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“我想有個家,一個不需要太大的地方……”相信聽著這首歌長大的人,已經步入二十七八歲,到了即將而立的年紀。買房,成了80後繞不過的坎。
“買房,買多大的?”
“買哪的,總價多少?”
“利率多少,多少年能還完房貸?”
“坐車方不方便?樓下有沒有快餐、超市?”
一大堆問題,在青年買房大軍裏爭論不休。
把握資産負債率
相信有朋友看過不少房子了,都會有或多或少的缺點。沒有十全十美的房子,只有你最需要那種房子。不同的人生階段,需要相應類型的房子。由於剛踏入社會,經濟收入有限,相對未穩定。青年時期,首選的房子應多考慮小戶型,總價低不會造成太大的經濟壓力,保證生活品質。
房貸與收入比例負債率即總負債與總資産之比,體現家庭綜合還債能力。
資産負債率=負債總額÷資産總額
資産負債率≤40%屬於合理範圍;
資産負債率≥50%屬於危險範圍,生活可能因房貸而垮。
不少青年朋友,就是因為忽視了負債紅線,導致生活拮據,嚴重影響生活品質。
買房時要考慮哪些因素?
交通
青年買房在經濟收入的大門檻下選擇性不多,核心地段的房價已經超出了青年人群的承受力。那麼,離核心地段較遠,交通方便的房子成為首選。交通便利,十幾分鐘就能到市區,基本不會造成太大的生活影響。
東原D8公館交通圖
東原地産今年推出的東原D8公館,位於鴻恩寺紅石路段,出小區200米即可到達公交大石壩站,有113、114、115、127、133、181等30多條線路,未來的輕軌5號線前衛廠站也在修建中,其主打低總價、低首付、低月供的精裝小戶型公寓,東原D8公館1/3號樓,套內26平米單間配套,總價最低30.6萬。即將推出的2號樓,總價最低49萬元/套,套內45平米三居室,預計2015年底交房,是青年朋友可以參考的對象。
生活配套
青年人群,生活節奏快,作息時間不規律。很多剛踏入社會的青年,還沒有完全“斷奶”,有不少的小夥伴們還“下不了廚房”,超市、便利店便成為生活“必需地”。因此,許多青年朋友選房,生活配套是另一大考慮的要素。
融創禦錦二期
融創禦錦二期位於融創奧林匹克花園社區內,經過十多年的開發,社區配套比較成熟。附近有新世紀超市、永輝超市、奧特萊斯、宜家、還有即將崛起的商業——融創金貿時代。小區內有乒乓球場、羽毛球場、籃球場、綜合健身場,可以在休閒時鍛鍊身體。主要戶型為小高層和洋房,目前在售的小高層房源為5、6、7號樓,套內面積在為38.6-67㎡之間。60㎡左右的戶型總價在64萬左右,年底交房。
買房是件大事,但不是難事。青年朋友要根據自己的經濟狀況,制定合理的買房計劃,一步到位是不可取的。如果規劃合理,小房變大房也不是難事。建議青年朋友,選擇適合自己的房子,不要因為房子而委屈你的生活。
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