當浙江廣廈籃球俱樂部在2020年賽季中國男子籃球職業聯賽(CBA)上連續贏球時，其投資方浙江廣廈股份有限公司(600052.SH，以下簡稱“浙江廣廈”)則剛剛回復了上交所的問詢函。

近日，浙江廣廈對公司控股股東、實際控制人及其關聯方提供擔保等問題回復稱，從控股股東及多家公司的經營情況及財務狀況了解到，業務開展情況穩定，經營情況良好，擁有的資産期末公允價值合計數大於公司為控股股東及其關聯方擔保的債務總額，可以覆蓋其借款金額，即具備相應的反擔保能力。

而引起監管層注意的原因是，在浙江廣廈的2019年年報中，控股股東廣廈控股集團有限公司(以下簡稱“廣廈集團”)有3500萬元融資至今未歸還，浙江廣廈為該筆融資提供的擔保處於逾期狀態。

作為曾經國內的上市百強房企之一，浙江廣廈在杭州、南京、上海和重慶等地佈局多個房地産項目，不過，近4年來公司逐步進行業務轉型，去年將旗下主要從事房地産業務的浙江天都實業有限公司(以下簡稱“天都實業”)出售給廣廈集團，才避免落入業績虧損的境況。

記者注意到，天都實業為浙江廣廈曾重點打造的廣廈天都城的項目公司，該項目也被認為是徹底拖垮業績的“包袱”。6月24日，浙江廣廈方面向記者表示，房地産行業集中度將進一步提升，中小型房企生産壓力加劇，從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮，公司一直在探索多元化發展的戰略方向。

千萬元擔保逾期

上交所的《關於浙江廣廈股份有限公司2019年年度報告的資訊披露監管問詢函》，要求浙江廣廈補充披露對外擔保情況、公司財務和生産經營情況等事項。

6月13日，浙江廣廈方面作出回復表示，一直以來，本公司與廣廈集團保持良好的互保合作，通過與廣廈集團及其關聯方進行互保，解決日常生産經營中的融資擔保問題。尤其在前幾年房地産調控及融資收縮期間，廣廈集團及其關聯方為浙江廣廈的借款提供了大量的擔保增信。

記者梳理浙江廣廈對外擔保的金額發現，截至2019年末，該部分金額達到33.42億元，佔凈資産的92.69%。

在此之前的3月份，浙江廣廈曾發佈公告，廣廈集團在潤興融資租賃有限公司的3500萬元融資于2020年2月28日到期，因受春節及疫情因素影響，該筆融資目前尚未還款，浙江廣廈為該筆融資擔保方。

浙江廣廈方面對此解釋稱，截至問詢函回復日，廣廈集團尚未支付上述費用，存在債務逾期的情形。雙方就該事項正在進一步協商中，目前，浙江廣廈尚未收到潤興融資租賃有限公司要求浙江廣廈承擔保證責任的書面通知，如承租人後續無法妥善解決逾期債務，浙江廣廈存在因被要求承擔連帶保證責任而被強制執行的風險。

其進一步表示，廣廈集團有能力償還向潤興融資租賃有限公司融資的3500萬元。

然而，有能力的情況下為何要拖4個月未償還融資款?浙江廣廈方面對此並未作出解釋，僅表示，相關反擔保措施可以完全覆蓋該筆擔保，而且公司認為目前對外擔保不存在風險敞口。

從業績層面來看，今年的情況對於浙江廣廈來説並不樂觀。一季度財務報告顯示，公司實現營業總收入142.1萬元，同比下降91.4%，降幅較去年同期擴大;歸母凈利潤虧損也進一步擴大，達到-7035.9萬元，上年同期為-2489.6萬元;毛利率為52.9%，同比降低1.9%。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，浙江廣廈作為曾經的地産百強企業，近年來由於發展緩慢而迅速被邊緣化，導致行業競爭力和資源獲取能力持續下降，進而轉型“地産+影視”雙主業道路，並且宣佈退出地産行業。這實際上是不適應行業競爭和進步，被迫實行業務轉型的典型上市房企之一。

