成交量回暖成定局
土地市場回暖，其背後不難看出住宅成交量的回升。5月上海二手房成交3.88萬套，超越2009年的高峰再創新高。根據德佑鏈家研究部監控的數據顯示，2015年5月，全市二手房成交量達到3.88萬套，環比上漲1.6%，同比上漲157.0%。這是新政後全市二手房市場連續第二個月維持在3.5萬套以上的高位水準，僅次於2013年3月政策末班車所導致的7.05萬套最高點。
隨著成交量連續兩月居於高位，330新政以來的一系列樓市刺激政策，對於市場的影響被證明是可持續的，並非曇花一現，經過4月的一飛沖天後，二手樓市進入“滯空”期。而從以往來看，這種持續高位的情況只出現在2009年，且由於近年來二手房市場在全市樓市中所佔比重持續提高，因此今年4、5月份的成交量，已經壓過了2009年11月3.24萬套的高點水準。
此外，國家統計局數據顯示：2015年1-4月，房地産開發企業的資金到位增速為-2.5%，處於下行水準。在一線城市土地價格節節攀升的情況下，未來開發商聯合金融機構拿地將會是大趨勢。從目前土地市場來看，外環外宅地樓板價超過2萬元/平方米，中外環間2萬-3萬元平方米，內中環間3萬-5萬元/平方米將是未來宅地的發展趨勢。
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