經過逾半年的籌備、在眾人的殷殷期盼中，由中國網際網路新聞中心、全聯房地産商會聯袂主辦的 2014年首屆中國城市(鎮)運營商大會終於于11月18日在國家會議中心拉開序幕。

眾所週知，剛剛結束的北京APEC會議在國家會議中心、鳥巢等地舉行了隆重的國際嘉賓接待儀式。而首屆中國城市(鎮)運營商大會即在其結束後的五天內于國家會議中心盛大開幕，其重要意義與風向標識，相信你能想像得到!

如此高的規格當然也吸引了眾多大咖的參與。張立群、任志強、鐘彬、樑上燕、林竹、任國剛、張巨功、陳國強……豪華嘉賓陣容，亮瞎雙眼；更有中信地産、華夏幸福、協信地産、萬科、華潤、萬達……大牌運營商雲集、堪稱壯觀。

而大會近9個小時的幹貨奉送也被評為全程有看點“無尿點”，其案例分享階段更是引來業內、媒體等人士的激烈交鋒。下面，就為大家整理與會嘉賓的精彩言論與智慧火花。

【明年經濟走向何方?】

張立群：經濟增速回調有望在明年觸底

(國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員)

在大會中，張立群教授對當前的宏觀經濟形勢作出了分析與預判。他表示，中國經濟增速的回調有望在明年觸底，而明年的GDP增速可能略高於7%。(ps：高於7%是7.1%還是7.5%，親們自己思考去!!)

而目前中國的房地産已經進入到一個轉型和調整的過程，在這個過程中，房地産開發商面臨著嚴峻的形勢，將會遭遇拿地難、賣房難的問題。拿地要用很大的努力去競爭，但是拿了地之後賣房還得拿出渾身解數去實現，在這個時候房地産業的調整就出現了過於劇烈的模式。

鐘彬：地方政府扛不住了

(全聯房地産商會秘書長)

聶梅生會長13年來首次因病缺席大會，讓眾人們深感遺憾。但臨時上陣的鐘彬秘書長現場的發言是看點不斷、爆料連連。

他直言不諱：房地産市場越來越不好，地方政府也扛不住了，不得不斷釋放土地。據我們了解，地方政府和房企在雙方博弈。很多房企買地並非出自自身的意願，而是來自於政府的一種壓力。

目前房地産市場主要體現在三個方面，一是高位盤整、漲幅下調、負增長持續、軟著陸;二是城市、地區、企業間差異化加大;三是資金全線趨緊;最後是去庫存壓力加大。

【新型城鎮化新在哪?】

王振霞：中國城鎮化僅到南韓80年代水準

(中國社科院財經戰略研究院博士)

如果來判斷一下現在中國經濟的發展階段和城鎮化水準，我們認為和80年左右的南韓比較相似。我們2013年的城鎮化率是53%，而南韓的則是56%。(ps：小編驚呆了，我們的城鎮化水準怎麼如此……此處省略五百字)

以往的城鎮化，從金融的邏輯來講，都可以概括為簡單的以投資拉動需求的模式，而投資拉動所依靠的就是信貸的整體擴張。在新型城鎮化的背景下，這個金融邏輯是難以繼續發展下去的。因為從區域的角度來講，所有的局部累加起來，將使整體經濟呈現過熱的狀態。

張巨功：新型城鎮化要狠抓四個轉變

(中國城市經濟專家委員會秘書長)

首屆城市運營商的主題是“新常態，新城鎮，新玩法”。要實現這三新，就要狠抓四個轉變。由政府主導轉變為市場主導，讓市場決定資源配置，要由“找市長”轉變為“找市場”，這個指導思想決定了城市運營必須在理念上實現根本性的轉變。此外，也要實現開發運營內容的轉變、開發運營模式的轉變、開發運營目標宗旨的轉變。

【解構城市運營模式】

任志強：政府不會把城市運營交給市場

(全聯房地産商會執行會長、阿拉善SEE生態協會會長 )

(ps：退休後的任總，在脫離了體制的束縛後，其言論更具爆發點，不愧為行業觀點殺手!!!)

任志強表示，城市的運營實際上是政府以土地為經營産品的運營。要把政府主導的行為轉變成市場行為，我覺得挺難的，我們的政府不會把它交給市場。

如果地方政府不能解決城市運營商的定位問題，不能完全交給市場的話，城鎮化進程仍將處在一個政府賣什麼地、你開發商只能買什麼地的階段，政府把橋、路修到哪、你只能跟往哪走的階段。

在新的城鎮化或者説新常態下，我們期待出現一個政府逐漸從市場上退出、而市場逐漸成為主體的一種變化過程。

任國剛：以土地為核心的城市運營將退出

(王志綱工作室戰略研究院的執行院長 )

(ps：作為城市運營研究領域的骨灰級人物，任國剛的觀點可全都是幹貨哦!!!)

中國城市運營商將進入2.0時代，而傳統的以土地為核心的城市運營可能將逐漸退出歷史舞臺。一個非常具有標誌性的事件就是最近國家發改委和國務院在力推的PPP模式，用PPP模式來替代過去一級土地開發商模式。過去一級土地開發商是政府以信用來操作，而導致的結果是發展商只賺不賠。

什麼是城市運營商的2.0時代?第一，以土地開發為基礎;第二，以多元化的融資為核心;第三，以産業發展為目標;第四，以創新並購為手段。

樑上燕：新型城鎮化的商業模式重構：“文客商”倒三角

(中國策劃師聯誼會主席、森垚萬峰谷首席戰略顧問)

對於未來新型城鎮化的商業模式，樑上燕表示，前30年的中國房地産，任何人躺著就能去賺錢，而企業品牌被放在最底端，這是倒三角。在新型城鎮化的大背景下，應該將“商客文”倒過來，形成“文客商”新的三角構造模式。即先把頂層設計做好，根據消費者的需求去進行産品的構造，然後實現自身的商業價值。

林竹：PPP模式破解地方政府融資難題

(中信地産副總裁)

新型城鎮化有別於舊城鎮化的非常重要的基點是從政府主導向市場主導轉變，這個轉變確實很難，但十三屆四中全會是一個新的起點，這也讓我們看到了城市運營的發展前景。而最近財政部提出要發展ppp模式，能夠有效的動用和利用社會資本來滿足地方政府在城市建設過程中的融資難題。