12月31號晚，北京住房公積金管理中心發佈利好消息。從2015年1月1日起，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，公積金個人貸款最高額度將從80萬元上調至120萬元。微信號【京房字】為您帶來關於公積金新政的8個核心問答。

核心問答之一：

Q：自住房到底算不算是政策房?

A：目前不算。評價一種性質的房源是否屬於政策房，要到其主管體系所有發佈的文件中去找尋答案。那麼到現在為止，國務院、住建部、北京市政府、市住建委這個系統中沒有任何文件説明自住房屬於政策房，所以現在還不算。

多説幾句，自住房是納入保障房體系管理的商品房，這個性質和限價商品房一樣。

政策房是包括保障房在內的一個概念，除了保障房之外，這個大多還包括政策支援的、類似于原來福利分房(我們不能説得太直，意會，意會)的房源。

核心問答之二：

Q：新政策之下，我們怎麼計算自己的公積金能貸多少錢?

A：北京公積金管理中心網站上的計算器已經調整，連結為http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm;如果您在微信上點不開，那麼請跟隨我們進行如下操作。

第一步，打開市管公積金網站，www.bjgjj.gov.cn;(北京公積金的縮寫，政府網站的尾碼，相對好記)

然後看到這個頁面，往下拉，看最右邊一列出現這個提示框，點擊“公積金貸款計算器”;

第三步，把您的情況輸入進去，得出結果。

完畢。

核心問答之三：

Q：我已經申請市管公積金組合貸款了，現在測算貸款120萬之後，我也能使用純公積金了，那應該怎麼辦?

A：4號一上班，您就給開發商、代辦方和銀行打電話，先知會一下，挂個號，因為這涉及銀行曾經給這個項目預留額度等諸多因素，所以等到工作日，您先給所有能打電話的地方都打一下，預先説一聲。

不過有可能發生的事情是，他們也是剛知道這個通知，具體怎麼辦，可能也要從當天開始商量。

對於這個問題，公積金這邊的答覆是，只要120萬夠用，您自然不用貸組合貸了;但對於有些項目來説，有些粉絲已經和銀行簽了意向性的協議，所以還是要再去銀行問問。

我們也會給您問著，但估計這個不同銀行、不同分行支行的把握尺度不一樣，所以我們給您問大原則，您直接問問直接給您服務的銀行辦理人吧。

核心問答之四：

Q：這次調整涉及國管嗎?也給我們國管的幫幫忙唄?

A：親，不涉及，如果是國管政策調整，那麼是國管公積金管理中心發文件(www.zzz.gov.cn),就不是北京發文件了;另外，我們是“京”字頭的，國管是“國”字頭的，真心愛莫能助啊。

核心問答之五：

Q：我現在按照貸款80萬交的首付，那麼現在能貸款120萬元了，還能退首付嗎?

A：首付退款很難　因為已經進入市住建委和市銀監局指定的監管賬戶了。這個監管賬戶，除非您退房，否則很難退出來。

核心問答之六：

Q：我現在買的89平方米的期房，萬一最後交給我的是90平方米的，是不是我就不能用120萬的貸款額度了?

A：市管公積金是在您的項目封頂之前(除非手續辦晚了)就給您做審批、面簽和放貸的，所以只要您當時簽署的購房合同不到90平方米，哪怕是89.99平方米，在符合其他要求的情況下，都可以按照120萬的封頂額度貸款;而即使存在面積誤差，也是到了收房的時候才出現，這只會影響您的繳稅額度，而不會影響貸款，所以您不必擔心。

核心問答之七：

Q：我們夫妻兩口子，現在已經買了房，本來想用國管組合貸貸款，但這個政策出了以後，想換個人用市管組合貸貸款，該怎麼操作?

A：您這個就比較麻煩了。首先需要確認的是，您原來做國管組合貸的時候，是不是已經確定了國管組合貸，而且已經開始走流程;如果已經走流程，那麼您要跟代辦(國管沒有代辦，這裡説的代辦是指商業貸款那塊兒的)先説好商業貸款金額有可能變動，而且時間也有變動(國管的組合貸是要等到項目封頂才開始辦理的;市管組合貸一般都是等到封頂時就已經全辦完了的)。

然後呢，您要跟銀行確認，如果您的主貸人有變化，那麼這個主貸人是否需要是寫在購房合同上的第一人。這個各個銀行和代辦甚至包括公積金中心執行得都不一樣。如果必須要改，您就要跟開發商協商，把現在的網簽撤掉，改了名字順序之後重新網簽，這樣才能用市管公積金組合貸款。

如果您買的是自住房，那麼更麻煩了。因為自住房全程都有公證處公證，所以在撤簽重簽的過程中，需要開發商跟公證處和區縣房屋登記部門協商，給您辦手續。由於這一串手續特別複雜，而且開發商還得冒著被人質疑為啥一套房在系統中退了又瞬間網簽、可能被人懷疑是暗中有貓膩的輿論風險。

所以這事兒吧，您得跟開發商好好商量商量。

核心問答之八：

Q：這次取消了評估費，擔保費還用交嗎?

A：這次是取消了新建商品房評估。過去這個費用是按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。要注意的是，目前購買二手房申請貸款的，仍須進行評估。

擔保費和評估費是兩碼事，公積金中心表示，借款申請人可根據自身的具體情況，選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。

通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300元。

來源：京房字