活動主題：CBD的國際大都會生活夢想

活動時間：2014年5月15日下午

活動地點：首創·天禧

主持人：尊敬的各位領導、嘉賓，女士們先生們，親愛的媒體朋友們大家下午好，我是王衝，來自中國國際廣播電臺，大家下午好。這裡是CBD的國際大都會生活夢想--世界地標名宅與CBD層峰沙龍的活動現場，也是CBD唯一在售的國際頂級名宅首創·天禧的示範區，在這裡我代表主辦方中國房地産權威媒體“地産中國網”和首創·天禧對各位的到來表示熱烈的歡迎。提醒各位，我們活動現場有首創天禧活動微信的二維碼，請各位與我們實時互動。首創天禧是CBD核心區唯一在售的高端住宅産品，以不曾有、不再有的稀缺價值傲立於CBD，那麼它和它所在的CBD區域有哪些魅力呢？下面我們有請項目總經理賈宜良先生為我們揭開首創·天禧的神秘面紗，有請。

賈宜良：尊敬的各位來賓，媒體界的、新老朋友們, 大家下午好。歡迎你們、在百忙之中，參加今天的活動。在此，向大家表示忠心的感謝。

我曾經問過很多朋友，關於首創天禧的認知印象。有人説，天禧是東三環京廣橋旁那棟醒目的紅色建築，是CCTV對面的鄰居，是北京CBD地區的孤品大宅。客觀、公正地説，我們的定位是，CBD核心區的世界地標名宅。

大家知道，中國經濟總量已達到美國的87%，並將很快超過美國，向世界大國邁進，北京已經同紐約、倫敦等世界城市，一樣具備全球影響力。作為北京的中心，CBD已然超越了首都城市的價值範疇，它是中國的全球化戰略品牌，是承載並影響國家發展決策的核心樞紐，擔當著中國，面向世界的第一窗口。

這些年，很多樓盤無論是否在CBD真正的、地理範圍之內，都高舉CBD的旗號，向市場無限放大CBD的發展紅利。其實，無論CBD版圖、如何擴大，寸土寸金的核心區永遠只有一處。但CBD核心區域、真正在售的純住宅項目--唯有首創天禧。

每一座世界城市都代表著最高級的都市文明，而這些文明精華、都濃縮在CBD之中，壟斷著最核心、最頂級的城市資源。在首創天禧一公里生活圈內，國貿、央視、中國尊三大地標左右簇擁，銀泰中心、嘉裏中心、財富中心、京廣中心等商務寫字樓咫尺相鄰，文華東方、香格里拉、柏悅、康奈德等、五星級酒店林立周邊，國貿商城、銀泰中心、新光天地、僑福芳草地、世貿天階、等高端商業群落圍合環伺。更讓人期待的是，國貿一、二、三期將會針對其商業裙樓進行連體式升級改造，成為北京規模最大的奢侈品商業中心。

被國貿、央視、中國尊、三大地標、左右簇擁的、首創天禧，它汲取了中國結作為設計元素，選取了中國紅作為主體色相，再配以金屬質感的高級鋁扣板，大體塊、玻璃幕墻。整體中意西形，猶如CBD鋼筋水泥裏的一抹中國紅，溫暖著CBD冷灰的基調，與三大地標、相映生輝、彼此欣賞。

對地標而言，沒有不可撼動的第一，只有不可複製的唯一；沒有不被超越的第一，只有恒久生輝的唯一。世界地標建築如此，世界地標名宅也是如此。天禧在北京，湯臣一品在上海，海德公園一號在倫敦，ONE57在紐約，其世界地標名宅的、顯赫地位，不曾有、不再有，越珍藏、越珍貴。

首創天禧，將是CBD最後一個也是唯一一個、70年産權純粹住宅用地的在售新盤。限量、絕版、孤品等形容詞用在首創天禧，恰如其分。400平米左右的大平層。三梯兩戶的純粹板樓，南北通透、三面270度、環視觀景。

我們正在推出的全新G係、天禧大宅，也就是各位在26層看到的G戶型樣板間。在設計上、非常貼心，特別是餐廳，它不僅面積尺度足以盛載聚會家宴，而且又是室內功能分區的禮序軸線。16米寬觀景面，全落地玻璃幕墻，繁華萬象、盡收眼底。

在精裝品質上，從全銅手作入戶門、廚電櫥櫃，到自動變色、按摩浴缸、真皮地板......全部都是原裝進口産品。永遠追求極致，對品質永不妥協，這就是天禧想要傳遞的精神內含。

低密度的容積率讓居住更加舒適；四通八達的交通，使人們的出行非常便利，在寸土寸金的地段、確保私人財産的保值增值；閉合的庭院式設計，確保了項目的私密性和安全性併為業主營造了漂亮的私屬花園；住在天禧，推窗南望便是媒體公園，舉步向東即是人民日報社、藝術廣場、文化公園，將來、在社區周邊、還會建設歷史人文公園、自然科學公園。天禧已成為城市核心區最宜居的項目,並被人們稱之為“大隱于市”的樓盤典範。

天禧是首創置業從事地産開發21年來的頂級作品，它的出現，有助於金字塔尖人群實現擁有頂級物業的夢想。它承載著、首創品牌發展的巔峰夢想，也在踐行著CBD的國際大都會、生活夢想。

最後，再次感謝各位、蒞臨首創天禧、活動現場。也請大家踴躍關注首創天禧的實時動態，掃描二維碼，關注首創天禧官方微信。謝謝！

主持人：謝謝，稍後我們再了解，現在介紹一下參加今天沙龍的各位大佬，首先有請首創集團董事長劉曉光先生、華遠地産董事長任志強先生、萬通董事局主席馮侖先生、SOHO中國董事長潘石屹先生、中信置業董事長胡東海先生，再次歡迎我們兩位主持人唐軍先生和謝紅玲女士，有請上臺。

謝紅玲：大家下午好，今天這個論壇高朋滿座，非常榮幸代表地産中國和首創天禧歡迎我們地産界的大佬光臨首創天禧參加論壇。今天到場的還有很多我的同行朋友，歡迎你們！今天我們這個沙龍主題叫世界地標名宅與CBD生活沙龍，聚焦的是CBD的國際大都會生活夢想，沙龍的緣起是我們CBD的核心區名宅首創天禧，我們要和大家分享的是在座六位男人和CBD的故事，故事很精彩，一定讓大家度過一個愉快的下午。我們聚焦的是國際大都會CBD的生活而不是商務，這裡承載了怎樣的夢想。

