據《第一財經日報》，受多個項目房源被“鎖定”的影響，佳兆業（01638.HK）股價一反近日地産股的火熱漲勢，應聲下挫，12月4日復牌後跌幅超12%。

《第一財經日報》記者4日從深圳市規劃國土委官網上查詢發現，佳兆業在深圳的5個項目約1500套房源仍然顯示為“管理局鎖定”。在鎖定被解除之前，上述房源將無法辦理網簽手續。

佳兆業公告表示，目前尚不知上述房源被鎖定的原因，正在積極與有關部門溝通。

而就在這個敏感時期，佳兆業宣佈主要股東大正將出售11.21%舊股予生命人壽，每股股價較12月2日收市價溢價10.19%，涉總代價16.68億港元。完成後，生命人壽的持股量將增至約29.96%，接近全面要約收購的警戒線。

外界有分析認為，生命人壽此番溢價接盤，意在幫助陷於困境的佳兆業。

房源被鎖

佳兆業的房源被鎖定是從11月28日開始的。

這一天，佳兆業旗下位於深圳的佳兆業中央廣場三期、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道1號，以及位於大鵬新區的佳兆業假日廣場等多個項目未售房源被“管理局鎖定”。

12月4日，本報記者在深圳規劃國土委的官網上查詢發現，佳兆業悅峰、佳兆業中央廣場一期與三期、佳兆業假日廣場、佳兆業新都匯家園等4個項目，除已簽預售合同和備案的房源外，剩餘房源全部顯示為“管理局鎖定”，涉及房源約1500套。

值得注意的是，此次被鎖定的房源並非只是近兩年的新樓盤。官方資料顯示，2005年入市的福田佳兆業中心僅剩下一套未售房源也被鎖定。

按照深圳市規劃國土委官網的解釋，“管理局鎖定”是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。

深圳市規土委在此前給媒體的回應中稱，只是接到上級通知執行鎖定，已網簽備案的房源不受影響，但只簽了認購書尚未辦理網簽的購房者，暫時不能辦理手續。

據本報記者了解，一個開發商多個樓盤被鎖定在深圳尚屬首例。

“具體原因不好説，有可能是開發商違法違規，或者存在長期沒有網簽備案的情況。我們只是做業務指引。”深圳市規劃國土委內部人士對《第一財經日報》記者表示。

對此，佳兆業于12月4日早間發佈公告稱，最近知悉在深圳處於預售階段的部分物業項目（包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場）的未售單位被深圳市規劃和國土委的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案。目前，除上述項目外，在深圳處於預售階段的深圳佳兆業前海廣場之預售不受影響。

佳兆業還稱，目前並無就有關鎖定接獲由中國有關當局發出的任何通知書，尚不清楚有關當局作出有關鎖定之原因。公司正與有關當局進行溝通，以恢復受影響的單位至正常狀況。目前，也並不知悉在其他城市處於預售階段的任何項目受到影響。

而上述被鎖定房源所在的項目是佳兆業今年業績的重要組成部分。根據深圳房地産資訊網的監測，今年前11月，佳兆業在深圳市場通過旗下五個項目——佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰、佳兆業前海廣場、佳兆業假日廣場，以及龍崗大道1號共實現銷售額約74.28億元，其中佳兆業中央廣場單盤實現銷售額約38.71億元。

此番約1500套房源被鎖定，或將對佳兆業接下來的銷售業績及現金回籠産生一定不利影響。

不過，本報記者致電上述項目的售樓處發現，置業顧問仍在熱情地推介房源，並表示銷售正常進行，待鎖定解除之後就可以正常備案。

佳兆業內部人士表示，前11月的銷售額已經接近年度目標，其他城市的銷售表現也不錯，完成年度目標應該沒問題。根據億翰智庫的數據，佳兆業前11月已完成270億元的銷售額。

負債率方面，佳兆業截至今年6月底的負債率為75.62%，現金及現金等值項目約93.8億元，財務狀況處於合理水準。