商業地産板塊轉型求解

前述私募機構的盡調顯示，對比其2011年以來的財務數據，中坤長業2012年凈利潤同比下降21%，2013年凈利潤同比下降42%。

但該數據未能得到中坤方面的證實。21世紀經濟報道記者向中坤集團高管進行核實，其表示：“我不知道這組數據的統計基礎是什麼，也並不認可。”

彼時單一信託計劃設立時，配合貸款發放的風控措施包括：中坤集團與中坤錦繡以其持有的中坤長業100%股權提供質押擔保，中坤長業以其持有的大鐘寺項目提供抵押擔保，中坤集團與黃怒波提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。

一位接近項目的人士透露：“中坤集團現在面臨的主要是流動性問題，公司內部已經在調整和解決中。”

上述人士提及的調整和解決，在中坤集團中得到證實。

中坤集團一高管表示：“企業經營過程當中會面臨各種問題和情況，宏觀經濟形勢的壓力以及企業經營過程中面對的新情況，只有順應形勢，並且有創新意識積極應對。中坤集團將繼續努力，並廣泛爭取既有及潛在合作夥伴的支援和幫助，爭取儘早完成轉型。”

據介紹，中坤集團的主要業務包括旅遊地産和商業地産兩個方面。“轉型主要在商業地産方面，去年已經啟動並逐步完成。”該名高管稱。

商業地産過剩，謀求轉型出路在業內也似乎已成為共識。據高緯環球研究數據顯示，到2014年底，中國一線城市購物中心平均空置率接近10%；二線城市中，重慶、瀋陽、青島與廈門等城市購物中心空置率高達15%-20%。

對於具體的轉型內容，其沒有詳細説明。但從中坤集團的公開消息中可窺一斑。

去年，中坤集團宣佈將旗下重要商業地産項目北京大鐘寺中坤廣場進行業態調整，將商場變更為寫字樓。

配合改造，中坤集團也為項目進行了新一輪融資，包括中嘉資本為其發行“北京市"大鐘寺中坤廣場"改造基金”，規模8000萬元。另據某國有銀行對公業務人士稱，中坤集團在項目上亦能得到銀行資金的足夠支援。（來源：21世紀經濟報道）