延續了銀四的良好勢頭，5月樓市繼續出發。目前，已過大半的5月樓市成交走勢較為良好，在前期各類政策的促使下，商品房前兩周已經連續成交突破16萬平米。業內預計，隨著前期諸多樓盤的蓄客、加上本週開始的房交會，樓市在5月下旬還將迎來新一輪的成交高位，在諸多政策疊加的影響下，樓市或將穩步進入“初夏購房季”。
□沈青犬
利好政策頻出 樓市迎史上最佳政策環境
上周，樓市降息的消息再次坐實。央行決定，5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。據悉，這是繼今年3月降息後第二次降息，也是自去年11月份降息之後第三次公佈降息措施。
就在央行降息的當天，無錫公積金管理中心就住房公積金存貸款利率調整到位，五年期以上的利率為3.75%，並於5月11日起執行。按照目前的基準利率，五年以上的商業貸款購房利率為5.65%，住房公積金利率貸款利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經雙雙跌破2009年曆史最寬鬆時期執行的5.94%與3.87%的最低歷史記錄。
而此前的2月和4月還出現了兩次降準，如今再次降息，進一步凸顯了當前較為寬鬆貨幣政策的常態化。業內人士指出，對於樓市而言，這將有效降低購房按揭成本，有利於釋放潛在的購房需求。
除了降準、降息外，購房者在二套房門檻以及首付比例方面，也成為近年來的新低。1個月前的3·30新政就推出，將二套房貸款比例降至四成。而在4月份落實的公積金政策中更是規定，第二次公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的30%。同時，首次及第二次公積金貸款均執行基準利率。而在去年9月30日，央行就已經放鬆首套房認定，即擁1套房還清貸款再購算首套。
如此，樓市從購房套數、購房首付以及購房門檻等，都進一步下調，全面滿足居民合理的自住型需求，樓市已經迎來了史上最佳政策環境。而進入今年春節以後，隨著各項政策的陸續落地與執行，樓市成交的持續走高就可見一斑。數據顯示，從3月份開始，樓市便步入上揚的節奏，4月份更是在錫城上演了“樓市四月天”，新房二手房均實現大幅放量。
成交陸續上揚 樓市置業需求進一步釋放
在3月底新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月一線樓市提早“入夏”，新建商品住宅供應量和成交量雙雙大幅增長，成交均價更創歷史新高。
數據顯示，上月一線城市新建商品住宅新增供應面積為409萬平方米，環比增加兩倍，同比上升18%，而新增成交面積為341萬平方米，環比更是上升了36.3%，同比上升59%。其中，一線城市供需雙方積極入市，上海、廣州和深圳三個城市4月份新房成交量創下自2011年以來同期新高。
值得注意的是，自2014年5月以來，一線城市房價首次出現全面上漲。上月一線城市新建商品住宅成交均價為24307元/平方米，環比增長3.0%，同比增長9.3%，創下歷史新高。業內預計，二季度市場成交量將繼續上升，70城房價或在5月份完成止跌反彈態勢。
而無錫在4月份的表現也是“可圈可點”的，4月份，無錫新房、二手房市場成交量雙雙大幅回升，新房全月成交量接近6000套，同比增長5成，而二手房成交近3000套，創近25個月新高。與此同時，商品房成交均價重上8字頭，達8002元/平方米。樓市量價其漲，一齣“速度與激情”的好戲正在上演。
業內坦言，4月份成交均價步入“8字頭”的行情來看，主要還是由於結構性成交原因，與部分高端樓盤的強勢拉升有關。受樓市庫存壓力以及供求關係的影響，當前的樓市行情還是處於“低價走量”的行情。即便是4月均價“過8”，也是成交結構所致，是部分高端項目下調價格引發走量的積累所致，並非是房價真的出現“拐點”。
