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新華房産9月19日鄭州訊（記者 石光明）9月份以來，“跑路”醜聞升級，波及全國多個城市。力圖打造全國最大的房地産仲介的興麟房地産經紀公司“毀於一旦”，涉及多個城市的合同詐騙案，一時成為焦點。“興麟係”房産仲介公司事件把“二手房交易”推上了輿論的風口浪尖，資金監管的缺失亦日益凸顯。

房産仲介頻頻“跑路” 購房者很“受傷”

房産仲介“跑路”事件，最早始於2007年。

自2007年底以來，房地産市場遭遇“寒流”，受此影響，不少房産仲介關門“過冬”甚至卷款跑路。

2007年11月13日，“全國房地産經紀百強企業”深圳中天置業評估公司在樓市頹勢中資金鏈斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷鉅款逃跑。老闆“跑路”後導致中天置業賬面虧空了約1.7億元。

不到一個月後，深圳市另外一家房地産仲介公司深圳市長河房地産經紀有限公司也于2007年12月5日宣佈關閉20家的門店。一些員工和門店業主聞訊後，紛紛前往該公司追討工資和被欠租金。

2008年1月15日，號稱“中國規模最大、網點最多的仲介公司”創輝租售集團在珠三角7個主要城市的門店紛紛關門。客戶討要首期款、員工討要薪水，導致在部分門店發生打砸、哄搶事件。

同一時間內，因市場交易清冷，北京中大恒基房地産經紀有限公司關閉了將近50家的門店。

之後幾年，關於房産仲介老闆攜款潛逃的新聞雖屢見報端，但並未引起較多關注，直到今年9月份，“興麟係”事件的出現，再一次把大眾的眼球聚焦到“房産仲介”上來。

“興麟係”事件波及鄭州 房管局開查仲介違規行為

據了解，2009年，吳秉麟在內蒙古建立第一家仲介後，歷經四年擴張，其業務涉及遼寧、陜西、河南等9省區超過100個城市，門店數量高達2000家，自詡為“中國房地産經紀機構總部”。

據新華社報道，興麟、德邦房地産經紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人，于9月8日淩晨在北京被包頭市公安局民警抓獲。

此消息一齣，鄭州天運房産仲介一百多家店相繼閉店，工作人員亦不見蹤影。

“吳秉麟”的名字一時間成為購房者揮之不去的“噩夢”。

據鄭州警方透露，包括向消費者收取的“首付款”、“定金”等，鄭州天運仲介公司涉案金額已達到4800萬元，30多名主要相關負責人已被控制。

對此，鄭州市房管局已開查仲介強制提供代辦貸款、擔保服務並額外收取費用等16項違法行為，以規範鄭州仲介市場。
拘于形式 資金監管亟待改進

據了解，“跑路”案件中，絕大多數受騙的市民因輕信仲介，將數十萬元的首付款“拱手相讓”。

“以非法佔有為目的，教唆購房者簽訂假合同避開資金監管，違規收取消費者購房款，利用合同詐騙消費者錢財。仲介卷款潛逃事件屢禁不止，主要原因在於交易資金監管存在漏洞。”業內專家如是説。

據悉，鄭州市房管局已于2010年12月正式啟動二手房交易資金監管制度。

河南天基律師事務所趙立新律師對此表示，鄭州的資金監管是“自願監管”，從執行情況看，大多流於形式，執行措施不到位。主管部門對房産仲介出現的違法違規行為沒有及時進行監管處罰。

律師建議，政府應儘快出臺二手房交易資金管理辦法，完善二手房交易資金監管制度，強制推行資金監管，加大對仲介公司違規違法行為的懲處力度，做好對二手房交易資金監管制度的宣傳，讓二手房交易資金監管制度真正得到貫徹落實，更好地保障消費者的利益。