核心問答之五:
Q:我現在按照貸款80萬交的首付,那麼現在能貸款120萬元了,還能退首付嗎?
A:首付退款很難 因為已經進入市住建委和市銀監局指定的監管賬戶了。這個監管賬戶,除非您退房,否則很難退出來。
核心問答之六:
Q:我現在買的89平方米的期房,萬一最後交給我的是90平方米的,是不是我就不能用120萬的貸款額度了?
A:市管公積金是在您的項目封頂之前(除非手續辦晚了)就給您做審批、面簽和放貸的,所以只要您當時簽署的購房合同不到90平方米,哪怕是89.99平方米,在符合其他要求的情況下,都可以按照120萬的封頂額度貸款;而即使存在面積誤差,也是到了收房的時候才出現,這只會影響您的繳稅額度,而不會影響貸款,所以您不必擔心。
核心問答之七:
Q:我們夫妻兩口子,現在已經買了房,本來想用國管組合貸貸款,但這個政策出了以後,想換個人用市管組合貸貸款,該怎麼操作?
A:您這個就比較麻煩了。首先需要確認的是,您原來做國管組合貸的時候,是不是已經確定了國管組合貸,而且已經開始走流程;如果已經走流程,那麼您要跟代辦(國管沒有代辦,這裡説的代辦是指商業貸款那塊兒的)先説好商業貸款金額有可能變動,而且時間也有變動(國管的組合貸是要等到項目封頂才開始辦理的;市管組合貸一般都是等到封頂時就已經全辦完了的)。
然後呢,您要跟銀行確認,如果您的主貸人有變化,那麼這個主貸人是否需要是寫在購房合同上的第一人。這個各個銀行和代辦甚至包括公積金中心執行得都不一樣。如果必須要改,您就要跟開發商協商,把現在的網簽撤掉,改了名字順序之後重新網簽,這樣才能用市管公積金組合貸款。
如果您買的是自住房,那麼更麻煩了。因為自住房全程都有公證處公證,所以在撤簽重簽的過程中,需要開發商跟公證處和區縣房屋登記部門協商,給您辦手續。由於這一串手續特別複雜,而且開發商還得冒著被人質疑為啥一套房在系統中退了又瞬間網簽、可能被人懷疑是暗中有貓膩的輿論風險。
所以這事兒吧,您得跟開發商好好商量商量。
核心問答之八:
Q:這次取消了評估費,擔保費還用交嗎?
A:這次是取消了新建商品房評估。過去這個費用是按照評估價值的千分之三收取,最低收費300元,最高1500元。要注意的是,目前購買二手房申請貸款的,仍須進行評估。
擔保費和評估費是兩碼事,公積金中心表示,借款申請人可根據自身的具體情況,選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。
通常情況下,常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費,擔保費收費標準為,貸款額度的千分之三,最低收費300元。
來源:京房字
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