製圖劉逸興

中國買家一年豪擲220億美元赴美買房——這是美國全國房地産經紀人協會上周發佈的外國客戶在美置業報告，這也意味著海外買家用於在美國買房的每1美元中就有24美分出自中國買家。

90後的成都女孩思思，就是赴美買房大軍中的一員。

她現就讀于美國賓夕法尼亞大學，2013年8月在家人的資助下購買了一棟200平方米的別墅，屬於典型的學區房，花費40萬美元。眼下，她正在為別墅的3間空房發愁，打算租出去“掙”點零花錢。

這名90後女孩的購房行為在成都並非個案，僅從近年來遠東機構、高力國際、美亞置業等機構佈局海外置業市場的做法，就可窺得一斑。

作為西南重鎮的成都，赴美買房的情況如何?到底哪些人在赴美買房?為何越來越多的“土豪”赴美買房?赴美買房有什麼新趨勢，又有哪些風險呢?就此，華西都市報記者進行了多方的採訪調查。

赴美購房個案

工薪族：

買了2套房純收益6%

赴美買房的中國面孔中，不僅僅局限于“土豪”，工薪一族也開始嶄露頭角。

“我不抽煙不喝酒不亂花錢，攢下的錢在美國買了兩套房子。”7月13日，蔣亮在接受華西都市報記者採訪時絲毫不避諱赴美買房的經歷。

因為有親戚在美國，2011年他就在拉斯維加斯購買了第一套房子，在當地被稱為獨立租房，一次性花費約9萬美元。然後，交由當地專業機構進行出租等業務的打理，租得好時，一個月租金能達到1200美元。蔣亮説，他是純粹的投資行為。除去必須繳納的房産稅、維修資金、物業服務費等開支，投資這套房子的純收益約6%。據透露，因為購房是在2008年經濟危機之後的一個低谷，這套房屋目前的市場估價已達18萬美元。

2013年，他在佛羅裏達購買了第二套房子，總價約8萬美元。蔣亮透露，現在不少普通人赴美買房的慾望表現強烈，甚至有人曾打算找他一起合夥投資，不過考慮到購房置業都存在一定風險便作罷。他也提醒説，赴美買房尤其是需要注意選好地區和地理，購買相應的保險，一旦颶風把房子刮跑就很慘，搞清楚是否處於地震帶等，當然選好低谷時機也重要。

以房養學：

投100萬每週收益1500

以房養學是諸多留學生購房的初衷，也是赴美買房大軍中的重要力量。不過，現在新版的“以房養學”的投資色彩越加濃厚。

今年4月份，家住成都的張女士預算了100萬美元在美國加州買房子。她的孩子將就讀美國加州的一所大學，而學校是不提供住宿的。加州是中國買家置業的首選，而名校附近的別墅的價格也在200萬-300萬美元，價格便宜的距離較遠。

100萬美元的預算顯然不足。經過多方諮詢和測算，她最終放棄了在加州購買別墅，而是轉戰到其他地方買了公寓，一套價格約7萬美元。可以算一筆賬：100萬美元可以購買11套公寓，每週租金收益1500美元左右，而加州當地的五星級酒店的房價200-300美元，如果租房成本還會低。為此，她選擇在得州等地方組合購買了幾套房子，先試下水。

記者調查

到澳洲買房的，貸款的比較多，而到美國買房的幾乎全都是一次性付款

海外購房成都人一年買走500套

“成都市場每年增長20%。”7月12日，美亞置業成都分公司銷售總監陳黎告訴華西都市報記者，成都是西南重鎮，因此成都市場不僅僅代表成都，而是代表整個西南地區。早期成都市場的買家是比較少的，而近幾年來海外投資意識逐年增強，散客市場可達上億美元，此外還有一些開發商謀求走出去。

陳黎透露，赴美買房的金額是不一定的，從7萬美元到50萬美元不等，也有上百萬美元的別墅。一般來説，到澳洲買房的貸款的比較多，而到美國買房的幾乎全都是一次性付款，成都赴美買房的貸款比例是零。初步估計，海外整個成都市場一年的銷量，大大小小的房子可達400-500套。由於美國市場處於低谷，佔整個海外購房的6成，在300套左右。

為何赴美買房成為一個熱潮?陳黎認為，美國的房地産不是暴利行業，而永久産權的特點增強了投資的穩定性，加之國內投資渠道有限，美國當前的房地産處於一個低谷時期。

同樣，居外網中國區總經理葛奕婕認為，美國房地産市場相對成熟，最近幾年人民幣升值等因素吸引了更多中國買家的目光。

而據美國麥克金利地産上海代表處負責人劉峰估計，在赴美購房大軍中，來自四川省的置業者佔到了20%-30%。

群體構成移民購房約佔兩成

中國買家一年豪擲220億美元赴美買房——美國全國房地産經紀人協會的報告一石激起千層浪。買房的都是哪些人呢?

