高爾夫球場虧損房産補

儘管已經在海南擁有7個環島高爾夫球場，海航的高爾夫球場終身會籍的銷售價格僅為4.5萬元，但是海航高球會籍的銷售價格仍然十分慘澹。相比之下，定位於中高端人群的海口高爾夫終身會籍銷售價格，最高已逼近百萬元。

“海航推出這種卡已經有三年了。最早是3.5萬元，每年都會增值。這麼低的價格是我們的一種銷售策略。”海航高投公司相關人士告訴時代週報記者。他透露，海航集團的7個高爾夫球場，每個場最多只能接受200名會員。但目前會籍還遠遠沒有達到這個數字。

業內人士告訴時代週報記者，海航集團7家球場抱團推銷會籍，4提名(即1個人可以帶另外3個人來打球)的長期會員證僅售12.8萬元，其中還包括再支付較大比例的佣金、代理費等，利潤微薄。海航推出這一會籍産品的目的在於搶佔和鎖定國內客源。但球場除了冬季打球的人數較多之外，日常經營舉步維艱。

行業數據顯示，國內18洞球場的投資成本平均為1.53億元。以18洞1200畝計算，加上場地建設費、會館建設費、球場維修費等約需要3億元，平均投資回收期起碼在12年甚至更長。

而球場維持一年的維護費用800萬-1000萬元，加上稅費支出，每年球場需要接待35000人次打球，每人次消費750元以上才能夠實現收支平衡。要維持這樣的客流水準，對於海航的高爾夫球場來説，顯然極為困難。

然而，包括海航在內的各路資本卻熱衷興建高爾夫球場。一個眾所週知的秘密是，高爾夫球場的存在是為了能夠提升周邊房地産項目的檔次和價格。時代週報記者了解到，在海航規劃的興隆鎮5個共計180洞高爾夫球場附近，有海航 橡樹林山項目在售。

該項目的銷售人員告訴時代週報記者，項目佔地約8萬平方米，建築面積25954.52平方米。海航橡樹林山居現房出售，均價16000元/平方米，贈送4000元/平方米精裝修，目前項目一期已經售罄，在售二期，由35棟聯排、雙拼別墅組成。別墅均價為每棟130萬元-300萬元。未來還將規劃建設第三期。

一位熟悉海航地産的人士告訴時代週報記者：“從長遠來看，海航旗下的高爾夫球場還是會掙錢的。只要維持住了總是好的，關鍵是做地産掙錢了，高爾夫球場放在那邊也不會虧錢的，應該説是一個很好的投資項目了。”

停批新建高爾夫球場

2010年，海南省獲批建設國際旅遊島，高爾夫項目也迎來新契機。海南又迎來了房地産業和高爾夫球場的第二波投資狂潮。各大地産央企、各大民營地産公司再次在海南跑馬圈地，大量的旅遊地産及高爾夫球場在開發、建設。海南的高爾夫球場更是暗流洶湧。

《朝向白皮書中國高爾夫行業年度報告》(2013年版)數據顯示，高爾夫球場總數從2009年的432家增長至2013年的639家，增長率為47.9%。“非常活躍”的區域為雲南和海南兩地。

然而，海南大肆興建高爾夫球場的負作用很快顯現出來。

“2010年高爾夫球場還比較少，而目前太過氾濫。普遍經濟效益不行，高檔球場也很難搞。而且土地浪費太多，全國的政策也不允許。海南省停批新建高爾夫球場，也是希望海南集中精力搞一些高檔次的、國際水準的高爾夫球場。”海南省國土局辦公室朱主任告訴時代週報記者。

海南省高爾夫業內人士表示，與每年來海南打球的外地人以及本地打球的人數相比，海南球場的數量已經超過了市場需求。大部分處於虧損經營。海南省政府出臺這樣的整治政策是很必要的。

（時代週報）