農村市場的發展空間大。過去房企都圍繞城市房地産而展開，對於農村房地産的發展顯然是忽略的。農村房地産市場隨著目前農地入市政策的實施，面臨較好的發展機遇。從定向降準的政策看，其對農村市場提供了規格較大的禮遇，這是過去農村市場從沒享受過的。隨著新型城鎮化進程的加快，農村的房地産發展將面臨新機遇。目前的金融資源注入可以説是一個良好開端。

剛需住房市場依然是後續政策保護的重點。此前央行約談商業銀行，本身就説明對剛需住房需求的重視和保護。央行願意進行各類刺激，但必須保障資金流入剛需購房群體中。全面降準的做法，容易讓很多投資投機需求鑽空子。所以，央行才會採取定向降準的迂迴戰略。

實體經濟將比虛擬經濟面臨更多金融支援。房地産市場泡沫化一個重要表現就是實體經濟特徵在消退，而被各類投資投機因素所困擾。從此次降準可以看出，如果樓市能夠加大實體經濟的成分，那麼依然能享受到政策和資金的眷顧。而如果不積極轉型，那麼各類金融刺激政策將會繼續疏遠樓市，各類投資型資本甚至會面臨金融政策嚴苛的監管。

中小企業依然能受到保護。在房地産市場強者恒強的馬太效應下，房企産生了一個幻覺：中小房企註定是政策的靶心，將面臨被淘汰的各種可能。但很明顯，定向降準依然對小微企業進行了金融保護。這對於部分中小房企來説，如何在目前市場環境中謀求轉型，並積極迎合地方政府的需求，將是保有市場份額的關鍵。

樓市不能一直被捧著。今年以來，整個宏觀經濟面不算很好，所以房企有幻想：新一輪刺激計劃即將到來，而且會以樓市作為注水口。但是，在産業結構的調整下，各級政府顯然不再願意借助樓市來進行各類刺激，原因是這容易把此前限購限貸政策的本意給抹殺了。所以，央行目前進行的定向降準的微刺激策略，就是防範樓市再次被追捧的風險。讓樓市成為宏觀經濟中一個普通的角色，將是各類政策出發前必須考慮的前提。

可以預計，從目前定向降準的做法看，房企對流動性高規模的注入幻想會破滅，進而在經營策略上做出調整。可以預計，未來房企將在以下領域做新的探索：積極下鄉，投身到新一輪的農地建設和農村住房改革大潮中；各類産品開發重視剛性需求，對於高端物業的開發規模會自覺進行壓縮；房地産投資開發將加大去虛擬經濟色彩的力度，不斷還原樓市原始本質；部分中小房企會積極謀求轉型，從而爭取各類政策的眷顧；房企發展樓市的傲慢姿態會降低，並真正將其置於國民經濟發展體系中。

此次定向降準，若從房企對流動性注入的企盼角度看，可能意義不大。不過，恰是這樣一個政策，給房企真正上了一堂課。房企失落的心弦被觸動，但學會了反思。徬徨的樓市泛起漣漪，將比注入流動性的簡單做法更有價值。

【來源：每日經濟新聞】