最近在微信上看到一段話頗有同感，借來解題：我們談論金錢、社會、變革、技術、未來，卻越來越少談論生活，當我們談論生活時，我們又談論煩惱、不滿、他人，而越來越少談論生活的夢想。其實人生因為有夢而精彩。所以今天儘管我們都是行業大佬，但是請放棄你們原有的身份，暢談一下我們身處的國際大都會的生活夢想，謝謝大家。今天和我聯合主持的首創置業總裁唐軍先生，他也是東道主。請唐總和大家打招呼。

唐軍：首先歡迎每一位朋友來到首創天禧，首創天禧也是CBD唯一的地標住宅，那麼今天我們這幾位嘉賓，這五位大佬為什麼能夠來到首創CBD國際大都會這個沙龍，我想有一個非常重要的情結和緣分。第一，這五位大佬在CBD都有非常好的作品，或者説他們都是CBD的投資者、開發者，也是CBD發展的建設者；第二，這五位大佬也是行業先進的代表；所以這五位嘉賓在談論CBD夢想的時候會有更多的感悟，那麼談到在CBD打造出唯一的地標型住宅，我想他們有更多的了解，我們都很期待，謝謝。

謝紅玲：開始爆料了，昨天唐總和我準備沙龍的時候就説這幾個人都和首創有染，也都和CBD有染，那麼至於你們跟CBD的感情有多深？是傷心還是快樂的？還是你們自己談吧。

潘石屹：要談生活，我放眼望去看這幾個人裏最懂生活的就是馮主席，所以生活他一講就繪聲繪色，要講生活的話一定要讓他先談。

馮侖：沒有，我到這呢就唐總介紹的確實是高端大氣，為什麼？我們老百姓的日子，到了這就是生活，而且是層峰生活，就是脫離了地氣的生活，更高了，所以我們一般電視裏講到普通人都是講日子，到這來我們説生活，所以潘總説生活，無非就是我歲數比較大，我大他一截就是多出來的生活。那麼其實在這個地方，我們跟首創，跟各位確實不僅是白天有染，晚上也有染。白天有染屬於交流，晚上有染叫生活。所以我們跟他們就有很多交集，所以一看都是，又想來參加這個活動又不太想來，太熟了不好下手。説到這句話，就給人感覺這是一個調戲，確實是事實。CBD的生活開始跟他有關係，因為當時我們倆在一個公司，當時他説那時候是開發商，我們做了幾個項目以後，我們倆就看，看了以後就最先談的是現代城，這是談完以後，就是現在新城國際那，從那開始呢，我們就在那做，接著就政府就把一個日子也上升為生活，把一個工廠區給改了個名，叫CBD，於是今天我們都上檔次了，你看CBD如果政府不給他改名，我們今天就做不到這，所以這大概3.9平方公里，就變成了CBD，我們無意中就發現我們不是偉大的，而是坐在了偉大人邊上，我們不是自己做房地産，而是政府把我們做的事取了名字，所以生活就是這麼來的，要麼你就坐在偉大人邊上，要麼你就等著別人給你起名字，於是今天我們就在這，似乎是很有遠見的我們知道了這個地方，打造了很好的生活，這是我覺得這個項目，這不是設計出來的，而是被人設計出來的，這是生活的本意。

另外生活其實高端的不是重要的，低端才重要。CBD最誘人的地方不是説很多看著那些好車明星等等，走到哪兒都要抬頭看他們，或者是非常仰視，但是好處是你一拐角就撞到一個人，周潤發，一上洗手間出來，後邊還有個人蹲著呢，一看是劉總。（現場爆笑）你經常會在低端的時候看見高端的人，這就是CBD的好處。

謝紅玲：馮總在CBD有一個非常棒的寫字樓，還有那個年代最棒的住宅，京恒國際。

馮侖：我們都一直在CBD裏打轉。

謝紅玲：他應該是開發規模最大的，那最大的説説。

潘石屹：這題目説談生活，我就想了半天，馮主席説的到一定高度了，後面都不想談，本來想讓任總談，結果一看他陶醉在合影裏出不來，我也談一下CBD的生活吧。CBD是個好地方，這個地方進來是個小公司，出去是大公司，進來是不上市的公司，出去就上市，進來的時候沒錢，出去就有錢了，這就是成功。要談我的生活的話，當年在馮主席的領導下我們賺了一些錢，就盯上北京開發的這片地，當時這是一片廠區，沒有CBD這一説，結果這個開發廠又不景氣，我剛認識我老婆的第二個星期，我就帶她來這，我説這個地方以後是像美國麥哈頓的華爾街一樣，她説你出過國嗎？我説我還沒出過國呢，可是咱們回歸中國歷史，通過書看到美國有個曼哈頓，所以我的建築雄心就打動了我老婆，沒多長時間她就嫁給我了，所以我想了想這就是對我生活的影響。這事情我都忘了，前一段時間美國的《新聞60分》就問我老婆怎麼回國的？怎麼樣創業的？我老婆就説我把她帶到了像廢墟的工廠，就是北京的開發廠，當時已經半停産了，我跟她説這地方以後要建曼哈頓，她覺得我是有理想青年，她就嫁給我了。她説的這段讓我回想起了這事情。再就是我跟CBD的生活，CBD的發展，進入CBD的時候基本上是一無所有，現在呢在座的都是上層次的，在這裡面就是CBD可能上面在座的幾位是CBD的主要的建設者。我覺得有了一個項目呢，很有意思。這個項目最早是首創的項目，倒騰給了華遠，華遠做不下去了給了我，就是SOHO。

唐軍：我來説吧，剛才潘總這個確實厲害，開始我們買下來，後來就給了任總，這個我們作為一個前仆後繼，我們把CBD建到家了。

潘石屹：我再説一點，説完了你説。我還想説的這些東西都是具體的，最近我們一直在思考一個問題，在天禧這個項目沒什麼關係，可是這個問題我老是解不開，我現在就想從人類有歷史以來，什麼時候人聚集的多什麼時候就發生了，牧業的時候，文明密集程度就低，到了農業文明的時候，密度就更高一點，到了工業文明的時候有了城市就更高，所以北京的CBD，就是政府要把容積率提高，就是這種大規模的聚集，密度的提高，使他們的文明程度，資金的擁有量，效率大大的提高，所以CBD在一塊地方，對朝陽區的貢獻，對北京的貢獻是非常巨大的，除了這個大褲衩是北京投資的，剩下的都是市場資金髮展起來的，我覺得這個東西，我想得遠一點，從牧業到農業，就是人類越聚集的密度高越有量，越是能夠賺到錢的地方，可是相反的就是把密度降低，最近有個趨勢，為什麼我想這個問題？就是有些領導總覺得密度高，就想把人趕走，就想把人退回到落後的牧業上去，全國各地都散去。

