8月4日起，太原解除商品房限購政策，執行三年之久的限購政策畫上了句號，從此，買房者不再需要提供家庭住房資訊查詢證明。此前，限購鬆綁的風聲屢有傳言，但也僅限于傳言，如今靴子終於落地，市場對於新政的關注度迅速高漲。

太原當年為何出臺限購令？太原限購時代的市場表現如何？現在太原為何取消限購？太原後限購時代的預期能否達到？未來太原樓市是否會因限購的取消迎來不同的景象？帶著一系列問題，記者進行了調查。

1四年前，“限購令”橫空出世

2010年初，我國宏觀經濟形勢逐漸向好，房價暴漲趨勢明顯。國家統計局數據顯示，當年太原市住宅商品房平均銷售價格為7088元每平方米，而此前一年即2009年，這一數據僅為4099元。太原只是三線城市，一線二線的情況可想而知。4月17日，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由此開啟了2010年樓市調控的大幕。

新“國十條”規定，“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。”

隨後幾個月，各地對新“國十條”的執行不盡如人意。9月下旬，住房和城鄉建設部、央行、銀監會、國土資源部、監察部、國稅總局等部委聯合出臺了系列政策，對樓市實施第二輪調控。9月29日，住建、國土、監察三部門聯合下文，決定將對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責，對政策落實不到位、工作不得力的要進行約談，直至追究責任。

在此背景下，2011年2月19日，《太原市人民政府關於進一步做好房地産市場調控工作的意見》出臺，限購令正式實施。與此同時，限價、限貸、加強土地市場管理、加快保障房建設等所有調控政策全面實施。

2四年來，迷茫、低潮、回暖

限購令落實後，市場表現如何？

業內人士溫澤華分析稱，2010年的樓市供需兩旺，成交數據堅挺，房價快速上揚。2011年，限購令下，調控政策頻頻加碼，樓市沒有喘息空間，住宅市場開始遇冷。在調控政策的打壓，遏制住了住宅價格快速上漲的勢頭。2011年住宅整年均價維持在6517元每平方米左右，上下波動不大。2012年，樓市限購政策繼續，政府多次強調要促進房價合理回歸，經歷了上一年的嚴厲調控，效果逐漸顯現。大鱷房企紛紛入並，競爭加劇，寡頭時代來臨，中小房企在這一年舉步維艱，被稱之為樓市寒潮的時代來臨。這一年，太原住宅房價上漲已顯吃力，新建商品住宅價格年度平均值為6404元每平方米。

進入2013年後，國務院于3月初出臺了被稱為“新國五條”樓市調控新政，政策落地前，二手房交易徵收20%個稅的消息在二手房市場引起了短暫拋售潮。“在限購實施的三年裏，經歷了第一年的迷茫，第二年的低潮，第三年，無論是在商品房成交、新增供應量、土地供應、還是在房價上都有所回暖。在新房市場方面，2013年延續了前一年的競爭格局，外來房企一號作品紛紛上市，本土大牌多盤聯動，行銷手段紛紛上演，各種優惠政策也被推出，樓市出現了供銷兩旺的局面，也就是在這一年，新建住宅價格指數環比及同比持續走漲。”溫澤華稱，由此可見，市場的表現，暗示著限購令及其所有政策調控的影響在逐漸消弭。

3 2014年，樓市急轉，限購取消

2013年市場一片繁榮，進入全民買房時代，土地市場更是打得火熱，然而2014年2月以來，中國樓市進入“興衰動蕩”時代。年初，杭州樓盤暴跌，輿論還在關注個案背後的原因時，降價風已在短短兩個月內蔓延全國，連房價最堅挺的北京亦在所難免。豪宅降百萬無人接手、開發商墊首付重出江湖，市場信心重挫。“崩盤論”、“拐點論”成為焦點，一時間人心惶惶。

對樓市低迷的解讀中，庫存是被提到最多的原因。“這兩年供地太多，現在積壓得很厲害，新增商品房供給速度與人口帶來的內在需求不一致。加上國內總體需求放緩，居民購買意願不強，庫存量難以在短期內消化。整體而言，未來兩三年供給過剩將是最大的問題。”山西省房地産業協會諮詢中心副主任王斌表示，信貸政策自去年四季度收緊以來，至今還未有任何放鬆跡象，銀行貸款利率繼續呈上浮趨勢，各大銀行不見利率優惠。這使得購房者的貸款成本進一步增加，部分資金承受能力有限的購房者被擠出市場。收緊的銀行信貸政策抑制了剛性需求，“打壓”了市場上的需求一方。

