樓盤被鎖定禁止銷售、股權遭大股東轉讓，佳兆業集團(01638，HK)處於多事之秋。

12月2日，佳兆業在深圳的多個樓盤2000余套房源被深圳市規劃和國土委(以下簡稱深圳規土委)鎖定禁售。

對此，深圳規土委相關工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，解鎖的時間現在還不確定，對於鎖定原因等也不方便透露。這意味著，佳兆業暫時無法為已購買這些房源的業主辦理網簽手續。

昨日(12月4日)，佳兆業發佈公告稱，12月2日，大正投資和富德資源投資已達成股份轉讓協議，此次轉讓股份約佔已發行股本的11.21%，作價16.68億港元。據悉，大正投資由佳兆業董事長郭英成背後的郭氏家族控制，富德資源投資係生命人壽的附屬公司。此次交易完成後，生命人壽在佳兆業的持股比例將增至29.96%。

對於此次股權轉讓，佳兆業方面稱，大股東賣股屬於個人決定。

從郭氏家族手中接盤

據《每日經濟新聞》記者了解，今年以來，生命人壽先後多次增持佳兆業，與以往不同的是，此次增持不是在二級市場上舉牌，而是直接從大股東郭氏家族手中接盤。

在上述交易之前，因受房源被“鎖定”等負面消息影響，佳兆業股價呈下跌態勢。12月3日，佳兆業以 “公佈內幕消息”為由緊急停盤。12月4日，佳兆業再次發佈公告稱，公司實際控制人郭英成透過其家族旗下的大正投資，作價16.68億港元，向生命人壽轉讓5.755億股 (佔已發行股本的11.21%)。每股作價較公司2日收盤價2.63港元溢價10.19%，較截至12月2日連續20個交易日的平均收盤價溢價約0.35%。

據悉，這筆交易預計將於今日(12月5日)完成。接盤之後，生命人壽在佳兆業的持股比例將增至29.96%。這一操作恰好沒有觸發全面要約收購。郭氏家族的控股比例仍能穩居絕對控股股東地位。佳兆業2014年中報顯示，郭氏家族佔股比例約為61.35%。這次轉讓後，郭氏家族持股比例將降至50.14%。

深圳市房地産行業經濟行業協會發展研究部部長徐楓對 《每日經濟新聞》記者表示，“生命人壽增持，應該是看好房地産行業，不一定是地産開發，可能對其下游感興趣。”

在徐楓看來，目前房企佈局金融業的動作明顯，反過來，金融行業也會佈局地産，業務相互交錯是大勢所趨。

不過，徐楓分析稱，此次投資應該不是單純的財務性投資，更偏于經營性投資，生命人壽董事長張峻早年也從事過房地産開發，“投生不如投熟”。