有人説北京的豪宅市場“瘋了”，單平方米報價從“10萬+”喊到了“20萬+”，豪宅項目正在不斷試探價格的天花板。

最近，房地産行業內的微信朋友圈已被豪宅話題刷爆，各大統計機構也紛紛拋出自己的最新豪宅榜單。

豪宅市場的狂歡還在繼續。但據中國房地産報記者調查了解到，在北京高端市場報價虛高的情況很普遍，許多喊出10萬元至20萬元/平方米的“天價”豪宅項目，絕大多數房源的真實成交價格在8萬元~9萬元/平方米區間。相關豪宅行銷人士坦言，許多豪宅項目喊出“天價”目的在於自我拔高，但在實際銷售過程中，定價超過10萬元/平方米會是一個難以逾越的門檻。

地王效應造就豪宅狂歡

在今年北京整體樓市熱銷的背景下，豪宅市場也表現不凡。根據亞豪機構統計數據顯示，2015年1~5月份北京成交價6萬元以上的豪宅共成交613套，成交面積17.6萬平方米，相比去年同期分別大漲77%、108%。在這其中單價超過10萬元的頂級豪宅共實現成交121套，相比去年同期翻了17倍，即便扣除某項目的96套集中簽約，頂豪産品前五個月的成交同比上漲幅度也高達257%。

如果説是整體市場環境造就了今年豪宅市場的表現，倒不如説本輪豪宅市場的狂歡是由新地王誕生與昔日地王入市的連環刺激引發。

4月27日，海澱區西北旺鎮的中關村永豐産業基地地塊高價成交，經測算，該地塊折合樓面地價3.9萬元/平方米，部分機構測算的住宅部分樓面地價高達5萬元/平方米，預計未來售價直衝10萬元/平方米。

一時間，新單價地王周邊的在售高端項目迎來了千載難逢的去化時機。中國中央別墅區發展研究院的數據顯示，在2015年1~5月1000萬元以上公寓項目成交套數排名中，位於該地王附近的五礦萬科如園項目成交了74套，位列第一。

不單是如園項目受益，5月23日，同為北部區域的華潤萬橡府首度開盤當日實現認購8億元，保利海德公園也在上述地王出現後，接連成交、實現清盤。

5月30日，北京孫河中糧地王項目中糧瑞府入市，預售審批通過的個別房源價格超過18萬元/平方米。有業內人士調侃該項目為“雷鋒”，給周邊高價樓盤帶來熱銷的希望。而此前外界對孫河中糧地王的高定價預期，也促使相鄰區位的項目新世界麗樽，在半年銷售出總價2000萬~3000萬元的別墅25套。

昔日地王項目的入市和新地王的誕生，正在全面盤活北京豪宅市場。6月，龍湖西宸原著爆出2天500人到訪，魯能7號別墅1小時售出32套。6月6日，東山墅和京投銀泰琨禦府兩個項目取得預售許可證，批准銷售價格均超過10萬元/平方米。幾日後的6月11日，北京豪宅的報價紀錄再被刷新，位於西三環的龍湖西宸原著也喊出了最高單價25萬元/平方米的報價。

豪宅市場接連不斷傳來重磅消息，“豪宅火爆除整體市場因素外，主要因為兩年前出讓的地王紛紛入市，註定了必須要做豪宅。而今年的股市刺激也是一大助力。”中赫置地品牌總監朱敏表示。

一段時間以來，很多在股市中獲利頗豐的投資者，成為豪宅購房人群中的又一股力量。鴻坤花語墅 行銷總監吳優對中國房地産報記者表示，隨著資金從股市中逐漸流出，在市場還沒有新的投資渠道和項目時，高端客戶會選擇一線城市的豪宅進行投資。