在通過債權成功入主湖北金環9個月後，湖北金環的實際控制人田漢便迫不及待地將其控制的房地産資産置入上市公司。

3月14日，湖北金環發佈公告稱，公司擬以8.3元/股的價格非公開發行1.79億股購買京漢置業100%股權，京漢置業也將由此實現借殼上市。值得注意的是，京漢置業此次借殼上市，也是A股市場近兩年來首家實現借殼上市的房地産公司。

2010年4月份，國務院出臺新“國十條”之後，證監會明確表態暫緩受理房地産開發企業的重組申請，並對已受理的房地産類重組申請徵求國土資源部意見。

隨後的2011年，證監會只核準了3家房地産公司的借殼上市申請，分別是當年4月19日北京新華聯置地有限公司借殼S*ST聖方，5月12日銀億控股重組S*ST蘭光，以及5月27日ST東源以新增9.08億股吸收合併金科集團。對此，證監會相關負責人解釋稱，這三家都是在限制令出臺前已經受理的房地産類並購重組申請。

而除了上述三家公司外，近幾年成功實現借殼上市的還有三湘股份。在*ST商務停牌5年後，三湘股份于2012年成功實現借殼，對此業內人士稱，這只是在彼時市場環境下的一個特例。隨後的時間裏，A股市場再也沒有房地産公司借殼上市。

因此，京漢置業本次借殼湖北金環，也預示著監管部門對房地産公司融資渠道的進一步放寬。

公告顯示，京漢置業的預估值為15.75億元，扣除評估基準日後京漢置業100%股份對應的0.8億元現金分紅，交易標的預估作價為14.95億元。公司擬向京漢控股發行1.66億股收購其持有的京漢置業92.39%股份，向合力萬通以及自然人關明廣等5人合計發行0.12億股，並支付1239萬元現金，收購其合計持有的京漢置業剩餘7.61%股份。

京漢置業目前註冊資本為3.5億元，擁有國家房地産開發一級資質，業務範圍主要覆蓋北京、河北以及內蒙古等環渤海城市區域。2014年前十個月，公司實現營業收入7.27億元，實現扣除非經常性損益後的凈利潤為0.74億元。

不過，公告也顯示，根據京漢置業未經審計的財務數據，截至2014年10月31日，京漢置業合併報表的資産負債率為84.11%，京漢置業資産負債率較高主要係房地産項目貸款、商品房銷售預收款等負債所致。雖然公司的擬開發項目、在建項目基本處於經濟較為發達地區和具有較大潛力的城市，具有良好的市場前景，變現能力較強。但若銷售市場和土地市場發生重大波動，將直接影響公司償債能力。

湖北金環表示，通過本次重組，上市公司將注入盈利能力較強的房地産開發業務，有望改善上市公司的盈利能力。

(來源:中國經濟網—《證券日報》)