一手樓成交量一路飄紅，刺激了二手市場。

前十月二手房成交達12333套 業內人士表示目前房屋租金未出現明顯增長

上月，順德新房成交創新高，而二手房的成績單也不錯。官方統計數據顯示，今年1~10月份的順德二手房的成交量總套數達到了12333套。

不過，記者走訪發現，本地新房、二手房成交一路飄紅，卻給一些租房的市民帶來了煩惱，不少在中心城區租房的房客無奈地表示，其房東以賣房為由，上漲租金。

業內人士分析指出，雖然有房東提漲價，但從目前的情況來看，房屋租金基本與2013年持平，並未出現明顯增長。業內人士預計今年年底，二手房仍會以剛需和首套改善房的正常釋放為主，價格平穩。

數據：

前10個月二手房成交破萬套

伴隨著樓市利好政策的進一步實施，順德二手房的成交水漲船高。一手房的成交量在剛過去的“銀十”，成交量創下近四年來新高。而二手房的成績單也不錯，成交量達到1643套，成為2011年4月以來月均第三高值。儘管略低於今年8月、9月的成交量，不過這並不妨礙人們做出二手房成交總體呈上升趨勢的判斷。

從順德區商品交易資訊網公佈的成交數據來看，今年順德二手房的成交量直接從2月份的643套，漲至9月份的1801套。同時，2011年4月至2013年10月，整整30個月中，順德二手房的成交量一直在三位數徘徊，僅幾百套。但從去年年末至今，二手房的成交量開始回暖，今年8月、9月、10月的成交量分別位列新政發佈以來成交量的前三甲。

同樣，對比整個佛山數據來看，順德一直是二手房市場的主力軍，遠遠超過南海等區域。記者梳理近5年的數據發現，除了2012年外，其他四年順德二手房的年成交量都突破萬套，其中2010年就成交了19030套，而今年1~10月份的二手房的成交量總套數達到了12333套。

走訪：

樓價漲了有房東開始漲租

本地一手房、二手房成交一路飄紅，卻給不少租房的市民帶來了煩惱，多位在中心城區租房的房客無奈地表示，其房東以賣房為由，上漲租金。

“前兩天房東打電話説要把房子賣出去，還要漲租金。”劉女士來順德工作快滿一年，一直租住在鳳城酒店附近的一小區裏，房東將原本100多平方米的房子隔成兩戶分別出租。她租住的隔間每月房租1200多元，房東提出在一年合同期滿後，將上漲近一成的房租。

“根本沒法議價。”劉女士説，房東的態度很堅決，感覺他的房子不愁租也不愁賣，漲價是很正常的事情。記者走訪發現，房東以賣房為由漲房租的並非個別現象。多位在大良租房的市民坦言，已收到房東漲租的通知，或房東以提前“打了預防針”，而漲價幅度從50~300元不等。

不過，本地大型知名仲介機構負責人李先生表示，從目前的情況來看，房屋租金基本與2013年持平，並未出現明顯增長。

預計：

年內價格或平穩

不難發現，8月、9月、10月三個月二手房成交量的上漲,一方面源於樓市利好政策，另一方面也利用了傳統的“金九銀十”的契機。而事實上，從去年3月份開始，二手房市場就開始出現了明顯回暖的跡象。

“不過總體而言，順德二手房成交量還是較為平穩，價格上並未出現太大波動。”一業內人士表示。談及為何順德二手房的成交佔據五區的第一把交椅時，李先生表示，主要原因就在於順德的剛需客戶較多，此前受政策影響，導致部分家庭的需求得不到滿足，而新政實施後，本地及外地購房者的剛需得到釋放，立馬推動了二手房成交量的上漲。

也有業內人士表示，相比購買一手房，二手房的交易能使業主更快地拿到房産證。因而本地一些實業家會在資金緊缺時，通過付首付購買二手房，在拿到房産證後便將房間抵押給銀行的方式，來獲得貸款補充資金鏈。這在一定程度上也促使二手房成交量的上漲。

業內人士預測，今年年底順德二手樓市將仍會以剛需和首套改善房的正常釋放為主，價格平穩。