鄭州房産——地産中國鄭州頻道

資金充裕且在按揭貸款市場佔有較大份額的國有銀行仍認為個人房貸是其優質資産、優質業務，資金緊張、存款資源有限的銀行退出房貸業務態度明確。

上海某大型國有銀行相關負責人昨日透露：“現金為王將是今後兩年企業主奉行的鐵律。從目前情況看，高端物業持有人斷供、棄房案例已不稀奇。”銀行業人士介紹，因經營狀況不佳，那些在早些年大量購置不動産的企業現在更加困難。

當前，銀行對個人房貸業務的態度出現巨大分歧：資金充裕且在按揭貸款市場佔有較大份額的國有銀行仍認為個人房貸是其優質資産、優質業務，在央行的“喊話”下會積極推進;資金緊張、存款資源有限的銀行退出房貸業務態度明確。“這塊業務對我們而言已不賺錢。”某股份制銀行個金部人士稱。

跑路潮襲高端物業斷供

今年以來，一些房産拍賣公告屢屢出現在各大拍賣網站的首頁：“197.54平方米、評估價764萬。已第三次拍賣，488.96萬起拍。現已降價275.04萬，超值!房屋超豪華裝修，你還在等什麼?拍賣時間：2014年5月26日下午……”

“這些房産基本是銀行沒法收回貸款才拍賣的。”某大型國有銀行相關人士介紹，這些斷供物業從被銀行催收貸款到最終被法院拍賣一般要經過一兩年時間。“我估計從去年下半年開始的老闆跑路帶來的物業處置問題在今年下半年會更嚴重。”

這些被拍賣的物業通常屬於高端物業。拍賣房産一般要求一次性全額付清房款，所以儘管價格幾乎不到同類物業的一半，但仍不是普通購房者能承擔的，所以處置起來相當困難。

“今年物業的拍賣價和市場價之間的差別比往年更大。”某投資公司負責人分析，這背後的原因正是企業經營困難。

以往購入大量物業的企業主現在恰恰是經營最困難的。企業現在最大的問題就是流動資金緊張，房貸又加劇資金緊張。一旦發生逾期，企業債務負擔會更加沉重。

這位負責人介紹：“這些企業主都是早幾年買的房子，一般都是高檔房，那時貸款利率低。企業主通常會把財務杠桿做到最高。把還沒有還完貸款的房子拿到銀行做二次抵押貸款。實際上，他們已完全把房價下跌風險轉嫁給銀行。一旦企業出現經營困難或房價下跌，他們就會斷供或棄房。”