謝紅玲：您是説新型城鎮化嗎？

潘石屹：是叫新型城鎮化嗎？這就是個倒退，人家都是牧業文明到農業文明，從農村往城市，城市往CBD聚集的過程，現在是反著過來，全多散開了，説是為了解決環境問題，環境問題能解決嗎？這是我解不開的扣，今天在座的都是高人，這個如何解決？我提這個問題的原因還是説你的項目好，劉總，沒跑題。（全場再度爆笑）

謝紅玲：其實首創也在做城鎮化項目，任總。

任志強：什麼是城鎮化？就是馮侖的前妻和小三在一塊，然後前妻到台灣去找馮侖，這事是我半個小時以前剛聽説的，而且是他自己説的。這生活就是馮侖開完廠沒錢，管我借了四千萬，等他找了一個大款以後，就説這錢算借你的，給你點利息拿回去吧，其實這本來是我的呀，我很冤枉，他們説這個上都也是這樣，本來是因為陳曉東已經爛得不得了了，幸虧我幫著打官司打贏了，要不然怎麼會轉給我們，我還是因為小潘半夜裏給我打電話發短信，説餓了沒得吃了，我説你來吧，我給你塊地，跑到政協門口使勁喊，你快出來接我，這個當兵的不讓我進去，這是真的吧？每個事都做這就叫生活，你們查來查去每個樓之間是不是都有故事？你比如説唐總説我這個樓成了最好的地標，其實別的樓也可以成為地標，馮侖蓋理想世界的時候就是CBD的地標，最好，沒想到後來的樓越來越好。最後他為了把我哄走，他改成叫現在的名字了。所以這個故事就是這樣，生活就是這麼來的。我最近也趁機到紐約和芝加哥看了看，其實這個問題在合理安排的城市中都能夠很好的解決，我們沒解決好是我們自己有問題。比如説芝加哥馮侖在搞那個地理城市也是根據芝加哥的情況蓋的，他700多萬平方公里，你按北京的CBD來説就是密度太低了，起碼還得增加三倍，但是芝加哥是不是就那麼差呢？沒有，芝加哥的城市在很早以前，大概是1930年左右，人家修的河邊上都是兩層，城市規劃那時候就是兩層，現在還是兩層，下面那層就和地鐵連著，就像我們一會兒架高架橋一樣，你沒人有那個本事，我們那時候城市是修皇宮，所以沒有CBD，等你想建CBD的時候，其實那些亂七八糟都存在了，就是按照世界上最好的CBD，紐約可以算，新加坡可以算是，人家的道路系統像蜘蛛網一樣，橫平豎直，北京這不是，路徑亂七八糟的，找不到幾個四通八達的路，好不容易有一個長安街，不能拐彎。不要以為説CBD的容積率高了就一定有交通，錯了，紐約沒有，這是第一。第二，不要以為城市容積率高了就資源消耗多了，我們剛剛從芝加哥回來，芝加哥有990萬人，在核心區裏，核心區270萬人，北京核心區240萬人，但是我們總數太大，説明我們的核心區效率太低了，因為核心區有很大的保護區，那麼從能源消耗上看，芝加哥的消耗卻最低的，而其他的別墅區和低密度區是消耗最高的，因為一個別墅裏一個人也消耗那麼多，但是一個寫字樓絕不會，所以越集中越不會影響交通，越不會造成消耗。毛病在我們沒有消耗突然弄一個CBD，其他的交通設施和能源消耗等等跟不上，所以就出現了問題。而CBD用多少年呢？20多年，但是人家用了多少年？人家可能用了一百年時間，所以各方面的細節問題都考慮得比較充分，比如説産業，人家的産業是相對合理的，這個芝加哥990萬，核心區270萬人，多少産值？5700多億美元，三萬多億人民幣，超過中國大概第二第三個量吧，我們大概50000人，北京多少？現在將近20000億人民幣，比北京大多了，為什麼人家能這樣？我們看金融危機，為什麼芝加哥沒事？他最大的産業不超過13%，所以他的網路影響對整體影響沒那麼大，金融危機影響也沒那麼大。所以他每一項單獨的原因出來的時候，他也沒有那麼大影響，所以他的抗風險能力很大。

我們再看看資料，從生活成本和商業成本，就是辦公這些來説，芝加哥大概是紐約的二分之一左右，在全世界第五位，但是成本大概是16位，為什麼人家一個CBD這麼好，還能這麼低？就是城市規劃，不是説我們現在説的大城市一定有城市病，胡説八道，那是我們部分人想把低端産業挪出去才説的，你們把低端産業挪出去，菜都得貴好幾倍，越沒有低端産業生活越差，各種産業都給匹配，不能單一缺少，綜合匹配才行。那麼是不是在紐約的CBD裏頭和芝加哥的CBD裏頭沒有住宅？不是，曾經我們以為CBD主要是商務中心區，寫字樓、辦公樓等等，但是你到紐約、芝加哥看看，完全不是那麼回事，比如説紐約，很多是把寫字樓改成了住宅，目前有好幾個原來就是寫字樓，改成住宅了。為什麼？上個世紀70年代紐約出現了很多黑社會，所以很多富人搬走了，有人説是郊區化等等，其實是被迫因為城裏的治安問題搬走了，所以他很多改了住宅。但是後期特別是把黃賭毒弄沒了以後，治安解決好了以後，富人又開始從郊區回到城區，重要的一個原因就是大家可能沒想到，美國犯罪率的下降是因為允許墮胎，過去是不允許，每個人都必須把孩子生下來，但是很多人是被強姦的，孩子不想生，或者是非婚家庭等等，所以因為美國國會批准墮胎以後，一些不該生的都掐掉，所以再出來的沒有非安全性家庭教育的孩子，他就減少了大量的社會治安問題。這就是CBD裏頭，於是很多美國的寫字樓就變成了住宅，就回來了，而美國的很多大城區並不是芝加哥、紐約等等，也是在波士頓等等城市也有，近幾年我們可以看到大公司都轉移到芝加哥了，成本低，設計合理，同時是核心區，又是CBD，物價也不再增高，這是最重要的。我剛從美國回來。

