製圖劉逸興

中國買家一年豪擲220億美元赴美買房——這是美國全國房地産經紀人協會上周發佈的外國客戶在美置業報告，這也意味著海外買家用於在美國買房的每1美元中就有24美分出自中國買家。

90後的成都女孩思思，就是赴美買房大軍中的一員。

她現就讀于美國賓夕法尼亞大學，2013年8月在家人的資助下購買了一棟200平方米的別墅，屬於典型的學區房，花費40萬美元。眼下，她正在為別墅的3間空房發愁，打算租出去“掙”點零花錢。

這名90後女孩的購房行為在成都並非個案，僅從近年來遠東機構、高力國際、美亞置業等機構佈局海外置業市場的做法，就可窺得一斑。

作為西南重鎮的成都，赴美買房的情況如何?到底哪些人在赴美買房?為何越來越多的“土豪”赴美買房?赴美買房有什麼新趨勢，又有哪些風險呢?就此，華西都市報記者進行了多方的採訪調查。

赴美購房個案

工薪族：

買了2套房純收益6%

赴美買房的中國面孔中，不僅僅局限于“土豪”，工薪一族也開始嶄露頭角。

“我不抽煙不喝酒不亂花錢，攢下的錢在美國買了兩套房子。”7月13日，蔣亮在接受華西都市報記者採訪時絲毫不避諱赴美買房的經歷。

因為有親戚在美國，2011年他就在拉斯維加斯購買了第一套房子，在當地被稱為獨立租房，一次性花費約9萬美元。然後，交由當地專業機構進行出租等業務的打理，租得好時，一個月租金能達到1200美元。蔣亮説，他是純粹的投資行為。除去必須繳納的房産稅、維修資金、物業服務費等開支，投資這套房子的純收益約6%。據透露，因為購房是在2008年經濟危機之後的一個低谷，這套房屋目前的市場估價已達18萬美元。

2013年，他在佛羅裏達購買了第二套房子，總價約8萬美元。蔣亮透露，現在不少普通人赴美買房的慾望表現強烈，甚至有人曾打算找他一起合夥投資，不過考慮到購房置業都存在一定風險便作罷。他也提醒説，赴美買房尤其是需要注意選好地區和地理，購買相應的保險，一旦颶風把房子刮跑就很慘，搞清楚是否處於地震帶等，當然選好低谷時機也重要。

以房養學：

投100萬每週收益1500

以房養學是諸多留學生購房的初衷，也是赴美買房大軍中的重要力量。不過，現在新版的“以房養學”的投資色彩越加濃厚。

今年4月份，家住成都的張女士預算了100萬美元在美國加州買房子。她的孩子將就讀美國加州的一所大學，而學校是不提供住宿的。加州是中國買家置業的首選，而名校附近的別墅的價格也在200萬-300萬美元，價格便宜的距離較遠。

100萬美元的預算顯然不足。經過多方諮詢和測算，她最終放棄了在加州購買別墅，而是轉戰到其他地方買了公寓，一套價格約7萬美元。可以算一筆賬：100萬美元可以購買11套公寓，每週租金收益1500美元左右，而加州當地的五星級酒店的房價200-300美元，如果租房成本還會低。為此，她選擇在得州等地方組合購買了幾套房子，先試下水。