但不可否認的是，在政策紅利不斷釋放的作用下，成交的陸續走高，將進一步增長買賣雙方的信心，極大地促進了置業需求的釋放。數據也顯示，截至5月19日，全市商品房成交面積已經突破40萬平米，其中日成交套數有15天超過150套，有10天超過200套。
供應上揚、房交會助力5、6月份樓市繼續走強
上周（5月11日—17日）全市商品房供應及成交相比于5月初的一週成交稍有下降，不過仍舊居高不下。本週全市商品房在新增供應面積為107473.8㎡，供應量較上周出現了大幅度增加，環比增幅達643.77%，且全部為商品住宅。本週新增供應量如此給力，與當下特殊時期不無關係，本月為“紅五”節點，5月11日央行又降息，這對樓市的庫存去化起到了很大的作用，開發商備足庫存迎接“紅五”後半月。
除了新增供應量的增多，5月份即將亮相錫城的純新盤也不在少數。據某專業網站統計，將要在5、6月份亮相的樓盤多達40家，其中8家為純新盤，其中朗詩綠卡小鎮、寶能城、蠡湖瑞仕花園以及金輪興光名座廣場在內的純新盤，引發諸多人士關注。
此外，被譽為“樓市風向標”的房交會將於明日（5月22日）回歸新體，據組委會透露，目前，本屆房交會將有30家樓盤參展，輻射全市的六大新城，涵蓋剛需、改善以及終極置業等，屆時，多家樓盤還將推出優惠力度頗大的特價房源，供市民挑選。
不僅如此，據大會發言人沈洵透露，本次房交會還將首次引入上海自貿區直銷商品展區和台灣特産專場，讓大家在看房的同時，還能享受淘美食、工藝品的樂趣，成為一種全新的看房體驗，讓看房更添家的味道。
在上半年政策暖風勁吹之際，舉辦房交會其目的是為企業和政府的溝通、企業和購房者的資訊傳遞搭建橋梁，讓供需見面，讓開發商能夠進一步了解消費者，也讓老百姓更方便地找到自己合適的、滿意的房源，沈洵認為，畢竟目前“市場已經從觀望走向了理性的落實。”
業內人士表示，各種利好政策以及成交的放量，將使得部分購房者的預期轉好，進而影響實際市場的走向。從當前來看，隨著政策疊加效應的進一步凸顯、市場供需情況將進一步增強，加上房交會的助力，接下來的5、6月份樓市或步入“初夏”時節。
延續了銀四的良好勢頭，5月樓市繼續出發。目前，已過大半的5月樓市成交走勢較為良好，在前期各類政策的促使下，商品房前兩周已經連續成交突破16萬平米。業內預計，隨著前期諸多樓盤的蓄客、加上本週開始的房交會，樓市在5月下旬還將迎來新一輪的成交高位，在諸多政策疊加的影響下，樓市或將穩步進入“初夏購房季”。
□沈青犬
利好政策頻出 樓市迎史上最佳政策環境
上周，樓市降息的消息再次坐實。央行決定，5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。據悉，這是繼今年3月降息後第二次降息，也是自去年11月份降息之後第三次公佈降息措施。
就在央行降息的當天，無錫公積金管理中心就住房公積金存貸款利率調整到位，五年期以上的利率為3.75%，並於5月11日起執行。按照目前的基準利率，五年以上的商業貸款購房利率為5.65%，住房公積金利率貸款利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經雙雙跌破2009年曆史最寬鬆時期執行的5.94%與3.87%的最低歷史記錄。
而此前的2月和4月還出現了兩次降準，如今再次降息，進一步凸顯了當前較為寬鬆貨幣政策的常態化。業內人士指出，對於樓市而言，這將有效降低購房按揭成本，有利於釋放潛在的購房需求。
除了降準、降息外，購房者在二套房門檻以及首付比例方面，也成為近年來的新低。1個月前的3·30新政就推出，將二套房貸款比例降至四成。而在4月份落實的公積金政策中更是規定，第二次公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的30%。同時，首次及第二次公積金貸款均執行基準利率。而在去年9月30日，央行就已經放鬆首套房認定，即擁1套房還清貸款再購算首套。
