1月8日，2014年的南京首場土地拍賣，就因無企業報名參與，致使地塊遭遇流拍。這一頹勢，便長期難以扭轉。此後，許多土拍會也大多免不了三五分鐘就匆匆收場的命運，到場媒體比開發商數量還要多，底價成交成為了常態。

1月春節前最後一拍，11宗商業地塊8宗底價成交;4月18日，短短5分鐘土地拍賣會冷清結束，4宗地塊均以底價成交;5月14日，土拍會從開始到結束只用了不到3分鐘，4幅土地1幅流拍，其餘3幅底價拍出;6月南京進入密集賣地期，20日半個小時出讓10幅地塊，其中8幅地塊底價成交;6月25日，南京國土局再次推出6幅土地，和之前幾次土地拍賣會情形一樣，本次拍賣會依然是底價成交。

至此，南京上半年土地拍賣以冷清慘澹、底價成交的“主旋律”收尾。上半年地市整體呈現出熱度不高，這與2013年同期高總價、高單價地塊頻出的瘋狂相比，對比鮮明。

據南京市國土局公示的出讓結果統計，今年上半年南京推出59幅地塊，比去年同期的47幅增加了12幅，地塊成功出讓的總面積達320.64萬平方米，同比去年上半年的207.2萬平方米大增了54.7%。儘管賣地面積增加五成，賣地收入卻基本與去年同期持平，甚至微跌1.53%(上半年南京賣地收入共約302.4億元，2013年同期的307.1億元)，土地平均收益下降。

2014下半年起始，國土局的推地數量，開發商的拿地信心，均延續著上半年的頹勢。8月29日，南京迎來了2014下半年的首場土地拍賣會，共有5幅地塊，其中4幅地塊以底價成交。

直至9月21日，南京樓市限購政策正式取消。9月26日，南京國土局舉行了限購取消以後的首場土地拍賣會，最終，3幅地塊有2幅為底價成交。然而位於南京南站南廣場站東片區G51地塊卻競爭激烈，在經過33輪報價之後，被萬科以15億元收入囊中。

9月30日，央行發佈消息，限貸鬆綁。兩大政策刺激，導致南京商品住宅日均認購量逐步回升。10月22日，是“雙限”取消後南京樓市迎來的首場土地拍賣，兩幅土地均爭奪火爆並以高價拍出。

南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，土地競拍逐漸回暖，可見雙限解除的利好效應開始向土地市場傳遞，升溫跡象明顯。