華東一家股份行深圳分行房貸部門工作人員稱，無論是否與樓盤開發商合作，所有首套房貸都統一按10%執行，而且沒有任何優惠。而另一家股份行人士則稱，其首套房貸利率目前基本維持在基準利率的1.1倍，但也會視實際情況有所調整。

相較于股份制銀行，國有大行房貸利率相對較低。《第一財經日報》記者從兩家國有大行深圳分行人士處獲悉，其首套房貸利率全部在基準利率基礎上上浮5%，並且不與貸款額度掛鉤。

部分銀行則相對靈活。另一家國有大行信貸人員稱，按照總行最新政策，首套房貸款額度超過100萬元，則利率上浮5%；貸款額度低於100萬元則上浮10%。“這要看支行的情況，每個支行做法都有些不同。”他説。

“現在各家銀行政策都差不多，首套房利率一般都是上浮5%~10%，但也要看資金面，資金寬鬆時上浮少，資金緊張時浮動就多。”一家股份制銀行深圳分行高層告訴《第一財經日報》記者，該行此類貸款利率目前仍按這一標準執行。

而經部分銀行證實，進入5月份之後，首套房貸利率確實較之前有所上調。上述兩家國有大行信貸人員均稱，其目前執行的利率是5月1日之後上調的最新利率，而在此之前基本按基準執行。

貸款審批加快

自去年8月份以來，由於貸款額度收緊，不少銀行房貸申請出現排隊等待現象，已引起購房者不滿。而在央行“喊話”之後，商業銀行首套房貸審批、放款速度比之前明顯加快。

融360報告也顯示，自5月12日之後，停貸銀行已逐漸減少，且在審核方面表現積極，審批時間一般在2~7天內,但放款時間仍較長，與4月份相比沒有明顯變化。其中，外資銀行放款時間約為30天，中資銀行則為45天左右。

《第一財經日報》記者從深圳多家銀行部分證實了上述説法。“審批、放款都還算正常，審批一般只要3個工作日，放款要看抵押辦理情況，通常一個月多一點。”上述華東股份制銀行深圳分行人士説。

相對於股份行，國有大行房貸額度更為寬鬆。某大行深圳分行一位支行信貸人員稱，目前該行額度總體寬鬆，除了月底可能需要排隊之外，其他時間均可正常放款。另一家國有大行深圳分行工作人員亦稱，雖然每個支行情況有所差異，但目前房貸額度總體較為充裕，並建議購房者儘量在月初申請貸款。

“央行既然已經提出了要求，銀行肯定會在這方面有所行動，審批、放款速度都盡力加快，但如果説出現明顯變化也不見得，因為這要靠總行分配的額度。”上述股份行深圳分行高層説。