實際上，在央行“930”信貸新政以及“認貸不認房”新規的刺激下，上海10月份的樓市表現頗為不錯。公開數據顯示，在供應量不及9月份的情況下，10月份上海新建商品住宅成交面積達109.1萬平方米，環比大漲42.4%，一舉創下年內月度成交新高。
不過，另一方面，上海目前商品住宅存量仍保持在1260萬平方米左右高位，且銀行利率優惠力度不及預期。同時，上海是全國住房公積金個貸率較高的城市，上半年其住房公積金平均個貸率為85%，遠高於全國50%的平均水準。1月份—10月份，上海發放住房公積金個貸金額399.46億元，其中發放共有産權保障住房(經適房)個貸39.05億元。截至10月底，累計發放公積金個貸4022.68億元，公積金個貸餘額1978.29億元，支援購房建築面積1.73億平方米。
因此，上海方面顯然是希望在平均個貸率較高的基礎上，通過鬆綁公積金貸款門檻，進一步刺激樓市，消化庫存。
中原地産首席分析師張大偉也認為，“公積金是地方政府可以直接用政策動用的信貸額度，不但可以直接給市場帶來大量需求，對購房者的心理影響也非常大，所以每次樓市低潮期，用公積金政策刺激市場也是地方政府最習慣的舉措。同時，雖然‘930’政策鬆綁了信貸認定口徑，但信貸折扣仍沒有明顯變化，部分購房者還是難以承受目前的貸款利率，這種情況下，相當於商業貸款7折利率的公積金政策鬆綁，對市場的影響將非常大”。
不過，張大偉也指出，上海鬆綁公積金政策有利於改善需求入市，但上海公積金的最高貸款限額只有80萬元，實際能夠選擇公積金貸款的購房者數量有限，更多的還是心理影響。預期未來各地都將發佈同類型鬆綁政策。
此外，有業內人士稱，由於上海商品房庫存仍處高位，儘管在各項新政刺激下成交量仍會上升，但價格還將維持現有水準，出現大幅上漲的可能性不大。
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