“儘管北京的空氣污染備受關注，但對於很多企業來説，北京仍然是設立華北區域總部，乃至全國總部的不二之選。”世界領先的商業地産服務與投資公司世邦魏理仕（CBRE）今日在北京發佈的《逐“綠”京城，衝破霧霾——北京辦公樓市場》白皮書如是顯示。該白皮書針對空氣品質問題對北京房地産行業、租戶和業主的市場行為所帶來的影響、北京辦公樓市場未來的機遇與挑戰等問題進行了深入的分析。
近兩年北京辦公樓市場活躍度和凈吸納面積明顯下降且持續低位徘徊，時間上的巧合引起辦公樓市場參與者的猜想：空氣品質問題是否已經影響到北京作為全國主要辦公樓市場的吸引力？根據世邦魏理仕此次問卷調查結果以及對北京辦公樓市場關鍵指標長期持續的調研和分析，市場潛在需求依然旺盛，而空氣品質問題與過去兩年凈吸納量的下降並不存在直接的關係。
對此，世邦魏理仕研究部北方區副董事孫祖天表示：“企業的主要憂慮在於空氣品質對員工健康産生的影響，及外籍高層員工在京工作意願下降。近兩年雖然辦公樓市場成交活躍度受到抑制，但和空氣品質的影響關聯甚小。”
事實上，目前北京市場活躍度受到了可租空間緊缺和市場租金高位運作的抑制。2014年第四季度北京的空置率為4.4%，延續2011年以來的低位，在世邦魏理仕監測的國內17個重點辦公樓市場中處於最低水準。由於近兩年新增供應的匱乏，市場存量難以滿足潛在的租戶需求，緊張的供應直接導致了北京辦公樓租金節節攀升。
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