下行趨勢尚未根本反轉

“回暖言之尚早。整個地産的投資建設需要至少半年來恢復。”申嵐向南都記者表示，全國樓市的供應量(庫存)仍在較高位置，平均水準應是10到12個月的銷售量，而目前庫存為16、17個月的銷售量，“至少需要一到兩個季度來將庫存消化到可持續水準(10個月的銷售量)，且不同地區的庫存不同。如果銷售月環比持續改善，四季度庫存

會下降到較好的平均水準，屆時可能會有好轉跡象。但目前新開工和拿地仍持負增長，幅度達20%到30%，其降幅收窄到恢復還需要一年時間。當庫存回到可持續水準之後，新開工和拿地企穩，整個地産才能稱得上回暖。因此預計還需要一年乃至更多時間。”

“下行趨勢尚未根本反轉，地産回升難度不小。”尹伯成表示，二、三線三、四線城市庫存壓力很大，要上升不太樂觀。他分析，首先目前房價很高，有錢人在前幾年已經解決了房子，現在剛需者主要是年輕人，經濟承受能力不強。其次，儘管信貸寬鬆，但商業銀行並不太積極，説得多做得少。再者，房地産過去非常活躍的重要因素是投資性需求，而現在房價上漲預期不強，且股市繁榮，資金大量從地産流向股市，地産缺乏資金推動。因此，“地産想大有起色不太現實。現在只能是阻止它進一步往下掉，也許會慢慢回暖，但將是一個漫長的過程。”

尹伯成表示，如果能有更優惠政策出臺，可能地産回暖會快些，但調控總的精神是促進購房消費，而不是促進投資和投機。

申嵐認為，目前地産是最嚴重拖累經濟下行的因素，從穩增長看，政策希望房地産投資能有所回升。如果地産能企穩乃至回升，對經濟會有所拉動。但政府不希望地産回到之前過熱的程度，市場自發調節也不會使之過熱。

“銷售面積增長，意味著去庫存在加速。但房價漲起來還早，要取決於去庫存的速度。只能説最冷的冬天在慢慢遠去，但春天來了還言之過早。”中國(海南)改革發展研究院經濟研究所所長匡賢明接受南都記者採訪時認為，政策是否繼續放鬆，還要看形勢。

（來源：南方都市報）