原標題：渝富集團斥資百億底價拿地 戰略轉向二級開發?

是強勢托底地市，還是戰略轉型二級開發?被稱為重慶國企“啄木鳥”與土地整治主要平臺的渝富資産經營管理有限公司(以下簡稱渝富集團)近來頻繁現身土地拍賣市場。

上一週，渝富集團連續三天出沒重慶土地競拍現場，集中豪擲超百億拿地，地塊主要位於重鋼老廠區的大渡口以及雙碑片區，拿地面積累計超過百萬平方米，總建築面積378萬平方米。

在重慶業內人士看來，渝富集團未來可能會與品牌房企合作開發，像渝開發等重慶國有房企均有這种先例。

另有業內專家表示，不排除未來公司會“買進賣出”，搞土地資本運作，這跟它目前的定位密切相關。

《每日經濟新聞》記者注意到，上個月底，萬科集團高層曾前往渝富集團洽談合作事宜。按照重慶國資改革的新定位，渝富集團將被打造成為以金融控股為核心的國有資本投資運營公司。

渝富逆市鉅資拿地/

重慶市土地交易中心網站的消息透露，在6月17日、18日與19日，重慶市國土局集中推出了大渡口重鋼片區、雙碑多個組團的地塊，最終被融科置地、金融街與信達地産等拿下，渝富集團成為這次集中拿地的“大地主”。

《每日經濟新聞》記者統計，渝富集團連續3天共計拿下8宗地塊，其中重鋼片區佔7宗，雙碑組團1宗，累計土地面積101.97萬平方米，建築面積378.8萬平方米，成交總價110.89億元，全部為底價成交。

實際上，按照重慶市國資委的要求，早在10年前主要以處置重慶國企在工商銀行高達157億元不良債務為核心業務而成立的渝富集團，曾經號稱是重慶著名的“八大投”之一，除了其他“七大投”以實業為主以外，它被定位為以金融為主，兼顧土地整治。

“重慶市一級土地開發任務主要由三家國有企業承擔，分別是渝富集團、地産集團和城投集團。”重慶中原地産市場研究總監孫剛告訴《每日經濟新聞》記者，三家公司定位不一樣，地産集團和城投集團主要涉及城改等業務，渝富集團主要集中在主城區，按照退二進三(退出第二産業，引入第三産業)原則，包括重鋼、特鋼等工業企業環保搬遷的地塊整理，都由它來運作。

按照中債評級報告透露的內容，2013年渝富集團的營業毛利率接近40%，雖然與2011年公司營業毛利率高達54.9%相比已出現了較大幅度的下滑，但當前這種毛利率在宏觀經濟不景氣的大背景下，在各行業中仍處於領先水準，尤其是一級土地整治，更被看做一塊肥肉。

不過，一級土地開發成本大、回收週期長，變現能力也存在變數。中債評級報告透露，與前兩年相比，渝富集團去年底資産負債率已呈上升趨勢，達到了大約62.2%，長期債務約291.4億元，同比增長超過90億元。

渝富集團為何要拿地?從上市房企年報來看，地産開發毛利率持續下滑已成趨勢，行業標桿萬科去年結轉毛利率也僅有22.3%。另據《經濟觀察報》前不久援引渝富集團一位中層管理人員報道稱，與重慶地産集團和重慶城投相比，渝富集團手中的土地更多是在處理企業債務和資産的過程中獲得的，這類土地今後將會越來越少，由此不得不考慮將土地價值延長、延伸。

在孫剛看來，渝富集團很少有二級開發業務，目前可能是擔心土地流拍，名義上是自己整理土地後自己再拿地。熟悉重慶房企高層的重慶大學房地産MBA教育中心一位資深教授亦告訴 《每日經濟新聞》記者，“當前土地市場不理想，地塊不好賣。今年很多做一級開發的房企重點做二級開發了，比如雲南城投，不排除渝富會搞‘買進賣出’模式。”

從當前重慶媒體的公開報道來看，重慶土地市場在五月回暖之後行情急轉直下，房企拿地開始趨於謹慎，底價成交者居多。實際上，渝富集團鉅資拿地相當於一種托底行為。

原標題：渝富集團斥資百億底價拿地 戰略轉向二級開發?