“江北新區”落定後的首個雙休日，南京樓市似乎並沒有想像中那麼熱鬧。 統計顯示，南京全市僅有江寧一家別墅樓盤有出貨計劃，房源數量為100套。備受關注的江北板塊，只有正榮潤錦城在昨晚加推60套新房，其餘江北盤暫且按兵不動。

最新消息
南京這個雙休日僅江寧別墅盤推新
今天，江寧高端項目景楓你山會加推100套聯排別墅，這也是整個雙休日期間惟一有新房上市的樓盤。
此外，首次亮相的新盤也有三四家，河西南部純新盤佳兆業城市廣場將於週六公開售樓處，城東改善新盤五礦晏山居則在週日亮相其樣板示範區，江北和板橋的兩家新盤也會在週末首度公開，何時上市銷售則得再等等。
喜獲“新區”大利好的江北板塊則顯得“雷聲大雨點小”，目前只有長江隧道北口的正榮潤錦城在昨晚加推了60套新房，其他樓盤則大都按兵不動。
正榮潤錦城的新房源為105平方米和125平方米兩種，單價15500元/平方米，開發商表示這一價格要比之前貴了500元/平方米，不過7月1日就漲了，跟“江北新區”無關。市場人士認為，開發商昨晚的“加推”實則為“搶推”，頗有幾分探市的意味，如果漲價後買房人熱情依然高漲，會在後期大量上市時“照方抓藥”。
至於江北板塊內的其他眾多樓盤，記者了解到的資訊是，各家房企正在開會研究，具體的推房計劃與行銷方案目前尚無定論。一家地産商老總告訴記者，江北新區詳細的規劃方案、實施細則都還沒有公佈，買房人這兩天的“亢奮”心態將逐漸消散，從房企的角度來看，樓盤銷售還得穩紮穩打，暫時按兵不動未必是壞事。
沿山大道上的一家樓盤行銷負責人直接對記者説，他們還想等其他樓盤先開，看看銷售情況再決定是否提價。

 江北房價趨勢，看觀點PK
然房價要漲，何必急著賣？由於樂觀預測房價上漲是“大概率事件”，江北樓盤出現了“待價而沽”的微妙狀態。不過，業內專家對於江北樓市的走向也有不同觀點，雖然國家級新區的獲批以及今後的規劃建設，確實會對區域房地産銷售帶來利好影響，不過，在商品房上市量充足的前提下，開發商漲價還需謹慎樂觀。

江北樓市將成南京最熱板塊？
正方
江北取代河西當城建“一哥”
“如果説過去十年看河西，直到現在河西都是新城建設的老大，那麼未來這個地位可能就會讓位於江北新區。”對於江北地區的前景，南京房地産促進會秘書長張輝如此評價。
張輝認為，國家級新區地位的確立，表明江北已經不再只是南京的江北，它將成為長江經濟帶和東部沿海新的增長極，也奠定了江北新區南京城建“一哥”的核心地位。“南京樓市在長三角和東部沿海區域超越杭州、看齊上海不是沒有可能，江北新區的批復就是一個新的出發點。”

反方
新區面積太大反而稀釋利好
南京工業大學天誠不動産研究所執行所長吳翔華副教授認為，江北新區面積達788平方公里，指望整個新區都一下子熱起來並不現實。哪個組團受益最大，就得看産業政策導向，
“面積太大了，稀釋了利好，其中只能是部分組團會增強吸引力，相對來説，高新組團、緯三路組團、總部大道組團是比較有潛力的，要麼有過江通道的交通優勢，要麼會成為産業導入的核心區域。”吳翔華還認為，現在國家級新區拉動效能呈越來越小的趨勢，“不如自貿區影響大。” 

 
房價上漲將成 大概率事件 ？
正方
江北的房價將面臨重估
張輝表示，“江北房價的重估將是確定的大概率事件。”不過，張輝也認為，788平方公里範圍很大，包括CBD核心區、緯七路隧道板塊、沿山大道板塊、江浦板塊、橋北板塊、高新區板塊、大廠板塊、六合板塊等多個小板塊，房價的表現會有差異。
“江北房價一直是南京的洼地，漲得慢跌得快，且以剛需盤為主。這兩年雖然緯七路長江隧道附近出現了一些房價相對較高的改善盤，但與一江之隔的河西相比，差距還是很明顯的。目前河西奧體周邊房價基本過3萬元，河西南部也已到單價25000元左右，而隧道江北出口的樓盤房價還在15000多，其實開車也就差5-10分鐘。現在新區已經獲批，過江通道今後也將免費，這一系列的利好都將會推動江北縮小與江南房價的差距。”一位業內人士表示。
　　
反方
上市量大漲價還請謹慎
吳翔華對江北房價的上漲表示謹慎樂觀，“樓市跟股市一樣，都是在利用預期賺錢，利好真正實現了，反而不見得會漲，股票可能還會跌。前兩年江北新區的傳言已經炒作過很多次了，但江北的房價其實也沒有大漲。”
吳翔華認為，一方面江北的上市量太大，橋北剛需盤全部是“巨無霸”級別的，還有大量未被開發的土地，且二手房的存量也非常大，掛牌十幾套才能賣出一套，所以今後江北的房源一定不會稀缺。其次，組團的差異也會很明顯，不要認為在江北就有漲價的資本。第三是未來過江通道的免費利好影響也不是想像中那麼大，“現在長江隧道的年票也就3600塊，我也買了，因為一年3600塊而不在江北置業的理由我覺得不是很充分。”