6月第一週(6月1日-7日)，土地市場溫度驟升。

中指院數據顯示，6月首周，重點監測房企共拿地18宗，總出讓金高達271.50億元。多幅地塊以高溢價成交。6月3日華潤華發聯合體以總價87.95億元拿下的上海閘北區09-03地塊，刷新了上海今年的總價地王紀錄。同日蘇州年內首拍收金130億，萬科、華潤、當代等房企均有斬獲。

天津、南京、合肥、杭州、石家莊等城市6月還將推出大量優質地塊。隨著4、5月市場逐步回暖，土地市場已經燃起火焰。

泰禾集團華東區投資總監王顯巍分析認為，近期土地市場的火熱來自房企對未來長線看好、融資的通暢，以及長三角城市的資金聚集效應。

銷售回暖的傳導效應

從CRIC監測的300城土地成交情況來看，4月土地成交規模為近一年來最低點，5月成交面積開始觸底回升，環比上升17.2%。其中一線城市漲幅最大。6月土地市場火力全開，前4天成交額超300億元，土地成交集中于上海、蘇州、成都、廣州。

克而瑞研究中心分析師楊科偉指出，市場銷售回升傳導到土地市場投資回升，需要三個月。隨著3·30政策及之後的降息、降準，市場成交量在4、5月出現了顯著回升，土地市場也開始受到銷售轉好的影響而被全面激活。

以上海為例，截至5月31日，上海市商品住宅庫存量雖然仍高達1251.99萬平方米，但由於“紅五月”行情的出現，市場去化速度已有所提高，去化週期縮短至10.89個月，短期內上海樓市去庫存壓力減輕，商品住宅基本面呈現反彈趨勢。

據德佑鏈家研究部數據顯示：2015年5月，上海市高端商品住宅(成交均價5萬元/平方米以上)成交1153套，環比上漲40.1%，同比大漲5.3倍;成交面積20.3萬平方米，環比上漲41.5%，同比上漲4.2倍。

市場回暖預期明朗，重塑開發企業信心，隨著資金大量回籠和庫存快速減少，拿地補倉佈局下半年，成為眼下同等重要的事。

從供應端看，市場回暖意味著能以更好的價格賣出土地。隨著各地土地供應計劃落地，土地上市步伐加快。6月份將正式開始土地市場供需兩旺的盛筵。

上海6月3日、4日連續兩天，上海8幅地塊成交面積23.86公頃，出讓金收入141.38億元。6月3日下午，蘇州的土拍吸引了包括萬科、碧桂園、華潤置地、旭輝、世茂在內的58家房企及6名個人參與競拍。除去9宗地以底價成交外，其餘14宗均引得開發商競相廝殺，其中最高溢價率達307%，整體溢價率48.62%也創歷史新高。