按照樓市傳統規律，3月份以來樓市“小陽春”一直是上半年銷售重要節點，然而，今年以來北京商品房市場觀望氣氛濃厚，傳統“小陽春”遲遲難現。在4月入市以來所有項目中，無一項目出現單日售罄，去年頻現的“日光碟”難覓蹤跡。

在信貸收緊、個別城市樓盤降價等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者的觀望情緒普遍增強，而開發商“讓利跑量”的心理也已漸佔上風，樓市的供需格局正在悄然發生變化。

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八盤齊開無“日光”

進入4月份以來，北京房地産新盤開始步入放量期。

上週末，北京樓市被剛需項目全面覆蓋，包括中國鐵建·北京山語城、中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園、東亞首航國際 、格林雲墅、東亞·朗悅居 在內，共有6個在25000元/平方米以下的剛需項目開盤入市，這樣，算上4月7日開盤的東亞·印象臺湖 和4月8日開盤的福熙大道，上周，北京共有8個項目入市，累計新增供應2383套，成為2014年以來樓市供應套數最多的一週。

根據相關統計數據顯示，由於自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也將迎來入市高峰，共有38個項目入市，供需比將明顯優化，這也是2013年以來住宅項目供應量最多的一個月。

新房供應增加，購房者卻對供應的增加並不“買賬”，在客群日益轉濃的觀望情緒中，素以剛需房源的成交為支撐性力量的北京樓市，正在加速向買方市場轉移。

據亞豪機構統計數據顯示，截至4月13日，4月份北京已有13個項目入市，累計供應套數逼近3000套，比3月份同期的供應套數相比增加了18%。然而，雖然4月份樓市供應的發力已經全面超過3月，但是成交數據卻仍然出現了三成左右的下滑。最新數據顯示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交面積達17.44萬平米，成交均價為27816元/平方米，環比3月同期，成交套數、成交面積、成交價格三項數據分別下降36%、31%、2%。而從4月入市以來所有項目中，無一齣現單日售罄，去年頻現的“日光碟”難覓蹤跡。