另外一個我發現CBD地區和國際上産生一個重大差別在於我們個人所得稅的社會制度，這次我和美國的體育教授教練的時候，中國的稅制導致地方政府的不良形成是非常嚴重的，為什麼寫字樓拍賣的時候價格會比住宅土地價格還低？這是因為地方政府認為CBD地區建了房子，我可以得到企業的稅收，可以拿到個人所得稅，房産稅，但是住宅呢，地方政府認為只能一次性收費，收完了就沒有稅源了，剩下的都是政府支付，給你配保安等等。美國完全不一樣，納稅完全是個人所得稅，佔到總量的70%，但是隨著納稅人在哪兒居住，由居住地徵收，於是居住地就會不在意。我這個地區的所得稅全國第二，舊金山全國第一，那麼個人所得稅和地方政府的收入相關，於是他就是這個稅收決定了地方政府的公共服務，決定了房價，然後通過房産稅和地價再返回到地方政府的稅收裏。所以對CBD地區的寫字樓的地價需求程度和對住宅的需求程度是完全不同的，所以導致我們的住宅由於沒有後期的房産稅和個人所得稅的稅收來源，他必須第一次就把錢給拿了，所以錯誤的導致了我們土地供應中的地方政府的毛病。那麼CBD地區更加繁榮，於是CBD的住宅更遍及，那麼剛才劉總他們一説話就有口音，就説千喜，千喜是旁邊的酒店，這裡是天禧。像這種他的價值就是因為我們説的導致結果，所以他就變成了一個最容易看到什麼馮侖那些大腕、明星的地方，前面就是大褲衩，於是出來一些穿衣服很少的人你可以看得見，明星可以看得見，坐在家裏躺床上也能看得見，所以馮侖就説我這是地標，我這是最好的，確實有很多優勢是不可替代，但是就整個CBD的生活來説可能包括很多很多的內容，而中國的CBD之所以不好，是因為過去歷史上我們不是以商為主的，商是下九流，叫做仕農工商的的最後一名，於是我們還不能市場化，只能政府強制。但是紐約和芝加哥是以市場化為主的，所以他市場化的行為導致他由市場主體而形成的CBD地區和城市配套就不一樣。我們去的時候，芝加哥的招商局和我們政府招商局一樣，也在給我們做演講，做很多工作，希望我們在那投資。中國在那投資挺多的，最大的就是萬象。但是他的招商局怎麼決定的？政府就給一百萬，市長是董事會主席，由27家最大的企業組成了董事會，企業家組成董事會更多的，他們出700萬，比政府錢更多，於是聯合組成了一個招商局。市長説我三步，第一，要保證芝加哥的教育是最好，現在芝加哥的教育也好。第二，保證我的道路是最乾淨的，包括治安、交通等等。第三，保證就業最充足，美國金融危機之間，他的就業率最高。就憑這三條來吸引企業來，於是環保、交通等等很多問題都解決了，企業還願意來。所以要講CBD有很多故事，這種故事導致了我們有了夢想。

潘石屹：我們是支援天禧的，你老跟芝加哥比。

任志強：我的意思就是説，這個項目已經達到了芝加哥的這種標準，才能形成這樣的CBD。

謝紅玲：謝謝任總的國際觀。我也昨天做了一些功課，特意請教了CBD的總規劃顧問科院長，把CBD的前世今生了解了一下，我分享一下。應該是1991年修訂北京城市規劃的時候第一次提出CBD，1992年鄧小平同志明確了北京的編制，就是設計CBD，那麼之後規委就到國外去考察，出了幾個方案，其實一開始不是國貿這一帶，當時的北中軸、南中軸，永定門外，朝外，甚至東二環都曾經是CBD的選址，但是後來批准就大概在東二環第三環外，那時候也沒有明確的地點，那時候紀委和建委就開始重視，因為國務院批了。1996年規委又起草了報告，1997年2月份，市政府的辦公室覺得CBD這是好規劃，我們晚了，趕緊抓緊做。馬上成立了領導小組，張百花做組長，劉總是當時的見證人，把話筒給劉總。

劉曉光：應該讓胡總講，他是協會的會長。

胡東海：CBD核心區的物業協會的會長和地産協會的會長，同時又是CBD中心區建的標誌建設的中觀村，今天首創的曉光是我的老大哥，我們跟首創改革開放以來就一直合作非常好，那麼今天參加這個沙龍，本身一個是很激動，第二想通過這個項目給媒體朋友和我們的關心和嚮往CBD來住的有錢之士或者有識之士，我介紹一下。CBD大概是有兩個部分，此前定的規劃總面積在1050萬平米，這大概分了三個部分。第一是50%的寫字樓，第二個部分是25%的商業，第三個部分是公寓酒店等等。那麼大家聽明白，這1050萬平米沒有住宅。那麼從另外一個角度呢，就是説咱們曉光大哥這個天禧的稀缺性，再一個就是CBD的東擴，是做700萬平方米的開發，除了寫字樓和酒店以外，主要是為CBD的老百姓和辦公的商業服務的。那麼政府做得很好，你看醫療、文化、體育，這些配套設施啊都在陸續的完善。而且區政府在全國最好的學院裏選了一百個最優秀的老師，就要完善我們CBD周邊的教育，還選了一百家前三甲的醫院，來充實CBD的醫療。還有體育，還有公園設施等等，所以這一塊，從這個角度，還是説明瞭什麼問題？還是沒有住宅。這就説明瞭住宅在這個區域的稀缺性。

第三，産業的具體情況。本區域有五百強的企業160家，有北京市的跨國公司總部有70多家，佔全市70%左右。金融機構1000多家，其中外資金融機構250多家，包括華爾街日報等等國際傳媒機構170多家，佔全市90%以上，這是産業的聚集情況。

