原標題：李嘉誠重組旗下房地産業務 內地經營模式將生變

1月9日，長和係實際控制人李嘉誠提出一套重大重組計劃，其旗下的長江實業(集團)有限公司(以下簡稱長江實業，00001，HK)與和記黃埔有限公司 (以下簡稱和記黃埔，00013，HK)將合併、重組、再分拆，目的是消除控股長江實業的股權折讓問題，為股東釋放價值。

計劃完成後，李嘉誠的長和係將鮮明地分成“長地”與“長和”。其中，新成立的長地集團(全稱為長江實業地産有限公司)將持有長江實業與和記黃埔旗下所有房地産業務。

諸多業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示，長江實業與和記黃埔均涉足內地地産行業，然而近兩年表現平平。在中原地産華南區總裁李耀智看來，此次重組有益於長和係在內地地産市場的銷售，並將助力其改變現有經營模式。

內地項目總價將達352億元

雖然李嘉誠旗下有長江實業、和記黃埔兩家同時開展內地地産業務的公司，但獲得廣泛知名度的項目卻寥寥無幾。在多位業內人士看來，作為港資房企標桿的長和係，近兩年的內地地産銷售成績表現並不好。

李嘉誠在2014年長江實業的董事會主席業績報告中稱，2014年上半年，內地地産業務較為放緩，銷售收益比預期低。

長江實業執行董事趙國雄在接受香港媒體採訪時也曾透露，2014年前8個月，長江實業在香港的合約銷售金額已經逼近200億港元，是公司2013年在香港銷售額的4倍。然而，公開數據顯示，長江實業2014年上半年在內地的銷售金額僅為30.75億港元，與去年同期相比，接近腰斬。

不過，最近情況有了新變化。針對長江實業的股份被低估的情況，2015年1月9日，李嘉誠拋出了對長江實業、和記黃埔的重組分拆計劃。兩家企業分別發佈公告稱，新成立的長地將成為香港最大的上市房地産公司之一。

長和係的財務數據顯示，截至2014年11月30日，長江實業及和記黃埔合計擁有約1581萬平方米土地儲備，其中，約有1469萬平方米的土地儲備位於內地。

若按照和記黃埔2013年的內地土地儲備平均成本2400元/平方米計算，僅內地項目的總價值就將達到約352億元人民幣。

長和係方面表示，長江實業及和記黃埔的所有土地儲備都將注入新成立的長地集團中。除此之外，長地集團還將獲得建築面積約158萬平方米的出租物業，成為香港房地産中第二大的香港出租物業組合。並獲得約1.47萬間酒店房間，成為香港最大的酒店業主營商。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹向《每日經濟新聞》記者介紹，長和係是港資中進入較早的，而且名氣很大，不過在深圳似乎沒有多少能受到關注的項目。

深圳房地産經紀行業協會行業研究部部長徐楓認為，長和係的産品同內地企業相比，只能算是中等水準。