原標題：長三角多地現退房小高峰 房價下跌與貸款難雙重壓力

據《華夏時報》，隨著樓市陷入深度調整，長三角部分城市出現了一波退房小高峰。

據杭州透明售房網最新數據，截至8月19日，杭州8月已退房63例，而7月杭州退房數量達128套。8月17日，南京市房管局公佈的退房名單顯示，與7月相比，8月退房數量由41套增至50套，創下今年新高。

而在庫存壓力巨大的常州，退房現象也比往年有所增加。此前常州市房管局披露的退房資訊顯示，大戶型的高端住宅曾遭遇集中退房。

“退房原因比較複雜，雖然房價下跌引發了部分購房者退房，但與2008年退房潮不同的是，今年銀行信貸持續收緊，購房者辦不下貸款也是退房的一個重要原因。”第一太平戴維斯中國區研究主管簡可告訴《華夏時報》記者。

部分購房者因降價退房

退房行為很容易讓人與降價聯繫起來。而由南京房管局官網“網上房地産”日前公佈的退房名單中，確實有一些樓盤在進行降價促銷。

在這份退房名單中，位於南京江寧區的銀億東城的4套期房被退。據南京房産網披露的數據，銀億東城的這4套房都是面積在100平方米以下的房源，簽約價格在10300元-10800元/平方米之間。

南京365地産家居網資訊顯示，銀億東城8月13日的最新銷售報價只有8000元/平方米，相比之前的價格降了約2000元/平方米。

此外，位於江寧區瓏灣花園也有房源被退。據了解，瓏灣花園為項目在房管局的備案名，該項目對外銷售的樓盤名稱為新城玖瓏湖。這一樓盤8月18日開始進行“極光行動”促銷，在售二期10號樓93、98平方米的房源，特價房1.49萬元/平方米起售，折後均價僅為1.6萬元/平方米。而據365地産家居網的數據，5月份該樓盤的均價約1.75萬元/平方米；即目前的售價較之前降了約1500元/平方米。

相比南京，杭州部分樓盤因降幅更大，退房現象更為明顯。

在退房名單中，最引人注目的是位於下城區的野風現代中心項目。據杭州透明售房網的資訊，截至8月19日，杭州野風現代中心8月份共退房10套。而7月份該樓盤退房數量達22套；其中7月3日一天內，就有11套房源被退。

該項目遭遇大面積退房，或與價格大幅跳水有直接關係。

據搜房網提供的數據，野風現代中心2012年初的售價約為2萬元/平方米，去年8月，價格曾漲至3.1萬元/平方米。此後，因杭州市場成交逐漸萎縮，該樓盤的售價也開始走下坡路，今年1月份，價格從3.1萬元/平方米降至2.8萬元/平方米。

“我們目前推出一批准現房酒店式公寓特價房源，原價2.9萬元/平方米，現在一口價2.2萬元/平方米，有多種房型在售。”野風現代中心一位銷售人員告訴記者，該樓盤的促銷活動已進行了一段時間。

“確實有人退房是因為價格因素。但現在也有購房者認為價格已經到谷底了，是抄底的時機。對我們來説，降價是獲得銷售業績的方式之一。”上述銷售人員説。

業內人士表示，雖然今年長三角城市退房現象增加，但與2008年那輪退房潮無法同日而語。2008年，廣州、深圳、上海、杭州等地房價大跌，引發大規模的退房潮，一些項目退房率甚至超過30%。