“快跑”背後的隱憂

業內人士分析，金地格林格林出現大面積品質問題，或許與其當年的“快跑”策略有關。

據了解，金地格林格林分三期，共2040套房、15棟樓，主要戶型為55平米一居、75平米兩居和90平米三居，定價在15000元-20000元/平米，首付最低時僅需15萬元，是典型的剛需産品，因此在當年大受市場追捧。整個項目在2013年3月、6月、8月三次開盤，每次開盤間隔不到3個月，從開盤到基本售罄，金地格林格林用了不到一年的時間。

“當年金地格林格林的地塊並不是金地集團拍下來的，而是國企國投盛通拍下，後來轉給金地的。”業內一位了解詳情的人士表示。

據北京市企業信用資訊網顯示，金地格林格林項目的開發公司名為中禧偉業(北京)投資有限公司，2012年9月，該公司完成投資人變更，由國投盛通獨資變為金地興業與國投盛通的合資企業，金地興業為控股股東，公司註冊資金1000萬元，金地興業與國投盛通分別投資600萬元和400萬元。

金地格林格林回籠資金後，項目公司的主管人員也迅速撤出。

公開資料顯示，2014年年底，金地格林格林二期、三期封頂，銀行放貸後大部分業主開始償還月供。此後，項目公司的股東之一國投盛通(北京)投資有限公司撤出，北京金地興業房地産有限公司成為唯一股東，而今年5月份項目公司的法人股東又變更為北京祥雲嘉業房地産開發有限公司。

金地2014年年報顯示，2013年和2014年兩年，金地集團經營活動産生的凈現金流分別為-15.61億元和-9.51億元。此外，從2012年以來，金地集團的長期借款和短期借款都處於不斷增加的狀態。

“從年報數據看，金地在資金鏈方面一直略顯緊張，因此公司對成本控制也會更加嚴格。”一位分析人士告訴記者，為了控製成本，房企難免在房屋品質上做文章。

目前，金地集團在北京還有金地朗悅、金地格林小鎮、金地格林雲墅、西山藝境、金地中央世家等項目，其中，也有項目因各種問題遭遇業主維權。

資料顯示，去年房山金地朗悅項目因開發商私自更換外墻磚材料、設計不合規等諸多問題遭遇業主三度維權，“最貴毛坯房”多次被業主詬病；而位於亦莊的金地格林小鎮在屋頂、露臺、地下室管道等多處漏水的問題也早已在業內知名。

除北京外，近幾年來，金地在深圳、南京、紹興、武漢等多地的項目也屢屢遭遇業主維權。

（來源：華夏時報）