“目前世茂正在建設的主題公園有6座。”9月11日上午，上海世茂佘山艾美酒店的一間會議室內，世茂房地産副總裁、主題公園總經理楊濟華告訴中國房地産報記者，世茂未來主題公園數量將達到10座。

出生於1955年的楊濟華來自台灣，在大陸房地産界並不具有很高的知名度，但在台灣，其一手打造的高雄義大世界，堪稱主題公園與商業地産成功的典範，也使得楊濟華成為這一領域的佼佼者。

選擇楊濟華做主題公園總經理，不難看出世茂的良苦用心，這個以郊區大盤立志衝擊千億的房企黑馬，在傳統房地産行業日漸式微的背景下，正苦於用商業、旅遊、酒店、醫療等地産衍生産品擴大銷售份額，而義大世界的成功無疑喚醒了世茂內心的某種渴求。

傳統地産式微

經歷了2011年的調整之後，世茂正進入新一輪快速增長渠道。世茂房地産發佈的1~8月未經審核數據顯示，前8個月銷售面積為3582211平方米，銷售金額為436.65億元。對於全年800億元的銷售目標，截至2014年8月底，全年累計未入賬金額已經超700億元，完成銷售目標並不費力。

世茂內部銷售目標為衝擊千億，但世茂多數項目由於遠離市區，交通、生活等相關配套相對滯後，導致項目銷售、入住狀況並不理想。這不僅關係世茂千億戰略，也關係著其資金利用效率。

在整個世茂營業收入體系中，地産銷售依然佔據著絕對地位。世茂房地産2014年中期報告顯示，上半年物業銷售額為226.05億元，在整個收入來源構成中佔比達95.5%，2013年同期比重為94.08%。酒店、租金和其他收入累計只有10.7億元。

著力發展商業地産的上海世茂股份也存在同樣問題，世茂股份2013年全年營業收入為101.53億元，其中住宅銷售為30.42億元，商業地産銷售為63.36億元，兩者佔比達92%；地産租賃、影院、百貨、酒店、物業等非地産銷售收入為7.4億元，佔比不足8%。

截至2014年6月30日，世茂房地産共在全國42個城市獲取土地，開發112個項目，擁有3690萬平方米權益面積。其中江浙閩地區為業績主要貢獻之地，在2014年上半年入賬銷售構成中，上述3地所佔比重超過63%。

2013年全年世茂單個銷售額超過10億元的項目有15個，其中10個來自上述地區。而世茂寄予厚望的武漢、大連、上海佘山等項目，銷售則一直不盡如人意，世茂必須從商業和人氣等方面入手改善銷售狀況。

2014年世茂全年完成800億元的銷售目標並不困難，但在目前房地産形勢並不理想的情況下，世茂要想快速去庫存化和保持持續增長，必須要在地産之外尋找新的增長點，未來商業、酒店、影院和旅遊等方面或許是這一新的增長點。