商業商務樓宇面積6年增加兩倍

“九龍坡的商業地産還處於快速發展過程中。”領域機構市場分析師稱。換句話説,該區樓宇經濟的蛋糕正在做大,商業商務樓宇建設將有極大上升空間。

事實上,隨著近年來轉型步伐的加快,九龍坡區的商貿服務業本身已經呈現出強勁的發展勢頭,這也為商業地産的拓展提供了充分的前置條件。

數據顯示,2013年,九龍坡區社會消費品零售總額達到421億元,僅次於渝中區居我市第二。從經濟體量上看,2013年,該區GDP總額為823億元,也名列全市第二。更有説服力的是,在GDP數據中,三産比重佔到了50.4%,二産則為48.4%。“在重慶九龍坡區的歷史上,這是三産首次跑過了二産,而且一年內超過2個百分點。”九龍坡區相關負責人説。

第三産業的迅速發展,意味著商業商務樓宇的巨大需求。據重慶大學一家規劃研究機構按照人口、社零增長等測算,到2020年,九龍坡區對商業商務樓宇的需求面積總量為1268萬平方米左右,而目前該區已建商業商務建築面積僅有438.52萬平方米。照此推算,未來6年,九龍坡區的商業商務樓宇面積要達到現有水準的3倍。

正是瞄準了這樣的商機,才有華潤中心的提檔升級。而從銷售業績來看,也佐證了這一決策的“英明”。據悉,儘管售價不菲,華潤中心的商業商務項目部分卻屢屢出現推盤售罄的驕人成績。在利好前景的“引誘”下,諸如保利等多家開發企業也開始著手調整規劃,增加建設項目的商業體量。

在今年,九龍坡區以華潤中心(萬象城)、升偉九龍濱江為代表的8個重大商業商務項目總建築規模約257.9萬平方米,截至今年底預計新開業商業商務面積將達到83.2萬平方米;以華岩商業新中心和江夏星光匯為代表的2014年新開工、2015年竣工的15個重大商業商務項目總建築規模亦達到177.7萬平方米,截至2015年底預計新開業商業商務面積125.1萬平方米。

打造板塊特色吸引産業落戶

“隨著"退二進三"后土地出讓,未來城市大規模的開發需要新增更多的商業綜合體和社區配套商業,這也意味著九龍坡未來商業商務發展的空間富裕、後勁很強,具有後來居上的潛力和實力。”九龍坡區城鄉建委負責人表示。

九龍坡區全力推進的八大功能板塊建設也正好為商業商務的發展提供了土壤和空間。

去年9月,市委四屆三次全會作出五大功能區域戰略部署。貫徹落實全委會精神,九龍坡區委、區政府隨後提出建設八大功能板塊的目標。九龍坡區委書記丁洪稱,九龍坡區將以“轉型發展、提質增速”為總基調,以改革統領經濟社會發展全局,雙城聯動與板塊建設並舉,爭做重慶功能區建設的排頭兵。

為此,九龍坡區提出在東部區域堅持現代服務業主導發展,全力做好“産業提升、舊城改造、風貌塑造、文化融合”四篇文章,著力建設楊家坪商圈、石橋鋪高新技術服務、九龍半島高端商務、彩雲湖休閒宜居和華岩新城五大功能板塊,努力使東部從“商圈時代”邁向“商務時代”。

在九龍坡西部,則以工業化、城市化為主線,全力做好“以園拓城、以業興城、産城融合”,著力建設高新區西區、陶家、西彭三大功能板塊,實現西部從“城鎮時代”邁向“城市時代”。

解讀這一路徑,無論是“東城再造”還是“西城再戰”,商貿服務業都將是一個重要的産業佈局。尤其是對“東城再造”而言,其牽動全局的四篇文章都難以拋除商貿發展的支撐。

“隨著八大功能板塊建設的深入推進,各板塊間的商業商務發展定位將更加明確,方向更加清晰。”九龍坡區相關負責人介紹,以東部城區為例,楊家坪商圈板塊的定位為商貿集聚區,主要發展商貿商務和休閒娛樂;石橋鋪高新技術服務板塊主要發展IT數位和科技研發;彩雲湖板塊主要發展生態休閒和設計産業;華岩板塊定位為聚居區,主要發展養生休閒和特色文化旅遊;九龍半島板塊則是商務輔中心,主要發展高端商業商務和創意文化産業。

“這些板塊的建設,必須依託一個個的項目支撐。因此,我們在發展商業商務樓宇時,必須營造出各板塊不同的風格和特色,以吸引不同産業和人群的落戶。”該負責人説。