第四，核心區的建設情況，規劃地上總建築規模是270萬平方千米，那麼百米以上的有18座。自己設計自己辦公的中關村，就是我們天禧的旁邊，將來天禧的居民、業主，你到北京還是坐計程車，一上車就閉著眼睛睡覺，你就説上北京最高的樓的旁邊，所以住在這，中央電視臺旁邊，方便，既是最高的又是最有名的，這是其中一個。另外呢，這個大型的央企一共41家，預計建成以後是我們北京未來三到五十年的增長核心，所以我自己在CBD感到非常好，我看了曉光先生的400米豪宅以後無限嚮往，只是囊中羞澀，謝謝大家。

謝紅玲：那麼東道主呢？

劉曉光：什麼是CBD的生活？今天我們在這裡相聚在一起，做思想的飛揚，做CBD的歸納、總結或者仰望的話，我覺得實際上就是一種生活。為什麼？今天我特別高興，在座的這幾位都是我們的朋友，而且我們三十多歲就在一起，今天都六十歲了，所以這就是生活。在這裡把我們的頭髮也熬白了，我們也貢獻出了很多的智力、精力、體力，我們在中國首都這塊土地上建起了一個CBD，我們都是有苦有勞的人，所以今天最高興的，這個CBD我們今天這麼一個團聚，實際上就是一個生活。我們一同走過了從前，我們從年輕的少年或者是青年或者是中年，變成了老年。我想你像胡總，胡總他們是在CBD蓋最早的大廈，而且我們跟胡總合作呢也很愉快。我記得當時他説，跟你做能賺錢嗎？我説你放心，我們是市場化的。馮侖就別説了，我當過馮侖的獨立總，當時他的新聞國際，馮侖在決策中動了很多腦子，因為那時候的寫字樓賣八千多就不錯了，他説是不是應該在香港做？我説應該，來了錢了就應該蓋起來，何樂而不為呢，但是我沒想到有任志強的股份那會兒。再説任志強，那合作的更多了，我們基本上有好地就給任志強，我只給了唐軍兩千萬，他沒有錢。現在的二三百億的凈資産，發展到現在他也不容易，任志強幫了他。你像首先這個我們給他買下來，兩千五到三千，任志強有四千五，當年沒有錢。

任志強：我還欠了你一個多億？

劉曉光：後來給任志強也有一些機會，第三置業的時候，還有一些其他的，你這個樓呢等於是拿下來艱苦奮鬥了很長時間才拿下來，然後他就給了任志強加了點錢。所以今天來講，這應該是絕對有他的顧慮。我們曾經一同艱苦的走過了從前，CBD有我們的心血。第二個我也很高興，在座的這些人都是我們媒體的老人，跟著我們一起也為CBD奮鬥過的，我們兩方融合到一起到今天，這是一種CBD的生活的一部分。CBD我們的看法就是，它真是一個城市的辦公場所，精英的一個客廳，應該是辦公之外還有吃喝玩樂有住宅，如果你沒把它建起來怎麼算成功？我們有了這樣的思想飛揚，所以我想呢講更精彩是馮總，他講的很精彩。但是大的範圍講，這是第一個。第二，我對CBD是比較熟，我去過七十多個國家，剛才説紐西蘭、澳洲等等，很多國家不管多富，好像都有CBD，你看紐西蘭的CBD，澳洲的CBD都有，而且好多窮一點的國家，他有的CBD呢比較大，日本也有。你像倫敦剛才説的金融城，倫敦的金融城的産值相當於英國的一半。曼哈頓確實很多企業的樓改成住宅了，他賣一萬多一平米，他都靠著這個街心公園那一帶。然後呢我説日本和法國的巴黎，巴黎最後呢現在出現了新建大洼地，重新再擴展CBD，他再興建，然後呢就開始找我們，然後就説現在要改，有很多新的機會。因為我看了一下，包括法國的CBD跟咱們一樣，也是建大片開發區，然後大的寫字樓，商務寫字樓在建。我説CBD呢，以後我們非要建，可能是人類現代社會跑不掉的，精英的辦公場所，富裕人士的一種投資需求。我為什麼今天很高興呢？因為這個樓的建設過程來講呢，在冬天的時候來這個樓的顏色很好，構成了今天的顏色，之前是很好看的顏色，有它的特色，中國結。那麼從未來來看呢，CBD可能北京應該是一個，雖然未來可能會有，北京的金融街算不算一個CBD？CBD我還要感謝剛才説的政府取名叫CBD，如果沒有他們的設想、規劃，也形成不了CBD。當時我兼首規委的副秘書長，是發了一個CBD的概念。當然現在很有缺陷，寫字樓，包括大褲衩，住宅和商業設施太少，就跟咱們的金融街一樣，住宅面積太小。所以CBD是什麼樣的一個比例結構，確實需要詳細研究。規劃如果做不好，將來再想追回來，還有一大堆的建設。最後我想説呢，CBD的生活，應該是豐富多彩的，既有我們的維持生活的吃喝拉撒睡，也應該有我們今天這種大佬，再加上我們的媒體人一致，再加上其他的朋友們，我們在這裡回顧歷史，展望未來，這也是一種思想的飛躍，也是一種生活，謝謝。

謝紅玲：剛才那兩句話之外還有暢談夢想，所以剛才我們幾位嘉賓都講了一些大家對CBD的情緣，對CBD的夢想，那麼我想CBD確實離不開居住，我們剛才談了一些看法，我想在座幾位當中，潘總和胡總是做辦公物業的，馮總是做了CBD最大的社區，唐總和劉總做了我們最頂級的名宅，那麼我想呢，是不是請三位再把這個，還有舞台下的張總，我們金網路的張總對行業市場也非常熟悉，是不是可以把CBD的這塊住宅的情況，這些年的升級變化跟我們分享分享，因為生活離不開居住，同時我也把科院長告訴我的數據也想跟您分享，就是您説辦公的太多了，住的太少了，這個我也問了，科院長是這麼説的，他實際上規劃當中，辦公物業面積佔50%，居住類的25%左右，其他的商業配套25%。只不過2003年之前，初期啟動CBD建設的時候，那時候金融危機的後遺症還有，所以辦公物業的租賃什麼的都不好，所以先期建設是以住宅為主，那時候供應了大量住宅，所以後來就是辦公的投資物業比較多，住宅就少了，尤其到現在幾乎就沒有了，是不是這樣？

