時隔半個多月後，央行的“窗口指導”並未使商業銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解，而個別銀行房貸利率甚至還出現一定程度的上升。

《第一財經日報》從深圳多家銀行獲悉，相比今年4月份和央行5月12日“喊話”之前，目前銀行的首套房貸審批已大大提速。然而，與此同時，貸款利率卻也有所上升，在基準利率基礎上上浮10%已是普遍現象，並且還有部分銀行在5月1日將首套房貸利率從基準提高至上浮5%~10%，目前也並無下調之意。

與之前相比，商業銀行在首套房貸投放額度上雖然有所增加，但業內人士認為，受制于信貸額度，此類貸款配置不會發生明顯變化，整個上半年都將維持偏緊的局面。

“總體來看，各家銀行對首套房貸還是支援的，信貸資源也會有所調整，但央行‘喊話’前後並沒有出現顯著變化。”一位股份制銀行深圳分行高層對《第一財經日報》記者説。

而有銀行人士認為，銀行在房貸投放上也將是審慎增加。

首套房貸利率上升

央行5月12日“窗口指導”維穩樓市之後，各地首套房貸利率不但沒有下降，反而出現上升的狀況。

據貸款搜索平臺融360近日報告，在其調查的21個城市中，首套房貸利率上浮至基準利率1.1~1.2倍已是普遍現象，超過40%的銀行將利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明顯高於4月份水準。

根據該報告，在廣州、深圳等地，首套房貸利率執行基準利率1.1倍的銀行中，以股份制銀行、城商行居多。隨後，《第一財經日報》記者向總部位於廣東的一家股份制銀行求證此事，但截至記者發稿，對方尚未回復房貸利率上浮的情況。

而部分銀行則予以否認。“這個説法應當是不可靠的，對於首套房利率，一般我們都按上浮5%執行。”北京一家股份行深圳分行人士告訴《第一財經日報》記者，按照該行對有合作的、批量的一手樓盤，首套房貸款實行基準利率，其餘則一律上浮5%。

不過，這樣的例子並不多見。《第一財經日報》記者從深圳近10家銀行了解到，首套房貸利率上浮5%~10%仍是各家銀行的普遍做法，利率優惠幾乎已經難覓蹤影。

華東一家股份行深圳分行房貸部門工作人員稱，無論是否與樓盤開發商合作，所有首套房貸都統一按10%執行，而且沒有任何優惠。而另一家股份行人士則稱，其首套房貸利率目前基本維持在基準利率的1.1倍，但也會視實際情況有所調整。

相較于股份制銀行，國有大行房貸利率相對較低。《第一財經日報》記者從兩家國有大行深圳分行人士處獲悉，其首套房貸利率全部在基準利率基礎上上浮5%，並且不與貸款額度掛鉤。

部分銀行則相對靈活。另一家國有大行信貸人員稱，按照總行最新政策，首套房貸款額度超過100萬元，則利率上浮5%；貸款額度低於100萬元則上浮10%。“這要看支行的情況，每個支行做法都有些不同。”他説。

“現在各家銀行政策都差不多，首套房利率一般都是上浮5%~10%，但也要看資金面，資金寬鬆時上浮少，資金緊張時浮動就多。”一家股份制銀行深圳分行高層告訴《第一財經日報》記者，該行此類貸款利率目前仍按這一標準執行。

而經部分銀行證實，進入5月份之後，首套房貸利率確實較之前有所上調。上述兩家國有大行信貸人員均稱，其目前執行的利率是5月1日之後上調的最新利率，而在此之前基本按基準執行。

貸款審批加快

自去年8月份以來，由於貸款額度收緊，不少銀行房貸申請出現排隊等待現象，已引起購房者不滿。而在央行“喊話”之後，商業銀行首套房貸審批、放款速度比之前明顯加快。

融360報告也顯示，自5月12日之後，停貸銀行已逐漸減少，且在審核方面表現積極，審批時間一般在2~7天內,但放款時間仍較長，與4月份相比沒有明顯變化。其中，外資銀行放款時間約為30天，中資銀行則為45天左右。

《第一財經日報》記者從深圳多家銀行部分證實了上述説法。“審批、放款都還算正常，審批一般只要3個工作日，放款要看抵押辦理情況，通常一個月多一點。”上述華東股份制銀行深圳分行人士説。

相對於股份行，國有大行房貸額度更為寬鬆。某大行深圳分行一位支行信貸人員稱，目前該行額度總體寬鬆，除了月底可能需要排隊之外，其他時間均可正常放款。另一家國有大行深圳分行工作人員亦稱，雖然每個支行情況有所差異，但目前房貸額度總體較為充裕，並建議購房者儘量在月初申請貸款。

“央行既然已經提出了要求，銀行肯定會在這方面有所行動，審批、放款速度都盡力加快，但如果説出現明顯變化也不見得，因為這要靠總行分配的額度。”上述股份行深圳分行高層説。

額度難言寬鬆

雖然各家銀行在貸款審批、放款速度上都有所加快，但從目前的情況來看，房貸資金仍然難言寬鬆。融360在報告中稱，在其調查的21個城市中，截至5月23日，仍有14個城市出現停貸現象，但較上月減少。

在接受《第一財經日報》記者採訪的銀行中，不少銀行人士均不願提及房貸額度。“我們行一直都是按政策執行，而且我們房貸規模不大，對於首套房貸款還是要首先保證的。”某股份行深圳分行辦公室人士稱。

上述北京股份行深圳分行人士則稱，從目前情況來看，該行首套房貸額度充足，基本能滿足貸款客戶需求。而這也暗示，該行目前無意增加深圳房貸額度。

“各家銀行對首套房貸都是支援的，央行‘喊話’之後，在房貸資源分配上也會有所側重，但受制于資金面，上半年房貸額度緊張的局面不會改變，下半年也要看樓市發展和資金面情況。”上述股份行深圳分行高層説，作為分行，該行沒有調配額度的許可權，只有在既有資源的基礎上進行適當調配。

北京某股份行一位高層此前也曾向《第一財經日報》記者分析稱，監管層既然已有號召，銀行必須要響應，但在房地産市場風險暴露的背景下，銀行響應程度估計非常有限，而且銀行作為市場主體，也有自由選擇的空間。

央行5月12日“窗口指導”後，住建部又宣佈，除北上廣深四個一線城市外，其他城市可以自行調控樓市，市場普遍認為此舉是維穩樓市。

“房地産産業鏈太長，各級政府不會坐視不管，但現在市場預期普遍悲觀，投資、消費意願都在下降，隨著信貸供給相對增加，開發商為了套現降價銷售，會帶動二手房價格出現波動，這會進一步影響銀行放貸意願。所以，銀行在房貸投放上雖然會有所增加，但將是審慎增加。”深圳某股份行中層人士説。（第一財經日報 楊佼）