進入5月以來，樓市持續活躍，無論是普通住宅，還是以別墅、公寓為代表的高端市場都表現得可圈可點。政策利好刺激之下，不再觀望的購房人開始涌入售樓處，而開發商也加大了推盤力度，供需兩旺的態勢創造出不錯的行情，提前將紅五月鎖定。但是在市場溫度不斷攀升之時，6月房企推盤卻沒有表現出十足的熱情。未來的樓市能否長紅，這波回暖行情還能持續嗎?

政策刺激下樓市強勢回暖

“樓市在明顯好轉，”採訪過程中，這已成為多數業內人士的共識，而這樣的溫度感知來源於市場實實在在的表現。據記者不完全統計，新盤銷售的持續火熱，推動了4月下半月以來，北京樓市純商品房的成交量連續10周都維持在1600套以上。

根據市住建委統計數據顯示，截至5月26日，北京市純商品房成交套數為4796套(提出保障自住型商品房)，以剛需及改善型商品房領銜，環比上月同期上漲了31%。業內人士認為，隨著此前的“3·30”新政、降準及降息預期落地，利好政策的疊加，在近期刺激購房者短期內加快了入市步伐，帶來樓市成交的全面回升。

值得一提的是，在樓市整體回暖的情況下，改善型需求集中釋放的態勢尤為明顯。“二套首付比例的調低降低客戶入市門檻，降息又減少了客戶的購房成本，”亦莊某項目負責人告訴記者，隨著這波政策的利好，改善型客戶進入新房市場的情況預計還將持續。

同樣，在政策利好驅動之下，多數開發商對後市的信心逐步復蘇，寄望于政策紅利，在5月也暗中加快了推盤的速度。“開發商在5月的推盤更像是在清理過剩的庫存，因此主要還是平價跑量，以防錯過窗口期。”某業內資深人士告訴記者，受制于房企自身的去化壓力，開發商以較為平穩的價格推盤，從而進一步拉動了成交量的反彈，而買賣雙方也在市場中共同營造出了紅五月的氛圍。

部分開發商開始觀望惜售?

儘管樓市的供需兩旺已鎖定“紅五月”，但在6月，房企的推盤積極性卻明顯不如5月。機構數據統計，6月有包括首開保利·熙悅誠郡、福海棠華苑、璽萌公館等20個項目計劃入市，這樣的開盤量刷新了年內月度開盤的新低。

“儘管這段時間，樓市成交套數比之前出現了明顯的回升，但是價格並沒有出現明顯的變化，可以再等等。”一位不願具名的項目負責人對於成本和利潤的壓力，表達出自己的想法。

位於通州某項目的相關負責人也告訴記者，目前在售的項目仍以前期的尾房為主，近期售樓處的來電來訪量有了明顯增加，之前執行的折扣也開始收窄，接下來對於新推出的樓座將會進行調價。

對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，市場好轉的前提下，需求上升，未來庫存高的開發商會積極推出新的貨量，去化庫存，同時調整庫存結構;庫存少的開發商會漲價惜售。

還有業內人士表示，目前這個階段，一些開發商或還想觀望一下能否提價，所以暫時“按兵不動”，而新盤供應的縮水，或會對成交量有一定影響，市場走勢還有待觀察。