地産中國網訊 “中國經濟增速的回調有望在明年觸底，而明年的GDP增速可能略高7%，主要是三大市場的增速和變化來判斷。” 11月18日，在首屆中國城市運營商大會上，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部張立群分析認為。

【專題】首屆城市（鎮）運營商大會暨2014中國城市（鎮）運營商百強推介活動

【實錄】首屆中國城市（鎮）運營商大會

首先，從消費來看，增長始終保持平穩，基本沿著11%來發展，10約分還是10.8%。首先，這跟消費的性質有關。第二，我們最近這幾年穩增長的過程當中，在保就業、保基本民生的工作取得了顯著成效。

其次，從出口來看，2014年出口出現了由低到高的變化，比如今年9月份出口增長15.3%，10月份出口增長11.6%，都開始表現為兩位數的增長。

第三個就是投資，今年中國經濟增長下行，我認為主要的因素來自於投資。2013年中國投資增長是19.6%，但是今年1到10月份投資同比增長只有15.9%，所以投資增長的回落是今年經濟增長比去年回落0.3個百分點的主要原因。我想兩類投資是最重要的，一類是房地産投資，一類是基礎設施投資。

“房地産現在進入到一個轉型和調整的過程。在這個過程中，房地産將會遭遇拿地難、賣房難的狀況。在拿地難、賣房也難的情況下，房地産開發企業面臨著嚴峻的選擇，拿地要用很大的努力去競爭，但是拿了地之後賣房還得拿出渾身解數去實現，在這個時候房地産業的調整就出現了過於劇烈的模式。”他表示。

張立群分析認為，之所以會出現拿地難，是因為房地産開發企業是圍繞著市場來蓋房的，中國城鎮化仍是大城市主導，在人口向大城市走的時候，房地産企業也會集中到大城市，拿地的競爭必然非常激烈，大城市的土地價格上漲也就是一個必然的結果，所以從拿地的競爭當中，就導致了房地産行業的重新洗牌。賣房難的原因從大城市來講，主要是買入的預期所導致的，而這個預期的形成和三四線城市房地産銷售價格的實際下降是有關係的。

不過，在經歷了前三季的調整後，張立群認為房地産的轉型和調整，有望向一個溫和的模式來改變。

第一個賣房難的困難是可以緩解的，大城市不缺少買房的需求。持幣待購近半年後，市場開始糾正買入的預期，由於地價過高，大城市的房價特別是北上廣深一線大城市房價並沒有出現太明顯的下降。在這個背景下，政府在房地産調控政策方面也做了很多重要的調整，這會對改變預期産生極大的作用。

第二個是拿地難，大城市要想拿出更多的土地支援住房建設，從根本上來改變土地供給不足的矛盾，這是很難的。但是緩解是有可能的。從長遠來看，就是新型城鎮化，從大城市主導轉向城市群主導，在這樣一個轉變當中，我們就可以使得中小城市缺少人氣的情況得到根本的改變。

“通過政府公共職能的加強，基礎建設職能的加強，規劃職能的加強，真正使城市群範圍內的大中小城市公共服務實現均等化，基礎設施配套水準實現均等化，在這個背景下，産業和人口的佈局就必然會出現積極的調整。中小城市缺少人氣，賣房難的情況，就會出現根本的改變。房地産的這種供地難，就會從根本上得到緩解。”他表示。