從今年三四月份開始，地方政府救市成了房地産市場的熱點話題，取消限購成為各家的首選。截至8月4日，即太原取消限購令的當天，全國46個限購城市中，已經有37個通過明確發文或官方默認而取消或放鬆了限購。但8月13日晚，深圳市規劃和國資部門發佈官方微網志稱，深圳將繼續實行限購政策。個中原因，《二十一世紀經濟報道》援引當地房地産界人士的分析説：“深圳對土地財政的依賴程度很低，數千億的財政收入中，土地出讓金佔比在一線城市中最小，因此深圳取消限購的動力不大。”

4 記者探訪，政策有情市場無意

限購取消，市場表現如何呢？8月10日上午，天氣炎熱。記者來到長風街西街一家高檔樓盤的售樓部內，進進出出的看房人不少。“限購取消了，來看看這裡的精裝修房。”一位看房者説，年初來看過一次，但限購不能買，現在可以考慮考慮。“取消限購，肯定是利好。”一位正忙碌著的置業顧問介紹，此前因為限購，好幾位有興趣的客戶只好放棄。

“放鬆限購，確實給項目帶來了一部分購房者。”萬城地産的負責人坦言，限購鬆綁是政策層面向市場釋放的利好信號。“上半年以價換量已經成為樓市主流，下半年如果整體態勢沒有大的變化，加上開發商的購房優惠面放寬和力度增大，預計會有更多的購房者被吸引入市。”

記者調查發現，新政策的確引發了市場興趣，但並沒有迎來想像中的量價齊升。8月4日到6日，記者走訪市房管局房地産交易大廳，發現沒有出現排長隊等待過戶的場景。“今天來辦手續是按程式進行到這一步了，不是因為限購取消特地來的。”一位正在辦理二手房過戶的市民張先生説。

市房管局的工作人員告訴記者，限購取消後，諮詢相關政策的市民多了一點，但辦理過戶手續的市民數量跟平時差不多。“從8月4日解除限購，時間只有短短的幾天，因此從交易量和價格上看還沒有明顯變化。”

5 限與不限，獨角戲難演

從取消限購後各城市的表現來看，政策調整短時間內對樓市有一定的刺激作用，但對於太原眾多的樓盤而言，除了限購政策的利好刺激之外，購房者更看重的是金融政策的放鬆。信貸政策不放鬆，消費者的實際購買力就得不到改善，即便樓市示好，消費者也心有餘而力不足。

王斌向記者表示，上半年的房地産市場一直處在下行趨勢中，各個城市鬆綁限購的消息不絕於耳，但對樓市的真正影響並不是很大，所以很多人都對鬆綁限購不抱有太多信心。“與限購政策相比，目前對樓市影響更大的因素恐怕還是在銀行貸款方面。”

王斌稱，房地産是一個政策性的市場，宏觀調控和信貸政策都牽動著樓市的走向。但是具體到各個城市，供求關係、人口流動、經濟實力和購買力都是影響樓市的重要因素。而且，隨著越來越多的城市取消限購，其邊際效應也將逐漸遞減，到最後，限與不限，市場和消費者都不會有太大反應。

6 後限購時代，銀行是最大變數

影響購房者入市的因素主要有三個：購買資格、購買力和購買意向。限購的調整只是解決了一小部分人的購買資格問題，但提升購買力的政策若不及時跟進，扭轉局面仍將無從談起。由此看來，單純放鬆限購，還是無法從根本上扭轉庫存高企和供需不平衡的局面，在信貸偏緊的條件下，樓市或將持續走低。

一位股份制銀行的負責人稱，限貸是否放鬆，主要看央行和銀監會，地方政府通常無力干預，但就目前看來，銀監會對地産信貸投放的態度並未出現明顯鬆動跡象，防範地産風險仍是主題。這位負責人説：“各地商業銀行是否會按照當地政府的建議落實與執行，還有待觀察，這也是救市效果最大的變數所在。”（來源：太原新聞網）