唐軍：我先談一下我聽了五位嘉賓演講的感受。一個就是説馮總是把CBD原來規劃的住宅抓緊幹完了，我們是唯一的住宅項目，唯一70年的住宅項目，那確實成就了這個，因為有CBD，因為有劉總的堅持，把非常好的資源留下來了，從成就了我們首創天禧作為CBD唯一的住宅地標，那麼我們的成就是基於CBD的大平臺上，我們是在他們投資項目的基礎上才成立了我們今天劉總為代表的首創天禧。那麼這個觀點，都能夠體現出來他們的成績。你比如大家要體會CBD的生活，馮總描述的美好生活就請來天禧，那麼想讓潘總來説呢，人群越集中的地方是價值最高的地方，一定是天禧。那麼要想形容CBD不僅是工作的地方，不是生活最差，而是生活最優化的，最有社會發展空間的地方。所以我們非常自豪的説我們首創始終發揮著價值地段，所以我們在各位大佬的基礎上，我們今天把這個首創天禧這個400平米的CBD唯一的住宅給亮相了，所以我們還得精確努力，謝謝。

謝紅玲：這也是CBD給了你們機會，那麼馮總是不是把我們CBD這幾年的變化給説説。

馮侖：CBD的住宅確實有特點，第一是高。大家可能不知道，全球最高的住宅有多高？460米，460米的住宅，還有外邊那個建築，那個現在目前是住的地方最高了，這個是住宅，不是公寓，公寓最高的地方是880米，迪拜那，那是公寓，就是我們普通老百姓叫做住宅，最高的是460米。460米這樓我上去過，也是紐約賣的最貴的地方。按我們這個小專家的看法，這個確實可以加一倍。紐約現在出來的樓新的住宅二環裏的很少，萬科做的新項目是350米以上的，所以紐約目前整個的趨勢，就是所有的住宅，CBD裏邊的高。為什麼？原來的寫字樓就一百米，你如果蓋70米，都看不到，蓋200米，就一望無際，再高就看到雲了。所以高度非常重要，體驗到CBD裏，原來大家認為的不好都沒有了，比如鬧，其實越高反而不鬧了。第二你認為空氣不好，其實你高到一定以後空氣很好，咱們從經驗上講，科學家的測法不看，他反而是安靜。第三，底下有時候嫌環境不好，你住在上邊看，真的是什麼都像田園一樣，清靜、安靜，看的很好。包括天禧，他這地方房子首先是沒有，住宅太少了。我們在大褲衩邊上有那麼兩百米，人家説這個地方不能賣，只能出租，那地方全是出租的。這是一個，第二，實際上這是個趨勢，高的全球的大都市，過去三百年曆史看，包括紐約、芝加哥，每過幾十年，這個房子，城市的高度大概長50到70米，但是品質還在提高，原因就是促進城市的不斷向高發展。第一就是我們講的非常重要的就是技術，我們以前是事到臨頭、磚木結構，後來是鋼結構，所以全球現在最高的是一千米，已經開工了。那麼這是我覺得非常重要的，建築技術的高。三大鋼結構、玻璃還有電梯，電梯現在快多少了？我前一段去自由塔，那個樓呢我只上到64層，再上邊電梯還沒好，從一樓到64層，他一層層高就五米，37秒，迪拜塔，非常快，但是他有電梯的技術，耳朵和心臟沒有任何感覺。

任志強：你耳朵聾了，耳朵還是有點問題，沒有那麼大。

馮侖：所以這些技術非常重要，現在又有三大技術。過去的三大技術創造了摩天大樓，就是鋼結構、玻璃和電梯，現在又有三大技術，又帶來了不僅是高，而且享受的時代。第一個就是點對點的通訊技術，過去一高人找不著了，所以功能非常簡單，就是直上直下的功能，現在你發現建築越高，功能越複雜。日本現在綜合體是一個樓裏放20種功能都可以，不管怎麼拐彎都可以找著，所以感覺成為可能。再一個就是新能源，任何一個角落不管怎麼拐彎，享受是一樣的，空氣品質、燈光是一樣的，這點非常重要。所以保證了不僅高，而且更好管，而且可以享受。第三就是奈米技術，不管多高這樓很輕，壓地球很輕。現在樓高不一定比原來重，所以這些新技術，我相信在天禧上都能夠得到充分的體驗。就是第一高，第二享受，第三安全。這個事大家不認同，認為高就不安全。我就舉個例子，如果著火你們認為衚同裏安全還是這裡安全？肯定是這裡。因為衚同裏都是木頭，消防車也開不進，水管都不通，只要一著火就沒了，但是這種高層建築，尤其是911之後，這些技術進一步改進，高樓的安全非常好，比如著火這件事，在911之前，大家對放火樓梯就有一個問題。救火的人和跑下來的人是一個通道，結果很多消防員被擁擠，都擋在路上了。現在改進了，救火是一路，逃生是一路，萬一有了事各走各路，這樣的話救火的人有效的到達。

第二，過去高樓著火容易有煙上去，很多人被嗆死，現在有氣霧槍，一著火就打開槍，就把煙給擋住了，上不來，所以上邊的人可以等著人來救。現在還有更安全的就是電磁罩，所以高了安全，高反而是安全的，不需要恐懼，所以我是覺得天禧在咱們CBD，我今天是説這個技術，不太講究高雅，是講技術，所以高不恐懼，高反而獲得了田園式的寧靜和享受，另外品質很好。

謝紅玲：所以馮總是堅定的實踐者。

馮侖：不是實踐者，我們不是科學家，我們是會看，看哪兒好，記住，咱們回來研究研究，有道理就照著做，全球最高的地方，我們看來看去，美國最高的樓就變成了立體城市，裏邊有學校、超市、空中花園，什麼都有，所以這時候我是覺得在CBD北京住宅稀缺的時候有天禧這個項目確實非常難得，我們的項目是花了十多億建的，沒有預見到這麼好的日子，如果預見到就悶著讓他們幹，等他們幹完了我們再幹，所以説機會是留給有準備的，曉光是有準備的，所以北京的CBD發展的這麼好，有這麼好的黨和領導也是我們的運氣。

