在剛剛過去的秋季房交會上，公寓型産品銷售遇冷，在記者走訪的25家房企中，推出公寓産品的僅有4家，公寓遇冷與天津樓市解除限購不無關係。2014年10月17日天津樓市解除限購後，“不限購、不限貸”作為公寓型産品的最大優勢不復存在，公寓的命運受到關注。

行銷花樣翻新暗中讓利吸引購房者

房交會期間，推出公寓型産品的項目包括奧城·天璽、中海·復興九里、中海八里臺、富華·梅江公館，項目屈指可數，而前來諮詢公寓型産品的人更是稀少。

·一口價後再度讓利

據融創的置業顧問徐博介紹，奧城·天璽項目推出的40平方米公寓型産品，優惠後的一口價是99萬一套。“由於奧城板塊屬於成熟商圈，交通和商業配套非常便利，所以在奧城板塊購買公寓無論是自住還是投資都非常有保障。如果是作為投資使用，融創提供代租業務，今後的一切租賃事宜都由我們打理。”徐博説。雖然置業顧問一直強調99萬為一口價，但經記者的幾番交涉，最後還是優惠到了95萬的價格。

·民水民電可落戶

中海·復興九里更是以民水民電可落戶的優勢吸引購房者。據調查，中海·復興九里共推出9棟公寓，其中4棟56-77平方米型，5棟108平方米型。“限購解除之後，公寓和住宅都不限購了，公寓産品的優勢確實不那麼明顯了。但是中海·復興九里屬於城市型公寓，在天津是首家。公寓的最大亮點是民水民電，可以落戶，未來可以享受在這邊就學的權利。”中海·復興九里的置業顧問告訴記者，“開發商目前在跟銀行談首付3成，貸款30年的條件，應該可以談下來。中海·復興九里的公寓型産品與住宅的不同之處就是産權年限問題，這就要看購房者能否接受了。”

·與同區域普通住宅價格差距大

位於河西老梅江的富華·梅江公館項目，均價在18000元/平方米，一層18到20戶，戶型為40-280平方米，“交房時是毛坯房，你可以租給住宅也可以租給辦公。公寓型産品貸款利率上浮10%，首付款50%。40年産權、酒店式管理、開發商為北京的富華房地産開發公司。”富華·梅江公館的置業顧問郭文娟表示。據調查，富華·梅江公館附近的住宅在22000-23000元/平方米，好一些的是26000-27000元/平方米，4000元/平方米-8000元/平方米的差價對於老梅江區域來説著實不小。