1月份是新年和農曆步入傳統春節的過渡時段，多位職業經理人在2014年12月的基礎上，調低了信心指數。中國房地産報調查結果顯示，中國房地産經理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡稱中房MCI指數)在2014年12月上漲之後，新年首月環比跌落兩個百分點至81.17。

房企在經過2014年第四季度限購鬆綁、降息等多種政策利好消息中完成年底衝刺，加速去化。開年的公積金貸款額度提升也讓中糧地産、招商地産、保利地産、中房地産等部分房企出現漲停。許多大型房企並未放鬆警惕，元旦不休，早早謀劃如何換花樣賣房，“搶收1月”。

在市場高壓之下，房企的這些舉動並不讓人意外。中國房地産市場已經告別過去爆髮式增長的“黃金時代”，多位職業經理人認為房地産在2015年將迎來“穩定發展”新常態，“去庫存”仍然是2015年最主要的工作。市場的兩極分化在進一步加劇，樓市洗牌模式已開啟，新常態下轉型需謹慎。

一月趨穩

“去化”仍是主流

“平穩”成為職業經理人對2015年大勢的判斷。

“宏觀經濟和政策都會趨於穩定平衡，我國經濟仍將在改革中平穩前行，政府對房地産行業的調控將更加均衡，限購限貸等行政手段逐漸退出，調節回歸市場化，長效機制逐步建立。隨著2014年末央行降息政策的推動，房企境內融資有望進一步放鬆。”中房集團董事長沈東進説。

從中國房地産報調查結果來看，89%的經理人在2013年12月的基礎上保持不變或是下調了信心指數。僅有10%左右的經理人小幅上調信心指數。

五礦建設董事總經理何劍波回調了信心指數，他認為“現在大家都不是太樂觀，12月份整體銷售情況並不是那麼理想。”在他看來，由於需求不是很旺盛，加之競爭激烈，2015年樓市不會很寬鬆，“去庫存”仍將是一個重點。

萬科集團高級副總裁毛大慶亦對此表示贊同，他認為“政策上沒有明顯利好，去庫存仍是2015年主要的事情”。

2014年上半年整體樓市下行也對大部分開發商的業績完成帶來影響。1月6日五礦建設公告2014年累計簽約銷售之額約75.1億元，按年增長25%。按預計80億元目標來看，完成93.8%。

據此前接受調查的職業經理人預測，“2014年將有超過七成房企難完成全年任務。”

河南星聯置地(集團)有限公司副總經理李濤分析，經歷了2014年宏觀經濟下行與房地産的深度調整之後，國家陸續出臺了相關政策，限購解除，限貸放鬆，利率下調，利好政策頻出，從政策的持續效力可以預見，樓市未來不會出現大起大落的情況，整體會穩中略漲。放眼全國來看，樓市行情不穩，多個城市需要消化大量庫存，尤其是三四線城市供應量過大，競爭日趨白熱化。對剛需型購房者來説，經過政策的幾番洗禮，房價泡沫被擠出，房價能得到實惠，是出手的良機。相比有一定風險性的投資理財産品來説，置業作為長期保值增值的産品還是可取的。

旭輝集團董事長林中也調低了開年信心指數，他判斷，新的一年關鍵在於銀行以及資本市場對於房地産的態度，從目前情況來看，維持現狀的可能性比較大，因此1月份會比較平穩。開發商也不大可能在1月份進行大範圍的價格調整。

“2015年上半年市場會相對冷清，旭輝集團會加大去化速度，保證現金流的穩定，同時會不斷關注土地市場的變化。”林中説。

“對2015年不樂觀，但剛需盤還是沒問題。”建業集團副總裁胡冰同樣下調了信心指數。

中建總公司總經濟師魯貴卿判斷2015年整體樓市不會有太大的起伏，真正有好轉可能要等到全國兩會前後。

河南星聯置地(集團)有限公司副總經理李濤的信心指數與上個月持平，他認為經歷了2014年宏觀經濟下行與房地産的深度調整之後，國家陸續出臺了相關政策，限購解除，限貸放鬆，利率下調，利好政策頻出，從政策的持續效力可以預見，樓市未來不會出現大起大落的情況，整體會穩中略漲。

內蒙古的部分開發商表現並不樂觀，綜合財務、資金流情況分析行業情況不是特別理想，整體上也沒有完成原計劃的想法和銷售量。

“1月是臨進年關，銷售量肯定是上不來，今年政策層面可能會有一個好的導向。”一位呼和浩特的開發商説。

河南新田置業有限公司總經理馮常生認為，1月份是新年和農曆年的交接時段，受天氣嚴寒和節日氛圍等因素影響，往年來看，這個月份並不是樓市購買市場的旺季。長期來看，看好房地産業市場，2015年不會出現太多波動，區域房地産和項目可有緩漲，房地産業穩步發展。