唐軍：我們天禧是站在大家的肩膀上成長的，既然是世界地標的名宅，就應該跟海德公園齊名的，要超過上海的湯臣一品。

馮侖：你唯一的就是挑戰，在大褲衩邊上，別人容易想成小褲衩，這讓人覺得，如果不是中國人，如果是外國人真理解錯了，認為是空中挂的褲衩。

唐軍：我們中國紅是故宮紅，中國結這個故宮紅，天禧多吉祥。

謝紅玲：這是CBD最紅的。

劉曉光：馮總越來越專利，他對這高層的研究，非常好。

馮侖：還沒實踐呢。

任志強：中國的最高的住宅是我長沙的195米。我們都以為建成了以後會多很多錢，最後也就多百分之五點幾，而且不一定是鋼結構，混合結構也可以弄那麼好。

劉曉光：弄個紅樓，褐樓，但是有兩個東西，一個他的大型的商業中心，最大的80萬，還可以滑雪的，第二個厲害呢，他把那個BBC總部的住宅的價格一下拿下來了，所以在CBD做中國的媒體的中心，也是這個。

任志強：那在芝加哥也是，他那叫什麼電視臺？他説馮侖説你們那叫一號，NO.1，紐約那個樓。芝加哥人就是很不甘心，説按沿土算芝加哥那個高，加上電視天線以後馮侖那個高，所以芝加哥都認為，1980年的時候，如果按全世界算最高的樓芝加哥有84個，即使到現在多了很多迪拜等等，但是他仍然有十幾個是前幾的，為什麼呢？這很重要的就是科學技術的提高，其中重要的提高不了就是我們的消防部門是軍隊的，軍隊不給他經費，一高了他爬不上去了，所以一九一幾年的時候芝加哥著了一場火燒沒了，於是政府就在那建了一個防火園，所以因為這場大火，導致了他們在高樓設計防火上提高了很多，所以很多高科技在芝加哥，然後轉移到了迪拜等等。那麼CBD在人類的建築史上也是創新，如果沒有這個過程，這個社會是進步不了的，而芝加哥最著名的建築是最矮的那種小別墅，這形成了對比，既有這種矮房子又有高層，有這個過程才能對比出來。所以這樣的一個結合，在城市發展中，城市規劃中的一個重要環節，就是核心區一定要集中最優秀的企業和産業和産業鏈，比如説有投行、有律師等等，形成了核心發展的北京區域。金融街現在比CBD還賺錢，大概將近五千萬億的稅收，1.44平方公里，為什麼？因為政府把總部都擱那，如果以後我們東部的CBD能吸引到世界各大企業的總部來，那麼價值就會更高。那麼這個區域中，星星點點的住宅，可能以後就會更好。我給他的那個項目裏有很多住宅，他認為不賺錢都改成寫字樓了。所以現在給了劉曉光一個賣好價錢的機會，別人把住宅都改成寫字樓了，你這個住宅不就賺到錢了嗎？這就是故事。

謝紅玲：謝謝，我聽出來了，過去的CBD是你們的，未來的CBD還是在座各位的。臺上的嘉賓互動非常熱烈，台下也有我十幾年的媒體的老朋友，那今天我們也容幸的邀請到了袁一泓老師還有張文豪老師還有沈靜老師，陳聯科老師和楊熙楊總和莫春老師、張學冬張總，我想大家可以簡短的做個互動。今天見到大家很不容易，今天在北京，明天在曼哈頓了。所以我想機會難得，大家可以借這個機會聊聊。

張文豪：剛才聽潘總那個經歷，我就説到北京的北漂應該向馮總學習，把女朋友帶到CBD，條件比以前好多了，馮總以前是快倒閉的廠子都管用，現在帶到CBD給女朋友看。

劉曉光：買一套天禧就行了。

張文豪：這從這個角度是沒有關係的，但是聽了這麼多，我真的想問一句，多少錢？

謝紅玲：今天有個規律，不談價錢，但是可以説説我們北京CBD的好房子和國外的對比。

劉曉光：這確實也不貴，為什麼？那次我是任總啟發了我，任總説講CBD的房子，就是紐約曼哈頓，紐約的CBD是大概五萬美金，那麼他那的房子實際上就是GDP大概是北京的四倍，那麼他們的房子是我們價錢的五倍到六倍，但是如果集中到紐約最貴的那個小地區的CBD和房價的比，那其實就和平均來説，就完全不一樣，那北京如果説按照這麼小一塊創造的GDP的值，北京是一萬多，這個地區可能是三萬，如果按照這樣來比，這個房價就不貴了，不能按照天宮院的CBD那來比，所以地區的房價和當地創造的價值有關係，所以這個角度來説，不管賣多少錢，它是根據這個地區的經濟總量和創造價值的能力相比，然後來看這個價值，不能説把全國的經濟適用房都拉到一起來看，所以這可能扭曲了對天禧價值的評判，天禧價值的評判必須放在小區域的經濟發展水準，這很重要。

唐軍：這雖然是個居住的，但因為在CBD，所以賦予了更多的價值空間，不僅可以居住，但是是交友、投資、交往的平臺，也可能是一個商業的中樞，所以他賦予它的東西更加有爆發力和偉大的前景。

謝紅玲：互動繼續進行，台下的記者也可以跟臺上的嘉賓互動。我替潘總請個小假，我們還有個分享CBD的儀式。因為潘總現在跨界到娛樂界了，所以他要去參加電影的發佈會。

主持人：我們現在的環節是分享CBD，有請蛋糕。我們請各位大佬在舞台中間。我們一起來準備倒計時，三二一。謝謝。有請我們媒體朋友拍照片。

CBD的蛋糕，臺上大佬人人有份，台下嘉賓也人人有份。我們先歡送潘總。謝謝。

謝紅玲：我們繼續互動。

主持人：現在繼續把時間交給謝紅玲女士和唐軍先生。

嘉賓：今天啊我們參加這個活動特別有意義，因為啊我剛才也在活動當中發了朋友圈，然後大家給我的反饋是説，現在這麼重量級的人物能夠同臺，真是非常難得。因為大家都很忙，而且很多都是國際視野的公司，很多項目都在國外。我聽了整個論壇，我是這樣的感想，CBD是20年的概念，而且大家也感覺CBD現在在慢慢的建成，在沒有建成的時候大家都充滿想像力，建成以後就覺得想像力越來越少了，那麼未來CBD能給我們什麼樣的想像力？還有我們目前的北京的CBD還有什麼樣的供應量？有請各位介紹一下，謝謝。

