的遊戲公司REDROVER，交易完成後蘇寧環球傳媒共持有REDROVER增發後總股本的20.17%。此次並購在業內人士看來，意味著蘇寧環球正式進軍動漫傳媒産業。而蘇寧環球的轉型在去年6月就開始了，其將蘇寧文化公司的註冊資本由1億元增加至5億元，並將根據投資落實情況繼續追加註冊資本。

對此，海通證券一份研報稱，蘇寧環球公司轉型進入文化影視傳媒行業，同時進入健康産業，轉型趨勢非常明顯，並且這些行業都極具增長潛力，未來將是公司業績的主要增長點。

（來源：第一財經日報）