取消外資限制難救樓市

那麼，外商“枷鎖”打開能否改變樓市低迷的現狀呢？

“過去雖然有國家政策的限制，但外資也能夠透過一些合資或合作的變相方式進入到我國房地産市場。所以現在限制取消了，並不意味著外商突然的大量涌入。”在胡景輝看來，取消外商在房地産市場的限制對市場復蘇會有一定程度的作用，但很有限。

法治週末記者查詢資料後發現，過去的幾年中房地産開發行業確實不乏外商的身影。

國家統計局的數據顯示，雖然2006年至2014年期間由於受國家政策限制，房地産開發投資資金利用外商投資佔比在逐年下降，但利用外資額仍然在400億元以上，而僅2010年在商務部備案的新設或增資的外商房地産企業就達1000多家。

胡景輝表示：“外商本身對整個房地産市場環境就更敏感，分析的更透徹。他們有多年市場化的背景以及大量市場分析數據作依據。對中國的市場環境，以及房地産市場的分析他們其實是更偏悲觀而非樂觀。他們對市場的進入恐怕比我們更謹慎。”

樓建波也認為，放開了對外商的限制並不意味著外商會大顯身手。

法治週末記者聯繫戴德梁行、第一太平戴維斯、邦瑞中國等涉及房地産行業的港資、外資公司以了解他們的態度，但對方均拒絕了採訪，態度謹慎。

值得注意的是，仍有外商在不斷退出內地的房地産業。

相關資料顯示，李嘉誠家族自2013年8月起開始加快拋售內地房産，進入2014年後也並未停止拋售行動，今年1月以來，李嘉誠旗下公司在南京、北京、上海相繼出售3個寫字樓，累計套現金額就達到97.8億元。

“時至今日，外資限制放開，除了已經在內地長期開發的房企外，我不知道還有多少外資房企甚至熱錢還願意繼續投資中國房地産業。按照當前市場格局，整體市場供大於求的狀況，現在要想外資進入，他們肯定也會更加謹慎權衡，精挑細選。”易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱此前公開表示。

“就算進來以後，中國這麼大的房地産市場，放幾家外商進來恐怕對於改變現狀也是作用有限。我覺得像取消限購、限貸等措施可能更直接一點，但這個政策改變我覺得影響程度是有限的。”胡景輝認為。