轉型後現金流為負

成立於1993年的浙江廣廈，于1997年就在上海證券交易所掛牌上市，經過一系列重大資産重組，公司的主營業務從建築施工業轉為房地産開發。

浙江廣廈旗下主要的天都實業曾開發有香榭花園一期、愛尚公寓、溫莎花園、爵士花園、藍調公寓、愛麗山莊等項目。最讓市場關注的是，其投入全部資金在杭州城郊開發的廣廈天都城項目，號稱“中國第一衛星城”。

廣廈天都城位於杭州余杭區，距杭州市中心15公里左右，佔地7000畝，規劃容納居民10萬戶，建築風格模倣法國巴黎，還建造了倣真的埃菲爾鐵塔。然而，當該項目開發16年時，工程也只完成一半，入住居民更是遠沒有達到預期。

在上述回復上交所的問詢函中，浙江廣廈方面表示，過去幾年，公司業務圍繞“房地産+影視”雙主業。房地産業務收入主要來源於天都實業，由於天都實業在2019年4月辦理完工商變更手續後不再納入浙江廣廈合併報表範圍內，且其在2019年1～4月無新交付項目，因此浙江廣廈2019年房地産業務收入主要為2019年1～4月期間天都實業存量房産項目結轉及車位銷售産生的收入約1585萬元，較2018年出現下滑。

年報顯示，2019年，浙江廣廈總資産41億元，較期初下降40.91%;全年實現營業收入約1.01億元，比上年同期下降87.46%;實現歸屬於母公司所有者凈利潤約12.25億元，比上年同期上升939.91%。

在知名地産分析師嚴躍進看來，類似浙江廣廈的企業，當時憑藉建築施工的優勢在房地産行業快速發展，但是近幾年來房地産行業更多是向城市投資和項目高週轉模式發展，應該説並不是其優勢所在，所以逐漸剝離房地産業務也説明企業感受到了一定的壓力。

浙江廣廈將天都實業出售給廣廈集團的計劃是從2018年就已確定，在2019年裏，如果扣除非經常性損益，浙江廣廈則虧損1.69億元。而基於天都實業出售方案完成交割，才使浙江廣廈擺脫了全年業績虧損的命運。

事實上，房企跨界轉型早已不是個案，南京本土房地産開發商蘇寧環球(000718.SZ)並購南韓最大的遊戲公司REDROVER，進軍動漫傳媒産業。萊茵置業(000558.SZ)更名為萊茵體育，退出房地産而佈局體育産業。

值得注意的是，剝離房地産資産的浙江廣廈卻未在新業務上取得明顯的成績。記者獲取的一份資訊顯示，今年1～3月，浙江廣廈全國拍攝製作電視劇備案總部數為189部、總集數為7169集，分別較上年度下滑20.92%、20.97%。受疫情因素影響，報告期內，公司影視劇項目沒有最新進展。

由於缺失了原先的房款收入，一季度，浙江廣廈經營活動産生的現金流凈額為-2683.27萬元，同比下降104.8%。

“公司後續將適時加快推進現有存量影視項目的開發製作和發行，同時關注大文化行業的其他轉型機會，尋找合適的並購標的或業務合作。由於行業環境變化較大，公司在轉型和並購中會更加謹慎。”浙江廣廈方面回復記者採訪時表示。

對此，嚴躍進指出，從目前的財務數據來看，公司盈利能力的表現比較弱，由於今年影視行業普遍受到衝擊，類似投資還將面臨諸多不確定性。

柏文喜也認為，浙江廣廈轉型影視行業，一方面是因為地産行業競爭力下降和不能支撐公司的業績所致，另一方面也説明浙江廣廈可能在影視行業擁有一定的基礎，並形成了一定的規模。但是影視行業有著自身獨有的行業特殊性和運營要求，另外也和企業的營利模式與商業模式、資源與經驗有關，這些都是做好影視行業所必需的。（中國經營報）