如此，樓市從購房套數、購房首付以及購房門檻等，都進一步下調，全面滿足居民合理的自住型需求，樓市已經迎來了史上最佳政策環境。而進入今年春節以後，隨著各項政策的陸續落地與執行，樓市成交的持續走高就可見一斑。數據顯示，從3月份開始，樓市便步入上揚的節奏，4月份更是在錫城上演了“樓市四月天”，新房二手房均實現大幅放量。
成交陸續上揚 樓市置業需求進一步釋放
在3月底新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月一線樓市提早“入夏”，新建商品住宅供應量和成交量雙雙大幅增長，成交均價更創歷史新高。
數據顯示，上月一線城市新建商品住宅新增供應面積為409萬平方米，環比增加兩倍，同比上升18%，而新增成交面積為341萬平方米，環比更是上升了36.3%，同比上升59%。其中，一線城市供需雙方積極入市，上海、廣州和深圳三個城市4月份新房成交量創下自2011年以來同期新高。
值得注意的是，自2014年5月以來，一線城市房價首次出現全面上漲。上月一線城市新建商品住宅成交均價為24307元/平方米，環比增長3.0%，同比增長9.3%，創下歷史新高。業內預計，二季度市場成交量將繼續上升，70城房價或在5月份完成止跌反彈態勢。
而無錫在4月份的表現也是“可圈可點”的，4月份，無錫新房、二手房市場成交量雙雙大幅回升，新房全月成交量接近6000套，同比增長5成，而二手房成交近3000套，創近25個月新高。與此同時，商品房成交均價重上8字頭，達8002元/平方米。樓市量價其漲，一齣“速度與激情”的好戲正在上演。
業內坦言，4月份成交均價步入“8字頭”的行情來看，主要還是由於結構性成交原因，與部分高端樓盤的強勢拉升有關。受樓市庫存壓力以及供求關係的影響，當前的樓市行情還是處於“低價走量”的行情。即便是4月均價“過8”，也是成交結構所致，是部分高端項目下調價格引發走量的積累所致，並非是房價真的出現“拐點”。
但不可否認的是，在政策紅利不斷釋放的作用下，成交的陸續走高，將進一步增長買賣雙方的信心，極大地促進了置業需求的釋放。數據也顯示，截至5月19日，全市商品房成交面積已經突破40萬平米，其中日成交套數有15天超過150套，有10天超過200套。
供應上揚、房交會助力5、6月份樓市繼續走強
上周（5月11日—17日）全市商品房供應及成交相比于5月初的一週成交稍有下降，不過仍舊居高不下。本週全市商品房在新增供應面積為107473.8㎡，供應量較上周出現了大幅度增加，環比增幅達643.77%，且全部為商品住宅。本週新增供應量如此給力，與當下特殊時期不無關係，本月為“紅五”節點，5月11日央行又降息，這對樓市的庫存去化起到了很大的作用，開發商備足庫存迎接“紅五”後半月。
除了新增供應量的增多，5月份即將亮相錫城的純新盤也不在少數。據某專業網站統計，將要在5、6月份亮相的樓盤多達40家，其中8家為純新盤，其中朗詩綠卡小鎮、寶能城、蠡湖瑞仕花園以及金輪興光名座廣場在內的純新盤，引發諸多人士關注。
此外，被譽為“樓市風向標”的房交會將於明日（5月22日）回歸新體，據組委會透露，目前，本屆房交會將有30家樓盤參展，輻射全市的六大新城，涵蓋剛需、改善以及終極置業等，屆時，多家樓盤還將推出優惠力度頗大的特價房源，供市民挑選。
不僅如此，據大會發言人沈洵透露，本次房交會還將首次引入上海自貿區直銷商品展區和台灣特産專場，讓大家在看房的同時，還能享受淘美食、工藝品的樂趣，成為一種全新的看房體驗，讓看房更添家的味道。
在上半年政策暖風勁吹之際，舉辦房交會其目的是為企業和政府的溝通、企業和購房者的資訊傳遞搭建橋梁，讓供需見面，讓開發商能夠進一步了解消費者，也讓老百姓更方便地找到自己合適的、滿意的房源，沈洵認為，畢竟目前“市場已經從觀望走向了理性的落實。”
業內人士表示，各種利好政策以及成交的放量，將使得部分購房者的預期轉好，進而影響實際市場的走向。從當前來看，隨著政策疊加效應的進一步凸顯、市場供需情況將進一步增強，加上房交會的助力，接下來的5、6月份樓市或步入“初夏”時節。