□解讀海外不動産投資誘人

眼下，美國、歐洲等地房産正成為中國企業及個人出海置業的新目標。一些中國房企頻頻出手直接拿地。廣州富力于2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊。萬科在舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓；SOHO中國收購了紐約曼哈頓通用汽車大樓部分股權；復星國際購入了洛克菲勒財團旗下的大通曼哈頓銀行總部大樓；浙江綠地集團購進了紐約大西洋場項目的70％股份。

根據仲量聯行發佈的報告，2013年中國海外商業房地産投資總額達76億美元，同比增長124%。而2012年和2011年的數字分別為33億美元和29億美元。2014年上半年，中國的海外房地産投資總額較去年同期增長17%，達到54億美元，倫敦成為中國投資者最大的海外市場。

保險業的數據顯示，今年一季度末，保險機構投資性不動産規模754.87億元，總體規模不大，但較去年同期384.7億元的投資規模，增幅超過95%，增長速度較快。

中原地産首席分析師張大偉接受京華時報記者採訪時表示，“商業地産投資在國內的年回報率在5個百分點左右，而國外市場相對高出1、2個百分點。目前，不少國內商業地産估值基本觸頂，而海外市場正迎來一個比較合適的投資契機，不少企業海外不動産投資加大真是看中了這個抄底的機會。”

“國內好地段的商業地産價格已經太高，海外市場尤其是歐洲經濟相對低迷期，正是做不動産投資的好時候。”張大偉認為，由於國內保險公司無法進行住宅地産的投資，適當進行一部分國內投資減值，可以分散投資。

□風控不會重蹈日本覆轍

亞豪機構市場總監郭毅認為，保險公司對於海外市場的投資是相對理性的選擇。郭毅在接受京華時報記者採訪時表示：“目前，國內商業地産正處於高峰期，有下滑的可能性，而海外市場則相對處於低谷，比較穩定。”

郭毅認為，險資對於海外不動産的投資並非是一種追求高回報的行為，更多的考慮因素在於海外不動産投資已經趨於穩定，而且成熟的市場表現，對於不少中國企業而言實現了保值。

實際上，上個世紀80年代末，日本國內房價高企、日元迅速升值，日本企業也紛紛走出國門，收購在他們眼裏“相對低廉”的海外地産。然而，幾年之後，日本人購買的海外資産多數出現經營不善難以為繼的窘境，最後不得已只能低價轉手。這樣的前車之鑒讓不少專家學者為中國企業頻頻出手海外地産而感到擔憂。

對此，張大偉以及郭毅等行業專家均表示，兩種情況並不相同。日本當時本國經濟泡沫嚴重，此外，包括歐洲在內的一下海外市場經濟正在走出低谷，中國企業在海外的不動産投資遠比投資國內市場顯得穩妥。