房地産創新的N種可能

3月27日，北京工業大學旁的一家酒店裏，鴻坤地産一年一度的供應商大會在這裡舉行。鴻坤地産全資子公司億潤金融網際網路金融中心總經理王利麗在會上發表演講，一個重要內容是，號召供應商們投資“毛大慶的眾創空間”。

“夢想還是要有的，萬一要實現了呢?説不定一不小心就投資了下一個阿里巴巴。”王利麗對供應商們説。

除了紅杉資本、真格基金等投資人之外，億潤金融也是毛大慶新公司的戰略投資人之一。作為億潤金融母公司的鴻坤地産，也會拿出一些寫字樓項目作為前期的實踐基地。目前擬定的區域包括西紅門創業大街、中關村寫字樓、鴻坤金融谷以及一些園區廠房等。

億潤金融副總裁劉清華在接受21世紀經濟報道記者採訪時稱，這相當於趙總(鴻坤地産董事長趙彬)的第二次創業。“董事長一直是以地産投資的視角看做房地産。這其實是在風口上尋找房地産新的機會。”

創業辦公空間是傳統開發商對於未來轉型所做的嘗試之一。而投資創業公司，也是房地産加入創業潮的一種可能之一。

毛大慶們的“優客空間”，將選擇位於基礎設施良好、配套服務健全區域內的存量物業資産，通過合理改造，針對處於技術創新、創業初級或中級階段的創業者，提供高品質、價格適宜的聯合辦公空間，為創業者提供從物業辦公到管理諮詢的硬、軟體全方位服務。

以優客工場首單房山項目為例，優客工場負責遴選項目、提供孵化服務、輸出管理模式和搭建投融資平臺。入駐優客工場的創業者，將可享受房山高教園區、中關村房山園的一系列對創新創業者的扶持政策。除毛大慶外，“優客工場”的創業導師還包括王石、李開復、徐小平等等。

而王勝江的NEWSPACE則號稱WEWORK的升級版，其基本的商業模式是： 公司用折扣價租下某寫字樓的一兩層，並將辦公場地劃分成許多小塊，每月向那些初創企業和小公司收取會員費。由於是開放辦公社區模式，創業者可以在平台中結識到他們所需的創業合夥人和投資人。

王勝江的構想是，NEWSPACE2.0創業空間，不僅僅是辦公室，還是一個社交場所。“你可以在創業空間辦公室和線上平臺上面尋找自己合作夥伴，與全國各地創業者交流。它也是一個展示平臺，你可以把自己項目放到NEWSPACE2.0網上面推銷自己，也可以在我們這裡視頻路演。你還可以把自己推廣設計放到創業空間地板上、桌臺上、墻面上，甚至是廁所馬桶蓋上。你也可以把NEWSPACE 看成一個學校，每天線上線下都有導師創業課程。創業空間就是要解決創業者遇到問題，融資問題、培訓問題、推廣問題、項目退出的問題等。”