謝紅玲：這是這是胡總的強項。

胡東海：繼續是1700萬平米，現在已經完成了800萬，包括醫療、學校、交通等等。

嘉賓：是會往東擴？

胡東海：往東增加3.6萬平方公里。

劉曉光：這裡還有許多需要改善的地方，相信天禧這個項目會不斷改善，還有是藝術，為什麼説藝術？這個地方跟曼哈頓相比，世貿那一小塊，每一棟樓的公共藝術非常厲害，那麼我們最近因為有寫字樓也在做這個事，現在大家遇到了一些困難，什麼東西呢？911炸了以後鋼給扭曲了，但是人家的政府沒有都給弄了，全部編了號收起來，收起來以後由藝術家來認領，就是由藝術家來用這些扭曲的鋼和廢墟上的材料創作，你不是什麼藝術家都行，得説得出來的藝術家。中國有個藝術家叫徐明，他過去認了兩根鋼。我們跟他一直討論，請他回來做一個作品，放在我們樓前面，那麼這是非常有意思，911的廢墟的鋼，在那種倒塌下來的扭曲，不是任何人能夠想像出來的，非常的糾結，非常的有歷史想像力的材料。那麼現在在CBD裏找地方安哪兒，我們這呢就有多餘的想像，又説這個又説那個，都不説藝術和材料本身，從哪兒來的是誰家的，反正現在還沒落停，反正總之CBD裏不能都是錢、房子，第一期CBD裏頭那些公共藝術都是我們做的，我們還有一個事，問徐利，説當時的那個CBD都是政府找了藝術家來做的，現在東擴以後不知道做沒有，總之我們還在討論，總之就是CBD裏公共空間的規劃要加強，因為現在要做紅線以外的省，現在紅線以內的公共環境、空間需要更多的打造，只有這些場所得到更好的提升，實際上包括天禧這些作品，才表現出更有吸引力來。

唐軍：你説的是做藝術品，流動品也可以做，朗園是馮總做的，那很有創意。

任志強：你看現在這個大墻上哪都一樣，中國夢那個畫走到東西城都是一樣。我本來在新藍廣場弄了一個八層樓那麼高的，他們覺得不好看就拆了，主要是那官覺得不好看，所以這你沒辦法。

馮侖：本來這個非常有意義，大家年輕人來看都挺好。

任志強：我們這是創意團隊，不能放在大街上。

劉曉光：CBD呢我希望第一規劃可以實現，同時是把中間的交通要改造，要不然成為一個堵的CBD也有問題了。那麼規劃能不能實現？當然是在不斷的變化改動著，他的公園也不錯。第二個我特別期望，CBD如果建設成功，圍繞著CBD的一些設施，希望我們團組的這種結構的地方，還有文化，在國外是很規律的，大的CBD中間是多少公里是什麼，他的結構很好，這個來講我想你比如CBD，他裏頭我們那個高村那個國際大樓離很近了，這個我希望他也將來成為一個這種有結構的，以CBD帶動的輻射周邊的這麼一個結構。第三個，我們希望很多好的公司能紮根在這裡，很多小的公司也能紮根在這裡，然後將來在CBD的生存發展的十年二十年中，咱們也能産生一些有世界影響力的公司。

謝紅玲：後邊有記者提問，但是有規則，今天主要圍繞這個主題。

記者：我們覺得這個天禧的價值毋庸置疑，但是希望任總到馮總結合當下市場的情況來分析一下這個前景？

謝紅玲：或者是隱型物業的前景，因為市場又進入了波蕩的狀態。

任志強：馮侖舉了個例子，是按必須産生的條件來舉例，我們不能用金融街的GDP去討論全北京的每人平均GDP，那地貴他應該貴，包括買菜他也貴，因為每人平均貢獻率高，那麼對於CBD來説，並不是要按照這個來説，這個稀缺産品做成了，一定是持續上升的過程，只針對高端客戶或者稀缺客戶，你們可以看看他們有地方被中央臺批評的時候好幾萬一平米，現在二十多萬一平米，當時就賣了一套，賣一套就對了，要是都賣光了還賣不到25萬了，如果你們要按首創天禧這個位置啊還有條件來去討論他的形勢好和不好，我覺得根本不需要討論，它是私有客戶，一共五十多套房子，我當時賣崑崙的時候只有23套房子，大家還説要打廣告，我説打什麼廣告，找幾個哥們兒就買了，這得找有錢的哥們兒，我只能找最有錢的人才能買這個房子，像張朝陽。你要針對産品來挑客戶，比如勞斯萊斯和賓利，説車不好了那能賣嗎？這跟那沒關係。如果説奢侈品，如果我們蓋剛需的房子，要把尺寸放得緊緊巴巴，能放床和桌子就夠了，要把每一寸面積都要充分的利用起來，這是剛需。奢侈就是要把一部分面積浪費掉，比如我們做這個沙發，剛需這沙發得靠著墻，前頭這面積擺個小茶几，你不能把沙發靠著墻，這叫奢侈，所以得把某一部分面積浪費掉。

任志強：但是意思告訴大家，就是你別討論這個産品或者房子，不是所有房子都用同一個辦法討論，我再告訴你一個消息，我們都知道印度出了一種小汽車，很便宜，你們覺得很好吧？快破産了，這車沒人買，更窮的人買不起，富一點的人覺得丟份子。所以他那車是除了中國人買了幾輛以外，其他人沒人買。這就是毛病，你不是用這種辦法就能擴大消費和生産，現在事實已經證明，它已經變成哥倫比亞大學的一個典型案例，印度這個變成一個最失敗的典型案例。也就是産品一定要和身份相對應，而不是越便宜越好。所以不是説靠著CBD這麼好的房子，你非得賣剛需，那胡鬧，得相對應才行，也不是説小創業公司就得住到CBD來，得有點名氣的公司，比如胡總那拍的地價高他就得貴點，要不然那就不實際了。你像馬雲當年就在住宅樓裏創業，這個概念不一樣。一定要針對不同的産品，討論不同的購買消費者的行為，否則你的戰略一定會失敗。天禧不是對那個市場如何如何？沒關係，只給特殊人群，反正我知道劉曉光買得起。

馮侖：我一向是聽大哥的。

謝紅玲：因為我們的論壇也持續了兩個小時，超過了預定的時間，辛苦了，謝謝大家。等一分鐘，我通知一個事，借著老大們在，借著天禧這塊寶地，我也宣佈一個消息，“2014中國頂級豪宅G20評選活動”今天就啟動了，這是我們想在全國包括港澳臺這些區域，為財富階層和行業甄選二十個行業標桿，希望大家保持關注，謝謝！