“儘管北京的空氣污染備受關注，但對於很多企業來説，北京仍然是設立華北區域總部，乃至全國總部的不二之選。”世界領先的商業地産服務與投資公司世邦魏理仕（CBRE）今日在北京發佈的《逐“綠”京城，衝破霧霾——北京辦公樓市場》白皮書如是顯示。該白皮書針對空氣品質問題對北京房地産行業、租戶和業主的市場行為所帶來的影響、北京辦公樓市場未來的機遇與挑戰等問題進行了深入的分析。

近兩年北京辦公樓市場活躍度和凈吸納面積明顯下降且持續低位徘徊，時間上的巧合引起辦公樓市場參與者的猜想：空氣品質問題是否已經影響到北京作為全國主要辦公樓市場的吸引力？根據世邦魏理仕此次問卷調查結果以及對北京辦公樓市場關鍵指標長期持續的調研和分析，市場潛在需求依然旺盛，而空氣品質問題與過去兩年凈吸納量的下降並不存在直接的關係。

對此，世邦魏理仕研究部北方區副董事孫祖天表示：“企業的主要憂慮在於空氣品質對員工健康産生的影響，及外籍高層員工在京工作意願下降。近兩年雖然辦公樓市場成交活躍度受到抑制，但和空氣品質的影響關聯甚小。”

事實上，目前北京市場活躍度受到了可租空間緊缺和市場租金高位運作的抑制。2014年第四季度北京的空置率為4.4%，延續2011年以來的低位，在世邦魏理仕監測的國內17個重點辦公樓市場中處於最低水準。由於近兩年新增供應的匱乏，市場存量難以滿足潛在的租戶需求，緊張的供應直接導致了北京辦公樓租金節節攀升。

根據世邦魏理仕最新的全球租金成本排名，北京金融街和CBD商圈分別排名全球第三和第四；而其他商圈平均租金也從2012年底起一直穩站歷史最高水準。因此，“租金成本上升”已然是受訪租戶在北京設立辦公室的最大顧慮。高昂的租金使大部分租戶在經濟預期不明朗、租金預算緊張的情況下不得不採取保守的租賃策略。與空氣品質問題相比，這些因素對於北京辦公樓市場活躍度的影響更加明顯。

值得注意的是，隨著員工對個人健康和工作環境的日益關注，辦公樓的室內空氣品質日漸成為租戶選擇具體辦公地點的一個重要考量因素。世邦魏理仕北方區董事總經理黃蔚表示：“在目前北京辦公樓市場供應緊缺、租金高企的情況下，企業選址只能優先考慮租金和性價比、交通便利性、商圈知名度、物業服務等傳統指標。但隨著新增供應逐漸回升，在選擇性增加的情況下，我們預期‘綠色辦公’有望成為差異化的賣點。”