7月13日，華西都市報採訪了身在美國的採優居房地産集團總裁查爾斯·楊科，他服務的客戶名單中有李嘉誠。楊科説，他曾經到訪成都多次，認為成都是中國非常重要的一個城市。

據楊科介紹，目前赴美買房主要的城市有洛杉磯、舊金山、矽谷、紐約市地區(尤其是長島)、波士頓、休斯敦、奧斯汀和得克薩斯州。大部分買家都是來自一線城市，但越來越多買家從二線城市進入市場。

“不同的中國買家尋求海外物業都有不同的原因，這取決於很多因素。”他透露説，一般來説，50%用於投資、20%用於移民、20%用於教育，10%購買用於其他原因。

有觀點認為，中國買家豪擲上百億美元赴美買房其中有的有洗錢嫌疑。就此，楊科稱，他們並不建議或參與資金轉移，而是建議客戶聽取當地律師的建議。

美亞置業的陳黎也表示，海外置業的動機可分為留學、移民、投資、資産轉移等四類，而第四類受法律限制。以前主要是留學購房，現在投資購房的比例越來越大。一般情況下，房産機構代理的主要是前三類散客業務，而第四類往往隱秘渠道。

風險分析

購買美國物業的法律與中國差別很大，因此中國買家必須請美國律師或交由房地産經紀人打理

經濟蕭條升值難遇到老賴官司難

赴美買房看上去很美很高大上，但是也有底特律這樣的城市出現了1元房。可見，風險也是如影隨形。

“中國買家在看到一個物業以一美元或更便宜的價格出售時，必須格外注意和非常小心。底特律就有許多銀行拍賣屋轉讓。”楊科告訴華西都市報記者，中國買家或許于第一次以低廉價格便能買到房子時感到興奮，可是幾個月後他們會發現該物業的情況可能很糟糕，例如房子可能在適合居住前需動用數以千元美金進行修復，而且需要支付稅收，甚至它是沒有價值的，因為經濟蕭條地區的物業價值通常有10年或者以上的時間不升值。

當然，現今美國許多城市有不少良好的地價交易，是安全的。楊科提示説，因為購買美國物業的法律文件與中國有很大差別，因此中國買家必須有良好的美國律師或者交由房地産經紀人打理。

劉峰透露説，一旦房屋出租遇到“老賴”更為複雜，因為美國有的政黨是比較偏袒窮人的，趕走“老賴”租客的官司可能難以打贏。

關於赴美購房的稅費曾有一個説法：一年交3%，相當於33年後房子就交回給政府了。陳黎認為這是一種誤解，買家交納的房産稅抵扣下來實際交得很少，例如看房路上的汽車加油費等與房屋相關的開支都可抵扣。一般來説，赴美買房有租金、物業升值、匯率變動帶來的三重收益，“買房本身並不是結束，更重要的在於購房之後的管理。”

專家觀點

老百姓需要分散風險的機制，國外的錢可以全球配置，我們的錢也應該全球配置

老百姓的錢走出去是好事

“我覺得中國老百姓的錢走出去是一件大好事，把錢投向世界，投向國際資本市場，也是大勢所趨。老百姓需要分散風險的機制，國外的錢可以全球配置，為什麼我們的錢不可以全球配置呢?”西南財大中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁如是説。

省社科院房地産研究中心主任蔣華東也認為，赴美買房近幾年的升溫，反映了經濟形勢的變化，與企業“走出去”投資海外一樣，均是國內資本參與國際市場競爭的表現。不過，任何市場的投資行為都存在著風險，尤其是海外購房需要從當地的法律風險、稅收政策風險、金融政策風險以及退出機制四個方面綜合考慮。

“中國的家庭資産應該走出去，赴美購房熱還是反映了中國人有了房子就不會貶值的這種固定思維，房子該貶還是會貶的。”甘犁説，海外購房具有較強的地域性，而美國的持有成本、交易成本比較高。

甘犁認為，買房子就像買東西需要挑，在美國買房是一件麻煩事，尤其是資訊不對稱的現象嚴重，而美國本地人購房投資的情況很少。實際上，除了直接投資房産之外，還可以選擇資房地産基金，基金公司也想賺錢，他越高，你的收益越高。華西都市報記者石莉芳實習記者張乾實習生倪亮

原標題：赴美買房付全款成都人一年買走300套

（來源：華西都市報）